Как правильно осуществить размен квартиры

Размен имеющихся квадратных метров является одним из оптимальных вариантов улучшения жилищных условий или обеспечение отдельным жильем, если это попросту необходимо. Как сделать размен квартиры,  чтобы остаться в выгоде каждому участнику такой сделки, как это сделать правильно, и какие нормы права регламентируют процесс осуществления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что собой представляет размен квартиры

Размен квартиры самый простой способ улучшить свои жилищные условия, но также можно существенно поправить свое финансовое положение, если при такой сделке предусматривается доплата за квадратные метры.

Какие имеются преимущества и недостатки такой процедуры

Стоит отметить, что любая сделка, в том числе и размен жилья имеет свои преимущества, а также минусы, поэтому это необходимо учитывать перед тем, как осуществить такую процедуру.

Преимущества:

  1. Имеет меньше рисков, к примеру, в отношении сделки купли-продажи.
  2. Если договор об размене еще не подписан или аннулирован, то все собственники остаются при своих квадратных метрах.
  3. Можно оформить предварительное соглашение, где прописываются сроки исполнения такой процедуры, размер доплаты, когда все должны быть выписанными. Кроме этого, в нем стоит указать, какая сторона обозначенного договора берет на себя расходы, связанные с регистрацией, оплатой государственной пошлины.

Как правильно разменять квартиру? Советы в видео:

Недостатки:

  1. Достаточно непростым является то, что проверить «чистоту» жилья на вторичном рынке сложно. Для этого требуется обращаться в разные инстанции, а это занимает порой долгое время.
  2. Требуется составлять несколько договоров, а не один, как это делается при обычной покупке-продаже. Но таким образом можно обезопасить себя от возможных негативных последствий.
  3. Одним из недостатков считается не большой выбор жилищных вариантов, поскольку очень трудно подыскивать жилье для равноценного обмена. Поэтому порой сделки заключаются с доплатой, в качестве компромиссного решения.

Законодательная база

Государством издаются указы, постановления, которые регулируют различные сферы осуществления прав и обязанностей своих граждан, что в свою очередь позволяет их обезопасить от разных не правомерных посягательств.

Что касается вопроса размена жилплощади, то регулируется он сразу несколькими правовыми нормами, это:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ;
  • Федеральный закон №218 регламентирующий регистрацию перехода права собственности.

При изменении собственников недвижимости независимо от вида осуществления ее перехода обязательным является перерегистрация прав собственности на нового владельца в Росреестре.

Особенности осуществления процедуры размена

Разменять квартиру, когда все собственники согласны, если имеет место долевая собственность или собственник один, то это совсем просто. Сложность может возникнуть лишь в поиске недвижимости для такой процедуры.

Пошаговая инструкция

Что касается непосредственно вопроса, как произвести обмен, то в первую очередь требуется найти подходящее варианты, затем:

  • подготовить все нужные документы;
  • приватизировать или оформить договор социального найма;
  • устранить при необходимости, имеющиеся обременения;
  • получить разрешение из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний ребенок;
  • обязательно получить одобрение на размен у муниципалитета, если жилье находится в собственности по договору соцнайма;
  • далее потребуется оформить договор мены в учреждении, которое уполномочено производить такого рода сделки;
  • после совершения такой процедуры следует оформить договор социального найма уже на новое жилье.

Что влияет на стоимость квартиры?

Что делать, если один из собственников против

Зачастую размен жилья происходит не только из-за того, что большая жилплощадь или родители желают своим детям предоставить отдельное жилье. Очень часто обменивать квартиру или дом желают бывшие супруги, если они проживали в браке, в совместно обретенной жилплощади.

Но даже в таком случае один может быть против, так как считает, что таким образом ему будет уменьшено количество квадратных метров. Или же жилье не позволяет сделать такую процедуру. Если же такое произошло, то одним из вариантов решения такой проблемы является обращение в суд.

Судебный орган может произвести:

  1. Принудительный размен жилья, но только в случае, когда можно его осуществить.
  2. Когда такая процедура не возможна, то решением может быть раздел обозначенной недвижимости в соответствии процентного соотношения права на долю.

