Правила оформления квартиры в собственность по ДДУ

Покупка квартиры – это радостное и значимое событие в жизни любого человека. При этом важно приобретать такую недвижимость, которая является юридически чистой, безопасной и удобной для жизни. Для экономии средств прекрасным решением считается покупка квартир по ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

В этом случае приобретается жилое помещение, находящееся в строящемся доме. Договор составляется с застройщиком и содержит разные важные сведения, к которым относится стоимость квартиры, дата ее сдачи, обязанности и права каждой стороны, а также другие данные.

При этом важно знать, как оформить квартиру на покупателя, если для покупки используется именно ДДУ.

Нюансы регистрации жилья, купленного по ДДУ

По ДДУ предоставляется возможность в будущем приобрести готовую жилую недвижимость, а на момент составления данного контракта находится объект на стадии строительства. Поэтому его невозможно зарегистрировать на покупателя до того момента, пока дом не будет официально сдан в эксплуатацию.

Важно! Для регистрации потребуются документы, которые может передать покупателям застройщик исключительно после сдачи дома. Не становятся дольщики полноценными владельцами квартир после получения ключей, внесения полной оплаты за квартиры и подписания передаточного акта.

Как оформить право собственности по ДДУ? Советы в видео:

Для подтверждения своего права в любом случае потребуется обращаться в Росреестр для оптимальной регистрации объекта. Для выполнения данного процесса учитываются положения ФЗ №248 и ФЗ №214.

Условия оформления

Чтобы иметь возможность покупателю законным способом зарегистрировать на себя купленную квартиру, должны удовлетворяться определенные условия.

К ним относится:

  • строительные работы должны быть полностью закончены;
  • застройщик должен сдать строение в эксплуатацию;
  • непременно им составляется специальный протокол, на основании которого распределяются жилые и коммерческие помещения между покупателями, являющимися дольщиками;
  • в БТИ получается техпаспорт на все строение и на каждую квартиру в отдельности, причем этот документ содержит основные технические параметры недвижимости;
  • подписание передаточного акта, на основании которого квартиры передаются новым владельцам;
  • постановка на учет самого дома в качестве жилого строения в Росреестре;
  • присвоение почтового адреса.

Можно и оформить право собственности, если квартира в ипотеке? Узнаете здесь.

Только при удовлетворении всех вышеуказанных условий имеется возможность легко оформить квартиру в собственность после ее покупки на основании ДДУ.

Нюансы регистрации квартиры в новостройке

При покупке квартиры по ДДУ процесс регистрации может выполняться двумя вариантами:

  • застройщик самостоятельно помогает гражданам зарегистрировать объект, поэтому занимается подготовкой документации, которая далее передается покупателям;
  • строительная компания не предпринимает какие-либо действия для регистрации или же вовсе препятствует этому процессу.

В первой ситуации используется стандартный процесс регистрации, а во втором случае дольщикам придется обращаться в суд. Как только дом будет введен в эксплуатацию, квартиры подлежат передаче покупателям.

Заявление на оформление права собственности по ДДУ.

Для этого дольщики осматривают жилые помещения, проверяют работоспособность инженерных коммуникаций и только при отсутствии серьезных недостатков подписывают передаточный акт. Далее они получают ключи от квартиры и разные документы, позволяющие зарегистрировать квартиру законным образом.

Нередко сами застройщики затягивают с процессом получения разных технических документов на объект, поэтому сами граждане вынуждены обращаться в БТИ за планом и паспортом, чтобы подготовить нужную документацию для регистрации квартир.

Дополнительно в Росреестр требуется передавать кредитный договор или закладную, если для покупки объекта применялись заемные средства банка.

Какие требуются документы

Для регистрации квартиры, купленной на основании ДДУ, следует передать в Росреестр полный пакет документов, в который включаются бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • непосредственный ДДУ, составленный с застройщиком еще до окончания строительства дома;
  • технические документы на квартиру, к которым относится план и паспорт, выдающиеся работниками БТИ;
  • заявление по установленной форме, которое можно взять в Росреестре или МФЦ;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем недвижимости, который подтверждает, что была передана квартира гражданину;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • квитанция на оплату пошлины, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно могут потребоваться другие документы. Например, если совладельцем выступает ребенок, то нужно его св-во о рождении. Нередко покупается квартира за счет средств банка, а в этом случае передается в Росреестр кредитный договор и закладная.

