Что означает регистрация дачного дома и что для этого нужно

Многие люди предпочитают на имеющейся земле осуществлять строительство дачных домов. Чтобы не возникала необходимость уплачивать за них штрафы, требуется заранее получить разрешение на возведение объекта, а также грамотно его оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Если эти процессы не будут выполнены заранее, то можно оформить уже готовое строение, но для этого важно изучить все нюансы процедуры.

Использование дачной амнистии

Наиболее оптимально для оформления дачного строения пользоваться дачной амнистией, которая действует до марта 2018 года. Она предполагает использование упрощенной процедуры.

Только после регистрации права каждый человек может совершать разные сделки по отношению к этому частному дому, поэтому он может продаваться, обмениваться, передаваться по наследству или использоваться в виде залога при взятии кредита.

При выявлении самовольных объектов назначается штраф нарушителю в размере 4 тыс. руб.

В 2017 году были введены значимые изменения в процесс применения амнистии, поэтому теперь требуется вместо декларации на объект предоставлять в соответствующие органы техплан, формируемый опытными инженерами.

Правила регистрации дачного дома. Советы в этом видео:

Понятие амнистии

Эта амнистия представлена простой процедурой оформления объектов.

Пользоваться этим способом для регистрации можно в отношении разных объектов:

  • предназначенных для подсобного или дачного хозяйства, причем продукты от этого процесса должны предназначаться для личных нужд владельцев земли;
  • используемых для жизни людей;
  • применяемых для содержания животных или расположения автомобилей.

Поэтому упрощенная процедура используется не только в отношении жилого дачного дома, но и применяется к разным гаражам, сараям или другим постройкам.

Основным условием для применения амнистии выступает то, что участок, на котором имеется строение, должен быть оформлен в собственность заявителя. При этом неважно, каким образом был получен данный участок, поэтому он может быть куплен, получен в подарок или передан по наследству.

Важно! Земля, где имеется дачный дом, обязана быть приватизированной, что позволяет человеку взводить, оформлять и распоряжаться всеми возведенными объектами.

Законодательное регулирование

Основные сведения о правилах применения амнистии содержатся в ФЗ №93, принятом в 2006 году. Здесь указывается, на каких условиях осуществляется процедура, а также каков порядок оформления дачного дома и других объектов.

На основании данного закона каждый владелец земли может зарегистрировать бесплатно объекты, построенные на этой территории, для чего применяется упрощенная схема.

Какие сделки с недвижимостью необходимо нотариально заверять? Читайте тут.

В 2017 году в закон были внесены значительные изменения, поэтому теперь не требуется формировать самостоятельно специальную декларацию. Достаточно заказать в БТИ или частной компании техплан, стоимость которого примерно равна 8 тыс. руб.

Необходимость в составлении техплана возникла по разным причинам:

  • предотвращается возможность предоставления собственникам объектов недостоверных данных, так как за счет снижения по документам квадратуры домов они могут рассчитывать на уменьшенный размер налога;
  • надо внести в реестр только достоверные данные об объекте;
  • предотвращаются при таких условиях разных споры и конфликты, которые могут возникать с владельцами соседних участков, если выявляются нарушения в использовании землей.

Что подходит под дачную амнистию?

Таким образом, все нужные сведения о регистрации дачного строения по амнистии указываются в этом законе.

Кто может участвовать

Воспользоваться таким способом регистрации могут многие люди.

Поэтому имеют на это право граждане:

  • обладающие правом бессрочно пользоваться определенным участком;
  • которые могут пожизненно пользоваться территорией в разных целях;
  • имеющие право на объект, благодаря которому могут распоряжаться им;
  • обладающие участком, который имеется на территории другой компании, а при этом можно на этой территории заниматься садоводством или огородничеством.

При наличии дачного дома на таком участке можно воспользоваться амнистией для регистрации.

Как оформляется объект

Если действительно имеется право зарегистрировать дачный дом, то важно разобраться в том, как реализуется данный процесс. Он четко прописывается в законодательстве, но даже при наличии всех документов и удовлетворении многочисленных требований могут возникать разные трудности.

Процедура зависит от того, какой именно объект имеется на территории.

