Как реализовать право на размен муниципальной квартиры

В муниципальном жилье могут проживать разные граждане, которые в силу разных причин не могут сойтись в мнении о том, как правильно вести хозяйство. В такой ситуации они могут разменять жилье, но для этого учитываются разные факторы. Допускается даже обращаться в суд для принудительного размена, если жильцы не согласны все с проведением этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Порядок размена муниципальной квартиры

Муниципальный объект является собственностью местных властей, поэтому для реализации каждой сделки требуется разрешение от муниципалитета. Каждый человек имеет возможность приватизировать объект, после чего все решения относительно данной недвижимости принимаются непосредственными владельцами.

Если невозможно или нецелесообразно осуществлять приватизацию, то размер должен производиться только с разрешения муниципалитета. Такая сделка считается распространенной в России, причем обычно обусловлена тем, что разные граждане не могут ужиться совместно на одной территории.

Способы размена жилья

Размен может выполняться двумя разными методами:

  • все жители, проживающие в недвижимости, принимают добровольное решение относительно размена объекта;
  • если имеются граждане, которые не согласны с этим процессом, то размен квартиры осуществляется в принудительном порядке, для чего требуется обращаться в суд.

Как провести обмен жилья правильно? Смотрите видео:

Важно! Если мирным путем решается данный вопрос, то требуется получить от всех жильцов письменное согласие на процедуру, причем оно дополнительно заверяется нотариально.Если среди граждан, живущих в квартире, имеются несовершеннолетние, то на размер придется согласие от опеки.

Каждый человек обладает правом с помощью письменного заявления отказаться добровольно от приватизации, причем это может осуществляться в пользу одного лица или всех других жильцов. Даже при привлечении суда потребуется разрешение от опеки при наличии прописанных детей в жилье.

Что не может быть разменяно

В законодательстве четко указывается, при каких ситуациях не допускается осуществлять размен, поэтому желательно напрямую обратиться в администрацию, чтобы получить сведения о том, может ли конкретный объект размениваться.

Не допускается выполнять процесс при ситуациях:

  • требуется в отношении жилья или дома выполнить процесс капитального ремонта;
  • жилье признано аварийным, поэтому подлежит сносу;
  • планируется произвести в строении перепланировку;
  • признается такой объект непригодным для жизни;
  • предполагается, что в скором времени по разным причинам один из жильцов будет лишен своего права проживать в этой жилплощади;
  • от жильцов поступило заявление, на основании которого они желают расторгнуть с муниципалитетом договор соцнайма;
  • некоторые граждане, проживающие в недвижимости, не согласны с проведением процедуры размена.

Как оценить квартиру, если собираетесь взять ипотеку? Читайте по ссылке.

Все вышеуказанные ситуации будут проверяться работниками администрации, которым направляется заявление на согласование процесса размена муниципальной квартиры, поэтому если они выявляют несоответствия и нарушения, то будет получен отказ.

Нюансы процесса

Перед началом процедуры жильцы должны грамотно подготовить недвижимость, чтобы быстро найти вариант для размена.

Поэтому выполняются действия:

  • проводится косметический ремонт;
  • устраняются значимые недостатки в объекте;
  • решается, будет ли оставляться мебель в жилье, так как в этом случае можно потребовать от других граждан доплаты за предметы интерьера;
  • предварительно производится оценка муниципальной квартиры, которая призвана определить стоимость данного объекта, причем обычно обмен предполагает, что цена снижается примерно на 30%;
  • учитывается место расположения многоэтажки, так как если она находится рядом с разными крупными и важными объектами инфраструктуры, то можно рассчитывать на лучшие условия размена.

Кто может обменять муниципальную квартиру?

После выполнения всех важных процессов можно находить возможность для размена имеющейся муниципальной квартиры.

Какие выполняются действия

Если жильцы согласны с процессом, а также определили все критерии имеющегося жилья, то для реализации процесса выполняются действия:

  • первоначально надо найти альтернативный объект для жизни;
  • выбирается только муниципальная недвижимость;
  • собираются нужные документы на жилье;
  • представляются бумаги в муниципалитет, чтобы получить разрешение на размен;
  • подписывается соответствующий договор;
  • оформляется сделка;
  • расторгаются прошлые договоры соцнайма, после чего подписываются новые контракты.

Как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость и можно ли взять его дубликат? Ответы тут.

Важно! Самым сложным процессом считается подготовка документации для реализации процедуры.

Какие нужны документы

Размен муниципальной квартиры реализуется при наличии нужных документов от жильцов:

  • договор соцнайма, который может заменяться другим распорядительным контрактом, на основании которого граждане проживают в жилье;
  • паспорта всех граждан, зарегистрированных в недвижимости;
  • св-ва о рождении детей;
  • заявление на проведение процедуры размена, причем подписать его должны все жильцы, являющиеся дееспособными;
  • технические бумаги на объект, представленные экспликацией, техническим паспортом и планом;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение, что у жильцов отсутствует другое жилье;
  • справка о составе семьи.

Какие права есть при владении муниципальной квартиры? Смотрите это видео:

Дополнительно подготавливается договор мены, в который включается акт осмотра жильца, а также принятые условия внесения доплаты.

Решение властями принимается в течение 10 дней, после чего предоставляется заявителям в письменном виде. Если оно является положительным, то расторгаются прошлые договоры соцнайма, после чего заключаются новые контракты.

Основания для отказа

Отказ в размене может быть получен по причинам:

  • право использования жилья оспаривается через суд;
  • планируется провести в доме капремонт;
  • проводится перепланировка объектов;
  • признается, что объект является непригодным для жизни;
  • подан иск, на основании которого требуется расторгнуть договор соцнайма;
  • при совершении размена человек, имеющий хроническое заболевание, будет вселен в коммуналку;
  • квартира находится в доме, подлежащем сносу;
  • после проведения процесса получится, что одна семья будет проживать в плохих условиях.

Как можно узнать собственника квартиры через интернет? Подробности тут.

Неправомерный отказ может оспариваться в суде.

Как выполнить размен через суд

Если не получается жильцам договориться относительно данного вопроса, то он может решаться в суде. Для этого должны быть веские причины, представленные официальными доказательствами. Обращаться в суд невыгодно обеим сторонам, поэтому используется такой вариант решения вопроса редко.

Особенности обмена муниципальной квартиры.

Заключение

Таким образом, размен муниципальной квартиры должен осуществляться при учете многочисленных требований и условий. Он может реализоваться через суд, если в этом имеется необходимость. Важно грамотно собрать нужные документы для процесса и учесть основания для получения отказа.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 − три =