Что включается в понятие юридическая чистота квартиры

Покупка жилья на вторичном рынке – это всегда рискованный и специфический процесс, так как требуется убедиться в том, что продает недвижимость непосредственный владелец, отсутствует незаконная перепланировка и не прописаны в объекте посторонние граждане, которых невозможно будет выписать и выгнать новому собственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Поэтому проверка юридической чистоты недвижимости – это обязательный процесс, который должен совершаться потенциальным покупателем.

Понятие юридической чистоты квартиры

Сделка считается юридически чистой, если отсутствуют какие-либо подводные камни для покупателя, с которыми ему придется столкнуться уже после регистрации недвижимости.

Процесс поверки предполагает изучение поведения продавца, предлагаемых им документов и разных данных, которые могут быть найдены на официальных ресурсах в интернете.

Следует ли проверять недвижимость перед покупкой

Если планируется купить квартиру на вторичном рынке, то ее проверка – это обязательный этап данного процесса. Без него велика вероятность, что покупатель столкнется с мошенниками или другими значимыми проблемами.

Что заключается в понятии юридическая чистота квартиры? Смотрите видео:

При определенных условиях вовсе через суд могут люди, претендующие на это жилье, признать сделку недействительной. Если связаться вовсе с мошенниками, то можно не только лишиться уже оформленной и купленной недвижимости, но и своих средств.

Если не проводить проверку, то можно столкнуться с неприятностями:

  • продавец является наследником, получившим жилье в наследство, поэтому могут появиться другие люди, претендующие на квартиру;
  • продавец может быть невменяемым, поэтому сделка считается не обладающей юридической силой;
  • нередко продавцы пользуются доверенностью для продажи объекта, которая при этом может в любой момент отзываться, поэтому сделка может заключаться с лицом, не обладающим соответствующими полномочиями и правами;
  • некоторые временно прописанные лица могут проживать в квартире бессрочно, например, если они добровольно отказались от приватизации;
  • могут объявиться люди, которые прописаны в жилье, но во время совершения сделки были в тюрьме, армии, психиатрической клинике или в другом месте;
  • несовершеннолетних выписать практически невозможно;
  • квартира может быть залоговой или ипотечной, что приводит к тому, что если бывшие владельцы не погасят долг, то банк может изъять и продать недвижимость;
  • долги по капремонту или коммуналке придется погашать новому владельцу.

Как проверить квартиру на чистоту онлайн? Читайте по ссылке.

Существует еще множество возможных негативных последствий, поэтому следует уделять много внимания грамотному изучению квартиры и продавца. Юридическая чистота конкретного объекта может проверяться самостоятельно или с помощью приглашенного специалиста.

Где можно провести

Процесс может выполняться разными способами:

  • самостоятельно можно запрашивать разную документацию у покупателя, после чего она проверяется на разных официальных сайтах;
  • разрешается обращаться в специализированные компании, занимающиеся такой проверкой, причем после их работы действительно можно быть уверенным в безопасности покупки, но за их услуги придется заплатить значительные средства;
  • самостоятельный запрос разных документов, касающихся квартиры, в разных государственных учреждениях.

Какие проблемы могут быть с квартирой? Фото: slideshare.net

Для получения достоверных и актуальных сведений изучать придется многочисленную документацию.

Можно ли выполнить процесс самостоятельно

Если хорошо разобраться в том, какие именно документы надо проверять, куда для этого обращаться и какие нюансы учитывать, то можно выполнить проверку самостоятельно. Если продавец отказывается показывать или получать разные выписки или справки, то можно говорить о том, что ему есть что скрывать.

Как получить справку с места жительства? Подробнее тут.

Какие проверяются документы

Потенциальный покупатель должен запросить у продавца множество документации, которая далее тщательно изучается.

К основным бумагам относится:

  • Св-во о регистрации. В нем можно узнать, кому принадлежит квартира, имеются ли у продавца основания на продажу, а также указываются сведения о непосредственном владельце.
  • Правоустанавливающие бумаги. Они указывают на то, как именно владелец получил недвижимость. Они могут быть представлены дарственной, договором купли-продажи, завещанием или другим документом. Если квартира была куплена недавно, то такая быстрая продажа является подозрительной.
  • Выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о разных имущественных спорах, о количестве сделок, совершаемых с недвижимостью, о разных арестах или иных обременениях, а также об открытых судебных разбирательствах.
  • Техплан и техпаспорт. В них содержатся данные о технических параметрах имущества, о его адресе и законности внесенных изменений в процессе проведения перепланировки.
  • Личные бумаги продавца. К ним относится паспорт, так как из него можно получить многочисленные данные о гражданине.
    Дополнительно надо попросить медицинскую справку, в которой указано, что гражданин является психически здоровым. Если продажа производится по доверенности, то надо убедиться, что она является подлинным и действительным документом, для чего надо обращаться к нотариусу.
  • Расширенная выписка из домовой книги. Она содержит сведения обо всех гражданах, которые были ранее прописаны и сейчас зарегистрированы в объекте. Если среди них числятся дети или люди, отказавшиеся от приватизации, то нельзя покупать такую квартиру.
  • Выписка из нотариальной книги. Она позволит узнать, имеются ли другие законные наследники, которые могут претендовать на недвижимость.
  • Справка из ТСЖ. С ее помощью определяются долги по услугам ЖКХ.

Как проверить квартиру на юридическую частоту? Советы в этом видео:

Таким образом, если разобраться с тем, что именно надо проверять, то процесс будет простым и быстрым.

Сколько стоит проверка

Если обращаться к специалистам, то обычно придется платить им за работу около 20 тыс. руб. Они не только анализируют документы, взятые у продавца, но и сами занимаются получением определенных бумаг.

Когда сделка может отменяться судом

Существует несколько оснований для отмены сделки.

К ним относится:

  • продавец был недееспособным;
  • оформлялся сделка под принуждением;
  • были нарушены нормы законодательства в договоре;
  • нарушались права несовершеннолетних;
  • сделка проводилась мошенниками;
  • имеются обременения на жилье.

3 направления проверки юридической частоты квартиры. Фото: slideshare.net

Важно! При таких условиях часто граждане сталкиваются с тем, что не только лишаются квартиры, но и не могут вернуть свои деньги.

По каким признакам можно понять, что квартира является «опасной»

К основным таким признакам относится:

  • человек быстро продает ее после покупки;
  • в прошлом была продажа по доверенности;
  • была передана недвижимость в дар постороннему лицу, после чего он сразу ее продает;
  • прописаны в жилье несовершеннолетние.

Заключение

Если грамотно подходить к оценке и анализу выбранного объекта, то можно минимизировать риски сотрудничества с мошенниками. После грамотной и всесторонней проверки квартиры можно быть уверенным, что сделка является юридически чистой, поэтому ее невозможно оспорить на суде. Заниматься процессом можно самостоятельно или с привлечением наемных специалистов.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × два =