Если сам владелец объекта не может заниматься процессом регистрации, то можно доверить процесс доверенному лицу, у которого при этом должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

Регистрация: пошаговая инструкция

Процедура может выполняться лично или компаний, являющейся застройщиком. Если доверяется процесс строительной фирме, то обычно требуется уплачивать за эту услугу определенную плату. Дополнительно потребуется оформлять доверенность на работника фирмы.

Целесообразно заниматься регистрацией самостоятельно, так как она считается простым процессом.

Процедура делится на этапы:

  • подготавливаются документы, и пишется заявление;
  • заранее желательно записаться на прием в МФЦ или Росреестр;
  • оплачивается госпошлина;
  • к назначенному времени надо прийти в отделение Росреестра или МФЦ для сдачи документации;
  • работник учреждения выдает расписку о получении документов и назначает день, когда можно прийти за выпиской из ЕГРН, подтверждающей переход права на объект заявителю.

На что стоит обращать внимание в договоре ДДУ? Смотрите в этом видео:

Таким образом, процедура считается стандартной, поэтому без необходимости пользоваться услугами посредника можно выполнить все этапы.

В течение какого времени выполняется

Если обращаться непосредственно в Росреестр, то процесс выполняется в течение 7 дней. Если сдавать документы в МФЦ, то за счет появления посредника увеличивается данный срок на два дня, поэтому приходить за готовой выпиской из ЕГРН можно через 9 дней после передачи документов.

За это время работниками Росреестра выполняются действия:

  • принимается заявление с другими документами;
  • проводится в их отношении правовая экспертиза;
  • специалисты удостоверяются, что документация является подлинной, что подтверждает законность совершенной сделки;
  • изучаются все обстоятельства данного процесса, а также выявляется, не имеется ли причин, для отказа в регистрации;
  • если отсутствуют проблемы и нарушения, то вносятся изменения в реестр;
  • выдается выписка из ЕГРН заявителю.

Кто является добросовестным приобретателем? Читайте по ссылке.

Срок определяется только в рабочих днях, поэтому не учитываются выходные или праздники. Нередко период времени увеличивается за счет сложности проверки документации или необходимости получения от заявителя дополнительных бумаг.

О задержке заявитель уведомляется заранее, причем на это должны иметься веские причины. Если вовсе будет отказано в регистрации, то будет получено письменное решение, где указываются причины, которые обычно можно устранить и повторно подать документы для регистрации.

Какая уплачивается госпошлина

Регистрация квартиры в собственность покупателя – это процесс, за который приходится уплачивать пошлину. Ее следует оплатить до непосредственной передачи документов работникам Росреестра или МФЦ, так как квитанция включается в пакет документов.

Если же подаются документы в электронном виде, то можно оплатить пошлину после отправки документации. Она равна 2 тыс. руб., причем если оформляется недвижимость сразу на нескольких собственников, то распределяется данная плата между всеми совладельцами.

Право собственности на квартиру при ДДУ.

Не требуется каждому из граждан платить 2 тыс. руб. Оплачиваться пошлина может в отделении любого банка или почты. Дополнительно можно пользоваться банкоматом, но надо осторожно вводить реквизиты, чтобы не совершить ошибку.

Заключение

Таким образом, после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию требуется грамотно оформить право каждого дольщика на его квартиру. Процесс считается простым, так как достаточно только получить разные технические документы на объект, после чего совместно с ДДУ и другими документами они передаются в отделение Росреестра для регистрации.

Как признать право собственности через суд? Подробнее тут.

Придется уплачивать за этот процесс пошлину в размере 2 тыс. руб. Процедура оформления не занимает много времени, поэтому если обращаться напрямую в Росреестр, то получить выписку из ЕГРН можно спустя 7 дней.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

девять − 1 =