Как можно выкупить долю в квартире? Смотрите тут.

При наличии таких фактов сторона, за которой остается право собственности обязуется другой стороне выплатить стоимость согласно долевой ее части.

Можно ли сделать размен муниципальной квартиры

Законодательством допускается размен жилища, что находится в собственности муниципального органа. Но в первую очередь необходимо получить согласие на такую процедуру непосредственно в данном органе.

Кроме этого, потребуется наличие согласия долевых собственников, если такие имеются. Время на произведения такой следки осуществляется в местных муниципалитетах в течение 2-х месяцев, с условием, когда нет сторон, что не согласны совершить обмен жилыми помещениями.

Если квартира не приватизирована, возможен ли размен

Приватизация подразумевает под собой переоформление недвижимости в личную собственность. Но что делать человеку, если он не успел осуществить такую процедуру, а нужно разменять квадратные метры.

В законе нет такого запрета, но размен неприватизированной квартиры может быть усложнен именно по этой причине. Все дело в том, что мало кто захочет взять жилье без права собственности на него.

Кроме этого, большинство риэлтерских кантор не желают занимать поиском вариантов, если обозначенная недвижимость не будет приватизирована, а это в свою очередь существенно может увеличить период произведения размена.

Как разменять квартиру через агентство? Фото: realts.ru

Когда имеется несовершеннолетний собственник

При размене квадратных метров жилплощади с наличием несовершеннолетнего имеет некоторые особенности.

К примеру, если:

  1. Ребенок не достиг совершеннолетнего возраста, то чтобы произвести размен обязательным является наличие разрешения от опекунского органа.
  2. При достижении ребенка 14 лет, то он вправе участвовать в такой сделке на равных права, но только по разрешению родителей или другого законного представителя.
  3. Несовершеннолетний не является собственником, то сделка размена (мены) производится на общих основаниях, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Как правильно оформить договор дарения квартиры на ребенка? Ответ по ссылке.

Одним из основных условий такого рода отчуждения жилья является такой факт, что новые квартира или дом должны соответствовать тем жилищным условиям, в которых проживал малолетний ребенок до размена.

Если же жилье не будет соответствовать обозначенным требованиям, то разрешение не будет дано, а сделка естественно станет недействительной.

Наличие нюансов при размене жилья между родственниками

В нормах права нет разграничения размена жилья то ли между посторонними, то ли между родственниками. Хотя, все же имеются некоторые нюансы, что немного отличают такую сделку от общей процедуры ее произведения.

К примеру:

  1. Если имеется факт неравноценной стоимости недвижимости, то родственники между собой могут либо не требовать ее, либо договорится об доплате уже после того, как будут подписаны документы.
  2. С учетом того, что данная сделка предусматривает оплату 13% подоходного налога даже между родственниками, то в таком случае обмен жилплощадями можно оформить в качестве договора дарения. Но тогда о доплате речи идти не может, так как такая сделка должна иметь безвозмездный характер.
  3. Избежать налогообложения можно лишь в том случае, если обозначенное жилье находится в собственности не менее 5 лет или же те, которые им владели до 1 января 2016, тогда допускается лишь 3 года владения.
  4. Если осуществляется договор размена (мены) между близкими родственниками, то заверять его у нотариуса не обязательно, но это рекомендуется сделать во избежание возникновение каких-либо спорных вопросов в будущем.

Какие варианты обмена квартиры возможны? Смотрите в этом видео:

Стоит отметить, что нормами права запрещено производить размен недвижимости муниципальной на приватизированную. Поэтому необходимо в непременном порядке переоформить жилье в собственность, а уже потом совершать обмен.

Заключение

С предоставленной информации можно сделать вывод, что процедура размена недвижимого имущества не является сложной и совершить ее можно без особых проблем, если же не возникнут сложности в виде несогласия одного из собственников.

Когда и при каких условиях возникает право собственности?  Подробности здесь.

Или же такую процедуру нельзя осуществить при наличии обстоятельств, обозначенных в законодательстве. К примеру, жилье относится к специализированному, находится в аварийном состоянии или имеются документальное подтверждение о его капитальном ремонте, полном его сносе.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пять × четыре =