Правила и методы восстановления документации на жилье и их особенности

Владельцы жилой недвижимости должны обладать документацией на нее, чтобы подтвердить свое право на квартиру. Такие документы могут быть представлены разными бумагами, причем нередко по разным причинам они теряются, портятся или даже крадутся другими людьми. Поэтому нередко требуется восстановить документацию, для чего можно пользоваться разными способами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Основные виды документов на квартиру

На любую недвижимость должно иметься несколько видов документов, каждый из которых обладает своим предназначением.

Восстановление разных бумаг требует обращение в соответствующие организации, поэтому первоначально надо определиться, к какому типу принадлежит та или иная документация.

Важно! Все документы на квартиру подразделяются на три разные классификации.

Существуют виды бумаг:

  • Правоустанавливающие, показывающие наличие основания гражданина или нескольких лиц на определенный объект.
    Сюда относятся разные договоры продажи или дарения, мены или наследования.
  • Правоудостоверяющие. Они гарантируют подтверждение наличия права, причем наиболее значимым документом среди них является свидетельство о собственности.
    Оно выдается Росреестром в процессе регистрации объекта на конкретных собственников.
  • Технические. К таким документам относится кадастровый паспорт или технический, разные справки, полученные из БТИ или акты из разнообразных других организаций.

Наиболее важными считаются правоустанавливающие бумаги, так как при их наличии получить другую документацию в разных государственных органах не составит труда.

Особенности восстановления свидетельства о собственности

Данный документ выступает подтверждением, что у конкретного человека имеется право на определенный объект.

Как восстановить документы на квартиру при их утере? Как получить дубликат? Ответы в этом видео:

Для его получения требуется обращаться в ФРС, если ранее свидетельство было оформлено в этой организации.

Для получения свидетельства требуется подготовить документы:

  • паспорт человека, являющегося собственником недвижимости;
  • заявление, составленное по специальному образцу, в котором указывается на необходимость получения дубликата свидетельства;
  • квитанция на оплату госпошлины в размере 200 руб.;
  • правоустанавливающие бумаги.
Важно! Свидетельство о собственности формируется достаточно быстро, поэтому в течение месяца после подачи заявления можно ожидать получения данной бумаги.

Полученный дубликат идентичен ранее имеющемуся свидетельству. В нем будут содержаться необходимые данные о собственнике и самой квартире.

Как записаться на прием в Росреест онлайн? Читайте по ссылке.

При этом в Росреестр непременно вносятся данные о том, что владельцем недвижимости был получен дубликат взамен оригинала, который может портиться, теряться или красться.

Важно! Если гражданин владеет только некоторой долей в квартире, то при получении документации непременно требуется присутствие всех остальных владельцев объекта.

Договор купли-продажи

Часто граждане при наличии денежных средств приобретают квартиру, для чего составляется договор купли-продажи. Он может формироваться с частным лицом, застройщиком или юрлицом.

Как получить дубликат. Фото: law-world.ru

Если данная бумага будет потеряна владельцем квартиры, то она непременно должна восстанавливаться.

Для этого могут использоваться разные способы, причем выбор метода зависит от того, когда именно составлялся договор:

  • Если он был заключен до 2006 года, то не требовалось заверение нотариусом, а также для этого использовался стандартный бланк документа, поэтому требуется обращаться исключительно в регистрационные учреждения, зафиксировавшие эту сделку.
    Для этого придется обращаться в архив, составив заранее заявление и подготовив нужные бумаги.
    За получение такой услуги оплачивается госпошлина.

Как можно оплатить госпошлину? все возможные способы смотрите здесь.

  • Если контракт заключен после 2006 года, то он обязательно заверялся нотариально. Для получения можно обращаться к нотариусу, который заверял процедуру.
    За услугу так же придется заплатить определенные денежные средства. Копия будет найдена в архиве, после чего передана клиенту.
  • Договор был составлен в период между 1996 и 1998 годами. В данный временной промежуток не действовала регистрации, а также было отменено нотариальное заверение.
    При наличии таких условий восстановить документ допускается исключительно у бывшего владельца, являющегося продавцом квартиры.
    Если отсутствует такая возможность, то никаким образом не получится восстановить договор. Решить проблему можно только обращением в БТИ, где должны иметься сведения о владельце.
    Данная организация выдает справку, где указаны данные о собственнике.
Таким образом, способ восстановления полностью зависит от того, когда именно был составлен договор.

Договор дарения

Нередко квартиры передаются от одного лица другому при составлении дарственной. Договор дарения является основанием для регистрации права одариваемого на квартиру.

Поэтому при его утрате восстановить этот документ можно двумя способами:

  • обращение к нотариусу, который его заверял;
  • при составлении заявления в регистрационное учреждение.

Важно! Для восстановления надо предъявить паспорт, оплатить квитанцию и подготовить другие документы.

Как срочно восстановить документы за один день? Смотрите видео:

Техническая документация

Если теряется или уничтожается каким-либо образом техническая документация на квартиру, то обращаться за ней надо в БТИ.

Если инвентаризация жилья осуществлялась больше 5 лет назад, то непременно в недвижимость приедет техник, который проверит, не было ли внесено каких-либо незаконных изменений в квартиру за этот период времени.

Если не будет обнаружено каких-либо нарушений, то в течение месяца будут восстановлены нужные документы.

Договор социального найма

Многие люди проживают в квартирах на основании составленного с государством договора социального найма. Без его наличия граждане не могут пользоваться разными услугами или составлять контракты с различными коммунальными компаниями или службами.

Поэтому при утере или уничтожении бумаги требуется ее срочное восстановление. Для восстановления договора требуется обращаться в архив органа, с которым он был заключен ранее.

При этом учитываются особенности:

  • не требуется уплачивать госпошлину;
  • оформляется дубликат в течение 30 дней;
  • обращаться за его получением должен главный квартиросъемщик, с которым он был составлен ранее.

Если нет сведений о том, с кем впервые заключался договор, то надо обратиться в местную администрацию.

Могут ли отказать в выдаче дубликата

Причины, по которым могут отказать в выдаче дубликатов правоустанавливающих документов, указаны ниже.

Причины отказа. Фото: law-world.ru

Какие меры предосторожности должны использоваться, при хранении документов

Важная документация должна храниться тщательно, чтобы она не была утеряна или украдена посторонними лицами.

Важно! Если документы крадутся, то они могут использоваться мошенниками для реализации разных незаконных схем, предполагающих лишение прав гражданина в отношении его квартиры.

Если владелец недвижимости обнаруживает, что какие-либо документы на жилье были украдены, то он должен воспользоваться определенными мерами предосторожности.

К ним относится:

  • в отделение Росреестра надо срочно написать заявление, в котором указывается, что документы на квартиру пропали;
  • пишется заявление, что никакие регистрационные действия не должны проводиться без собственника квартиры, поэтому работники данного учреждения поймут, что если обращается за регистрацией посторонний человек, то он является мошенником;
  • за счет данных действий ставится работниками Росреестра особая отметка, которая не позволяет проводить какие-либо сделки с квартирой на протяжении конкретного временного промежутка;
  • проводятся действия, призванные восстановить утерянную документацию.

Заключение

Таким образом, на квартиру должны иметься многочисленные важные документы.

Если они портятся, теряются или крадутся, то собственники должны оперативно заняться их восстановлением. Данный процесс зависит от вида документации, а также от ее особенностей и даты составления.

При этом желательно пользоваться разными мерами предосторожности, чтобы мошенники не смогли реализовать какие-либо незаконные действия.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 − 1 =