Процесс проверки квартиры на чистоту: пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости – это сложный и важный процесс в жизни любого человека. Квартира может находиться на первичном или вторичном рынке. Нередко приходится покупателям сталкиваться с мошенничеством, поэтому для предотвращения покупки квартиры, на которую претендуют другие лица, желательно заранее заняться тщательной проверки недвижимости на чистоту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Процесс может выполняться своими силами или с помощью приглашенных специалистов.

Не следует доверять продавцам

Многие мошенники обладают приятной внешностью и умением убеждать граждан в том, что сделка является честной. Но даже при таких условиях не следует доверять посторонним лицам, поэтому проверка должна осуществляться в отношении любой недвижимости.

Кто такой добросовестный приобретатель? Смотрите по ссылке.

Важно! Если не проверять юридическую чистоту квартиры, то это может стать основанием того, что жилье будет отчуждено через суд, причем далее вернуть свои средства будет проблематично, а в некоторых ситуациях и вовсе невозможно.

Во время проведения проверки учитываются разные факторы:

  • граждане, зарегистрированные в квартире;
  • люди, которые проживают в недвижимости на временной основе;
  • имеются ли среди жильцов дети, пенсионеры или люди, отказавшиеся от приватизации добровольно;
  • не нарушаются ли права других лиц при продаже объекта;
  • имеются ли обременения на квартире, представленные арестом, залогом, рентой или другими значимыми способами ограничения;
  • проводилась ли перепланировка, на которую не было заранее получено разрешение;
  • изучаются сведения обо всем доме, так как он не должен находиться в аварийном состоянии;
  • проверяется, не имеется ли значительных долгов по услугам ЖКХ или капремонту, так как погашать их придется новому владельцу.

Какие документы надо проверять на чистоту квартиры? Ответ в видео:

Таким образом, проверка заключается в реализации действительно многочисленных действий. Поэтому приходится тратить много времени на их выполнение. Если нет желания или времени самостоятельно заниматься процессом, то можно воспользоваться услугами юристов, риелторов или нотариусов.

Этапы проверки

Процедура изучения квартиры на юридическую чистоту считается сложной. Она реализуется в нескольких последовательных этапах. Только качественная проверка гарантирует, что действительно будет приобретена недвижимость, на которой отсутствуют ограничения, а также на нее не будут претендовать третьи лица.

1 этап – проверка документации и прав на недвижимость

Первоначально надо запросить у продавца многочисленные бумаги на этот объект.

При их изучении учитываются правила:

  • они должны быть представлены в оригиналах;
  • особенно детально изучается св-во о собственности, которое указывает, кто именно выступает владельцем квартиры;
  • важно затребовать актуальную выписку из ЕГРН, содержащую данные обо всех прописанных лицах и имеющихся обременениях;
  • все документы должны быть чистыми, содержащими разные штампы и подписи;
  • не допускаются различные помарки, исправления или другие метки, указывающие, что документы являются поддельными;
  • в правоустанавливающих документах может иметься информация о том, что ипотека на жилье еще не была погашена, а в этом случае продажа недвижимости без разрешения банка является незаконной.
Если продавец без веских оснований отказывается в предоставлении каких-либо документов, то можно говорить о том, что он скрывает какие-либо важные факты, поэтому не рекомендуется далее продолжать оформление сделки.

2 этап – изучение истории квартиры

Желательно узнать о том, как часто продавалась данная недвижимость, причины продажи и другие нюансы. Для этого надо попросить у продавца предоставления выписки из ЕГРН.

В ней содержатся многочисленные важные данные:

  • имеющиеся обременения;
  • все сделки, совершаемые с квартирой на протяжении 20 лет;
  • количество прописанных на временной основе граждан.

Если в выписке имеется информация о том, что недвижимость достаточно часто продавалась за последние несколько лет, то это может говорить о том, что она не является юридически чистой.

Что необходимо получить при проверки квартиры? Фото: slideshare.net

Самыми надежными считаются ситуации, когда после процесса приватизации или первоначальной покупки у застройщика не совершалось каких-либо других действий с объектом. Дополнительно для проверки истории квартиры можно сделать запрос в муниципалитет.

В этом случае можно получить данные о запретах, арестах или других важных негативных моментах.

