Как производится размен приватизированной квартиры в различных ситуациях

После введения бесплатной приватизации многие люди воспользовались ею для перевода муниципального жилья в собственность. Но при этом не все они могут проживать совместно на одной территории, поэтому задумываются о размене жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Особенности размена приватизированной квартиры

Так как квартира оформлена в собственность, то все владельцы могут распоряжаться ею по усмотрению. Процесс размера может осуществляться после выделения доли каждому совладельцу, после чего они продают или обменивают свои части объекта.

Также может меняться полностью вся квартира на другие объекты, но этот процесс сопровождается сложностями за счет того, что трудно найти другие подходящие квартиры для процесса.

Как разменять квартиру? Советы в видео:

Какими правами обладают собственники

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности, но при этом каждый владелец имеет право распоряжаться некоторой ее частью. Оптимально принимать решение о необходимости размена совместно, что позволит мирным путем осуществить данный процесс.

Процедура размена приватизированного объекта может выполняться двумя методами:

  1. Продажа долей или всей квартиры. Для этого недвижимость выставляется на продажу.
    При нахождении покупателя подписывают договор все совладельцы. Полученная от процесса сумма делится между гражданами на основании их долей. Далее каждый человек самостоятельно решает, куда будут направлены эти средства.
  2. Мена жилья.Процесс заключается в том, что выбираются оптимальные варианты другой недвижимости для каждого собственника. Договор мены предполагает обмен недвижимости на другие квартиры. При этом обычно требуется доплата со стороны граждан.

Как можно получить свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость? Смотрите здесь.

Второй вариант считается осложненным, так как приходится достаточно долго искать варианты для обмена.

Законодательное регулирование

Все сведения о правилах размена указываются в ЖК. В ГК имеются данные о том, какими правами обладают владельцы приватизированной квартиры. Указывается, что не всегда имеется возможность разменивать объекты.

Виды и правила размена

Процедура зависит от разных факторов, поэтому предварительно надо изучить информацию из правовых актов, чтобы не допустить никаких нарушений и ошибок.

Особенности договора обмена.

На приватизированный объект

Размен приватизированной квартиры реализуется при учете правил:

  • обмен разрешается только на другой приватизированный объект;
  • сами владельцы могут выбирать оптимальный договор для оформления сделки, поэтому можно обменивать полностью всю квартиру или только части, принадлежащие каждому человеку в отдельности;
  • перед продажей доли человек по ст. 250 ГК должен предложить часть жилья другим совладельцам;
  • при отказе других собственников выкупать долю, они должны оформить такое решение письменным официальным образом, причем документ заверяется нотариально.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Важно! Совладельцам надо предлагать такую цену доли, по которой она будет продавать другим лицам.

На неприватизированную квартиру

Этот процесс считается осложненным, так как собственником жилья являются муниципальные власти. Размен допускается так же на неприватизированные объекты и с разрешения властей, причем именно муниципалитет часто занимается подбором подходящих объектов.

Что такое размен квартиры и когда его можно осуществить? Ответы по ссылке.

Обычно это разрешается, если действительно имеются веские причины, по которым люди не могут проживать совместно в недвижимости. Лучшим выходом при такой ситуации считается первоначальная приватизация объекта, после чего каждый владелец решает, что он будет делать с выделенной частью.

На муниципальное жилье

Не получится обменять приватизированную квартиру на объект, которые является муниципальным, так как его владельцем представлены региональные власти. Это обусловлено тем, что жильцы не являются собственниками жилья, поэтому не могут самостоятельно распоряжаться им.

Допускается при участии муниципалитета производить обмен неприватизированных квартир. Для этого дополнительно надо получить согласие от всех прописанных в объекте граждан. Если нет разрешения на процесс от муниципальных властей, то размен будет признан недействительным.

Без согласия владельцев

Если один из собственников приватизированной квартиры против размена, то провести процесс невозможно принудительно без его согласия. Это не допускается даже в случае, если поведение гражданина является противоправным или безнравственным, поэтому проживать с ним на одной жилплощади просто невозможно.

Как приватизировать квартиру?

Единственным выходом из такой ситуации является продажа долей. Для этого надо сначала предложить часть недвижимости другим совладельцам.

С прописанными гражданами

Процедура заключается в изменении владельца объекта, поэтому все люди, которые прописаны в такой квартире, теряют право жить в ней. Но при этом есть некоторые граждане, которых не сможет выписать даже новый собственник.

К ним относится:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • люди, которые добровольно отказались от процесса приватизации.
В договоре эти граждане обязательно должны указываться. Выселить таких людей можно только через суд, причем обычно такие дела являются заведомо проигрышными.

При разводе

Если размен производится бывшими супругами, то учитывается, что квартира является совместной собственностью, поэтому сначала она разделяется. Доли должны быть равными, если отсутствуют брачные контракты или иные основания для неравного деления.

Как через суд можно разменять муниципальную квартиру? Подробности тут.

Выполняется разделение через суд или при составлении мирного соглашения. После продается объект и делятся средства, а также можно произвести обмен на две разные квартиры меньшего размера с доплатой.

Реализация процесса между родственниками

Неважно, кем друг другу являются совладельцы квартиры. Для такого размена используются общие правила, а отличие заключается в том, что если родственники покупают доли друг у друга, то не требуется платить с дохода НДФЛ.

Размен с несовершеннолетними

Если в квартире прописан ребенок, то для проведения процесса потребуется разрешение от органов опеки. При этом должны иметься доказательства того, что малыш будет переселен в лучшую недвижимость.

Как обменять квартиру на дом или новостройку? Смотрите видео:

Заключение

Таким образом, размен приватизированной квартиры обладает определенными особенностями в зависимости от владельцев объекта, прописанных лиц и других факторов. Поэтому перед осуществлением процесса надо изучить все эти нюансы. Обмен допускается только на другую приватизированную квартиру.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 − 1 =