3 условия, при которых можно оформить квартиру в новостройке в собственность

Многие люди предпочитают покупать квартиры, находящиеся в новостройке. Это обусловлено тем, что гарантируется юридическая чистота сделки, а также можно быть уверенным в хорошем состоянии коммуникаций и других частей недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Покупка может выполняться за счет своих средств или с привлечением денег банков. При этом надо разобраться в том, как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Нюансы оформления жилья

Обычно строительство многоэтажек выполняется не только за счет средств застройщика, но и с привлечением денег будущих покупателей, называющихся дольщиками. При привлечении дольщиков обязательно составляется специальный ДДУ.

Квартира переходит во владение дольщиков только после окончания строительства объекта. С помощью данного договора могут граждане пользоваться жильем, но для совершения других сделок с ним, требуется грамотно зарегистрировать жилье в Росреестре.

Процесс разрешается исключительно после ввода объекта в эксплуатацию. Но этот процесс сопровождается многочисленными сложностями, так как надо не только закончить строительство, но и проверить соответствие дома техническим, строительным и другим нормам.

Только после этого застройщиком будет получено разрешение на передачу прав дольщикам на отдельные квартиры. Дополнительно дольщикам придется заказать в БТИ технический план, экспликацию и техпаспорт, а только потом можно передавать все собранные документы в Росреестр для регистрации.

За счет отсутствия каких-либо жестких требований в отношении промежутка времени, когда надо сдать дом в эксплуатацию, данный процесс может занимать достаточного много времени.

При каких условиях можно оформлять квартиру в собственность

При покупке новостройки можно столкнуться с двумя вариантами оформления:

  • застройщик без каких-либо сложностей достроил объект и самостоятельно подготовил необходимые документы, которые надо передать в Росреестр для регистрации;
  • дольщику самому требуется собирать документацию, а после этого только оформлять жилье.

Как оформить квартиру в собственность? Смотрите в этом видео:

Если застройщик не исполняет свои обязательства перед дольщиками, то с него можно взыскать неустойку. Для этого сначала составляется претензия, отправляющаяся в фирму. Если она игнорируется компанией, то можно подавать иск в суд. Процесс регистрации требует соблюдения определенных условий.

1 условие – окончание строительства

Как только будет завершено строительство, то объект должен вводиться в эксплуатацию.

Для этого выполняются действия:

  • исследуется дом специальной комиссией;
  • выявляется, соответствует ли он разным нормам и требованиям;
  • решается, безопасно ли пользоваться им для постоянного проживания;
  • если выявляются недочеты, то дается время застройщику для их устранения.

Нередко работники БТИ при исследовании жилых помещений выявляют, что площадь квартир не соответствует той квадратуре, которая была заявлена в проекте. При таких условиях требуется урегулировать разные финансовые споры и разногласия, что приведет к изменению стоимости квартир.

Важно! Нередко застройщик отказывается компенсировать дольщикам изменения в цене, что приводит к началу судебных разбирательств.

Все эти проверки и непредвиденные обстоятельства приводят к тому, что значительно затягивается процесс формирования акта передачи недвижимости. Без него оформить право собственности не получится, поэтому невозможно совершать разные сделки с недвижимостью.

2 условие – открытие процесса госрегистрации на новостройку

Как только застройщик справится со всеми проблемами, производится сдача объекта в эксплуатацию. Сдача возможна, если были проведены все замеры работниками БТИ, а также решились разные споры с государственными учреждениями и дольщиками.

Дольщикам передаются нужные документы для регистрации, которые далее надо принести в отделение Росреестра и МФЦ.

К требуемым документам относится:

  • заявление;
  • ДДУ;
  • план с экспликацией;
  • акт приемки жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.;
  • копия паспорта заявителя.

Схема регистрации права собственности. Фото: npfond.com

Количество документов может увеличиваться, например, если регистрацией занимается доверенное лицо или покупается квартира за счет средств банка.

3 условие – у заявителя должны иметься права на квартиру

Право можно подтвердить платежными документами и теми техническими бумагами, которые предоставляются дольщикам застройщиком. Дополнительно нужен передаточный акт. Если будет отсутствовать хотя бы одна необходимая бумага, то это будет служить основанием для отказа в регистрации.

Нюансы получения документов

Если застройщик является надежной компанией, то он после сдачи дома в эксплуатацию без проблем передает дольщикам нужные документы. В этом случае им нужно только составить заявление и оплатить пошлину, после чего все бумаги передаются в отделение Росреестра.

Когда возникает право собственности? Читайте по ссылке.

Если застройщик отказывается помогать в оформлении жилья, то на него дольщики могут подать иск в суд.

Как поступить, если застройщик не выдает бумаги

Если не получается у застройщика за счет разных нарушений сдать дом в эксплуатацию, то не передается в установленный срок квартира дольщику.

При таких условиях покупатель может выполнить действия:

  • решить вопрос досудебным способом, для чего направляется претензия застройщику, причем она может быть коллективной и содержащей правила расчета неустойки;
  • если отказывает компания в выплате средств, то придется обращаться в суд, для чего формируется иск с указанием всех причин, по которым невозможно зарегистрировать право на квартиру.

Что делать, если квартиры в новостройке не оформляют в собственность? Советы в видео:

Важно! Судебная практика показывает, что обычно суд становится на сторону дольщиков.

Нюансы подготовки документации

От правильности подготовки бумаг зависит, насколько быстро будет зарегистрировано право на квартиру. Для ускорения процесса можно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Подписание передаточного акта

Если дом вводится в эксплуатацию, то между застройщиком и каждым дольщиком подписывается передаточный акт.

Перед его подписанием покупатели выполняют действия:

  • осматривают квартиру;
  • убеждаются в работоспособности коммуникационных сетей;
  • оценивают качество выполненных отделочных работ.

Как узнать кто является собственником квартиры через интернет? Ответ тут.

Если имеются существенные нарушения, то акт не подписывается.

Оформление технического плана и схемы экспликации

Эти документы выдаются в БТИ, причем обычно их получением занимается застройщик. Если планируется выполнить перепланировку, то ее регистрацией должны заниматься сами покупатели жилья.

Подготовка кредитного договора и закладной

Если для покупки жилья использовались деньги банка, то дополнительно для регистрации квартиры требуется договор, составленный с банком. При оформлении ипотеки жилье оформляется в залог, причем закладная так же передается в Росреестр для регистрации обременения.

Что необходимо знать при регистрации права собственности?

Нужно ли разрешение от опеки

Если квартира частично оформляется на ребенка, то нужно получить разрешение от опеки. Оно оформляется в течение 14 дней. Для этого надо в опеку передать копию паспортов родителей, св-во о рождении малыша, заявление, передаточный акт и ДДУ.

Можно ли отложить регистрацию

Процесс может быть отложен, но лучше не откладывать с регистрацией, если уже были получены ключи от квартиры и подписан передаточный акт. Это обусловлено тем, что будут иметься проблемы с пропиской и другими действиями с жильем.

Как можно признать право собственности при обращении в суд? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, процесс регистрации квартиры в новостройке считается простым и понятным. Он зависит от того, как быстро сдается дом, а также какие документы передаются дольщикам строительной компанией. Только после регистрации квартиры можно распоряжаться ею.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 × пять =