3 этап – проверка качества жилья

Каждый человек, планирующий покупку жилой недвижимости, желает, чтобы выбранная квартира была качественной, удобной и безопасной для постоянного проживания. Поэтому важно тщательно осмотреть жилые помещения. Для этого изучаются данные из БТИ, а также визуально осматриваются комнаты.

Как записать на прием в Росреестр? Подробнее тут.

Если имеются перепланировки, то все они должны быть зарегистрированы, а иначе именно новому владельцу придется нести ответственность за незаконные изменения в квартире. Инженерные коммуникации должны быть в хорошем состоянии.

4 этап – проверка владельца жилья

Важно убедиться, что продавец не является мошенником, пользующимся разными незаконными схемами для обмана покупателей, чтобы обманом своровать средства.

Информация может быть получена разными способами:

  • репутацию гражданина можно проверить на разных ресурсах в интернете онлайн;
  • разрешается отправить запрос в миграционную службу, чтобы убедиться, что имеющийся паспорт у продавца является действительным;
  • особенно много внимания уделяется продавцам, которые являются доверенными лицами владельцев объектов, поэтому действуют на основании доверенности, так как нередко этот документ является обычной подделкой, поэтому в любом случае покупатель должен встретиться с непосредственными собственниками жилья;
  • желательно убедиться в дееспособности продавца, поэтому надо запросить у него медицинскую справку, подтверждающую, что он может осуществлять сделки по закону.

Какие должны быть документы у продавца квартиры? Фото: myshared.ru

Нередкими являются случаи, когда сделки оспаривались, так как третьи лица, претендующие на недвижимость, могли доказать, что продавец участвовал в сделке в состоянии опьянения, поэтому изначально рекомендуется привлекать свидетелей.

5 этап – проверка прав третьих лиц

Важно заранее убедиться, что на недвижимость не претендуют третьи лица.

В этом случае выполняются действия:

  • у владельца жилья запрашивается выписка из домовой книги, где содержатся сведения обо всех граждан, зарегистрированных в объекте;
  • если проживают в квартире дети или люди, которые отказались от приватизации добровольно, то лучше изначально отказаться от такого приобретения, так как выселить их практически невозможно;
  • надо проверить, не зарегистрированы ли в объекте люди, которые на текущий момент находятся в тюрьме, армии или психиатрической клинике, так как по возвращении они могут претендовать на этот объект.

Проводит ли банк проверку квартиры при выдаче ипотеки? Узнаете здесь.

Если выявляются какие-либо спорные или подозрительные факты, то не желательно приобретать такую квартиру, так как на рынке желательно подобрать более чистые и актуальные варианты для приобретения.

Рекомендации покупателям

Каждый человек, планирующий покупку квартиры, должен самостоятельно или с помощью юристов и риелторов, проводить проверку выбранной недвижимости, чтобы предотвратить возможное мошенничество.

Дополнительно учитываются рекомендации специалистов:

  • если продавцом квартира была получена по наследству, то надо обратиться к нотариусу, который вел данное дело, чтобы убедиться, что другие наследники не претендуют на это имущество;
  • надо обратиться дополнительно в УК, чтобы проверить, не имеется ли значительных долгов по услугам ЖКХ;
  • процедура передачи средств за квартиру должна фиксироваться распиской;
  • если владелец квартиры находится в официальном браке, то на продажу объекта требуется получить разрешение от супруги;
  • если продавец не предъявляет разные документы, то можно смело отказываться от такой сделки, так как велика вероятность мошенничества.

Пошаговая проверка квартиры на юридическую чистоту. Смотрите в этом видео:

Заключение

Таким образом, приобретение любой квартиры считается значимым моментом для каждого человека. Если планируется купить недвижимость, находящуюся на вторичном рынке, то придется много времени и внимания уделять грамотной ее проверке.

Для этого надо пользоваться разными способами и сервисами. Только грамотная и всесторонняя проверка гарантирует, что не будет куплена квартира, на которую претендуют посторонние лица.

Дополнительно можно обратиться за помощью к риелторам или юристам, которые вовсе проводят проверку по собственным специальным каналам, что гарантирует высокую достоверность и точность полученных результатов.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

19 − шесть =