Жилой дом

Если на участке возводится жилой дачный дом, то строение обязано быть пригодным для жизни граждан. Надо для этого воспользоваться помощью межведомственной комиссией, осматривающей строение, изучает документы на него, а также выносит решение.

Чтобы дом был зарегистрирован как жилой объект, должны учитываться условия:

  • возведена недвижимость на земле под ИЖС;
  • имеются качественные стены, надежный фундамент, оптимальное утепление, а также все элементы соответствуют требованиям безопасности;
  • возведение и обустройство объекта не станет причиной создания опасности для жизни граждан;
  • имеются все подведенные коммуникации;
  • защищается строение от грунтовых или талых вод, а также не нарушаются требования к уровню шума, давлению, вибрации или другим факторам воздействия;
  • не превышен уровень вредных веществ в строении.

Что такое «совершеннолетие» и его особенности в России? Смотрите по ссылке.

Невозможно признать дом жилым, если имеется значительный износ основных конструкций, нарушаются гигиенические или эпидемиологические нормы, а также располагается строение в месте, где произошла ранее техногенная авария.

Как оформляется загородный дом

Загородный дачный дом регистрируется по обычной схеме. Если планируется пользоваться им периодически для ведения дачного хозяйства, то передается в муниципалитет стандартный пакет документов, куда входит техплан.

Если планируется прописывать людей в таком строении, то оно должно признаваться жилым.

Для проведения процесса подготавливаются документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документы на землю;
  • техплан на объект.

Как зарегистрировать права на дом по дачной амнистии? Смотрите видео:

Рассматриваются эти бумаги в течение 40 дней, после чего выдается справка о признании объекта жилым. Если имеются ошибки или иные проблемы, то выносится отрицательное решение.

Как регистрируется участок

Если нужно оформить землю, то могут возникнуть сложности, если он не состоит на кадастровом учете. Поэтому первоначально надо будет зарегистрировать участок в Росреестре. Для этого проводится межевание и формируется плат территории.

Процесс считается долгим, поэтому нередко занимает даже несколько месяцев. Намного сложнее провести этот процесс, если имеются разногласия с соседями относительно границ участков.

Особенности регистрации недостроенного объекта

Если имеется недостроенное строение, то оформление может осуществляться тремя разными методами:

  • получение разрешения на возведение объекта, после чего он регистрируется как жилая недвижимость;
  • завершение строительства и регистрация объекта как самовольной постройки;
  • оформление постройки стандартным методом, для чего в декларации указывается планируемая площадь.

Как составить дарственную на дом и земельный участок? Ответ здесь.

За счет введения изменения, на основании которого требуется для регистрации техпаспорт, оформление недостроенных объектов значительно усложнилось. Это обусловлено тем, что невозможно теперь указать планируемый размер, так как нужные точные сведения.

Какие необходимы документы

Регистрация любого дачного строения требует подготовки документов:

  • паспорт заявителя;
  • бумага, подтверждающая право владеть земельным участком, где построен объект;
  • паспорт на территорию и строение;
  • техплан на здание;
  • декларация, содержащая основные сведения о данном строении;
  • квитанция об оплате пошлины.

Схема регистрации дачного дома. Фото: jusliberum.ru

Процедура регистрации участка делится на этапы:

  • предоставление в МФЦ или Росреестр нужного пакета документов;
  • оплата пошлины в размере 1 тыс. руб.;
  • подписание заявления, на основании которого будет выдано св-во о присвоении гражданину права собственности на объект;
  • получает заявитель расписку с перечислением всех принятых бумаг, а также на ней указывается дата, когда можно прийти за свидетельством;
  • в назначенный день можно получить документ.

Допускается для упрощения процедуры отправлять документы через портал Госуслуг.

Заключение

Таким образом, регистрация дачных объектов может реализоваться по-прежнему с помощью дачной амнистии, поэтому бесплатно осуществляется процедура по упрощенной схеме.

За счет внесенных изменений в закон немного усложнился процесс, но он все равно является востребованным для перевода разных объектов в частную собственность. При этом важно разобраться в правилах процесса и необходимых документах.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пятнадцать − 2 =