Понятие и правила прирезки земли

Достаточно часто владельцы определенных участков земли самовольно захватывают близлежащую территорию, не принадлежащую другим лицам. В будущем такие действия могут приносить многочисленные неприятности гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

За счет этого были внесены изменения в законодательство, на основании которых данный процесс теперь считается законным. Он называется прирезкой, причем требует официальной регистрации, чтобы предотвратить в будущем возможные посягательства на территорию со стороны третьих лиц.

Определение прирезки земли

Важно! Прирезка земли представлена процессом, за счет которого увеличиваются границы определенного участка, для чего используется самовольное приобщение наделов, располагающихся рядом с территорией.

Относительно недавно постоянно работникам государственных органов приходилось сталкиваться с тем, что владельцы участков самовольным путем приобщают к своим территориям дополнительные наделы, не принадлежащие другим лицам.

Какая приобретательная давность по земельным участкам? Смотрите здесь.

В результате еще в марте 2015 года были внесены изменения в законодательство. На их основании теперь полностью контролируется процесс прирезки земли, который по-другому называется перераспределением территорий.

За счет таких нововведений появилась возможность узаконить наделы, занятые самовольно гражданами.

Как прирезать землю к участку? Советы в этом видео:

Как выполняется процесс

Процедура считается простой, если в ней хорошо разобраться.

Для этого владельцем территории, которая нуждается в расширении, выполняются последовательные действия:

  • первоначально составляется заявление на прирезку, которое выступает основанием для увеличения участка;
  • на основании него производится оформление договора, предназначенного для перераспределения имеющихся наделов;
  • важно грамотно составить заявление, так как в него вписываются данные паспорта заявителя, ИНН, номер имеющегося участка, к которому требуется добавить наделы, контактные данные заявителя, а также перечисляются документы, прикладываемые к заявлению;
  • рассчитывать на прирезку могут не только частные лица, но и компании, которые в заявлении указывают ОГРН и другие данные о фирме;
  • подача заявления с другой документацией разрешается не только в бумажном виде, но и электронным способом;
  • рассматриваются документы в течение 30 дней с момента передачи;
  • принимается решение уполномоченными органами, после чего утверждается новая схема размещения наделов;
  • заявителю предоставляются бумаги, на основании которых он оповещается об одобрении прирезки земли;
  • проводятся кадастровые работы, чтобы создать новый паспорт для территории, а также внести изменения в реестр, так как в результате прирезки меняются размеры наделов;
  • далее паспорт на землю передается в уполномоченный орган совместно с заявлением на регистрацию;
  • подготавливается договор, подписываемый заявителем, причем на это дается только один месяц;
  • далее со всеми документами на землю и подписанным документом надо прийти в отделение Росреестра для внесения изменений в реестр, причем регистрация происходит по тем же правилам, что и оформление земли, которая была подарена или куплена.

Если имеются значимые основания, то в прирезке может быть отказано.

Какие потребуются документы

Для прирезки земли потребуется определенная документация.

В нее входят бумаги:

  • документы на землю, подтверждающие право гражданина на участок;
  • если требуется, чтобы регистрацией занималось доверенное лицо, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
  • правильно составленное заявление, содержащее исключительно достоверные и точные сведения.

Как оформить прирезку земли?

Важно! Если заявителем является иностранное лицо, обладающее документацией на иностранном языке, то требуется перевод, причем его подлинность должна заверяться нотариусом.

Любая прирезка земли является уникальной, поэтому у работников государственных органов имеется возможность потребовать от заявителей дополнительную документацию. Решение будет принято в течение месяца.

В течение какого времени рассматривается заявление

После подготовки заявления с другой документацией, данный пакет документов надо передать в отделение администрации региона, занимающегося земельными вопросами. Рассматриваются эти бумаги в течение 30 дней. Образец заявления, можно скачать ниже.

За это время специалистами выполняются разные значимые действия:

  • рассматриваются все документы и заявление;
  • если отсутствуют основания для отказа, то принимается положительное решение;
  • формирует план, на основании которого перераспределяются наделы;
  • решение с планом направляется заявителю;
  • далее пересылается договор на подписание обратившему лицу, для чего учитывается межевой план.

Что такое земельный пай и кто может его получить? Ответ по ссылке.

Все остальные действия по дальнейшей регистрации изменений выполняются заявителем.

Какое количество земли можно прирезать

Важно! Процесс разрешается исключительно при условии, что заявитель действительно обладает всеми правами на имеющийся участок земли, а также требуется межевание, чтобы были зафиксированы четкие границы территории.

Земля должна обладать четко определенной площадью, а также предварительно надо поставить ее на учет, если в этом имеется необходимость. По закону отсутствуют ограничения в отношении того, какое количество земли можно прирезать, но при этом учитываются некоторые ограничения.

Что означает прирезка земли? Смотрите видео:

Если увеличение не превышает 10%, то решение принимается быстро. Если же требуется прирезать территорию, принадлежащую к лесу или береговой полосе, то выполнить процесс невозможно. Сами размеры территорий регулируются и определяются правилами застройки и пользования землей в каждом регионе отдельно.

Поэтому размер территории, принадлежащей одному человеку, должен соответствовать этим условиям. Если превышается максимальное значение, то в прирезке будет отказано или потребуется заплатить высокую сумму средств.

По каким причинам может быть отказано

В прирезке может отказать уполномоченный орган по разным причинам.

Наиболее часто используются основания:

  • ошибки в заявлении;
  • земля, которая присоединяется к территории заявителя, принадлежит третьим лицам, которые не дали согласие на процесс;
  • на земле, которая подвергается прирезке, имеются другие строения, собственником которых выступает государство, муниципалитет или физ лица;
  • требуется присоединить землю, изъятую или ограниченную в обороте;
  • территории необходимы для государственных или региональных нужд;
  • на землю претендуют другие лица, которые подали документы на прирезку раньше;
  • размеры прирезаемой территории приводят к тому, что участок, принадлежащий заявителю, превысит максимальное значение по площади;
  • добавляемая земля не может выступать в качестве добавочной территории, поэтому может оформляться самостоятельным объектом;
  • в отношении имеющегося участка не проведен процесс межевания;
  • даже при формировании схемы нередко допускаются значительные ошибки, что так же может стать основанием для получения отрицательного ответа;
  • в документации имеется недостоверная информация.

Как правильно оформить землю в собственность? Читайте тут.

Важно! Чтобы изначально избежать необоснованного отказа, желательно воспользоваться помощью опытных юристов.

Официальный отказ формируется в письменном виде и передается заявителю разными способами. Если имеются сведения о том, что он не обладает законными основаниями, то его можно обжаловать в суде. Но судебная практика показывает, что редко такие дела являются выигрышными для истцов.

Стоимость прирезки

Прирезка предполагает выкуп земли у муниципалитета, поэтому стоимость данного процесса определяется в зависимости от кадастровой цены объекта. Для этого из кадастровой цены рассчитывается 15%.

В определенных ситуациях используется для расчета полная кадастровая цена. Это необходимо, если надел принадлежит федеральным властям или превышает размер участка установленные максимальные нормативы.

Какие участки можно прирезать? Фото: bigland.ru

Дополнительно сами региональные власти могут определять стоимость земли, если она принадлежит областному владению. Если имеются результаты кадастровой оценки, то определить цену услуги не составит труда. Информация о данном значении располагается в кадастровом паспорте объекта.

Если отсутствует этот документ, то для получения данных надо обратиться с заявлением в Росреестр. Стоимость прирезки должна выплачиваться сразу, поэтому не допускается предоставление рассрочки или отсрочки платежа.

Заключение

Таким образом, процесс прирезки земли предполагает возможность присоединить к своему участку дополнительные территории законным способом. Для этого важно правильно составить заявление и передать его с другими документами в уполномоченные регистрационные органы.

При этом у имеющегося участка должны быть определены границы, поэтому требуется предварительное межевание. За прирезку придется уплачивать определенную сумму денег, которая зависит от того, какова кадастровая цена территории.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 + 9 =