Необходимо ли нотариальное заверение различных сделок с недвижимостью

Разные сделки с объектами недвижимости сопровождаются возникновением многочисленных расходов, поэтому часто у участников таких соглашений возникает вопрос, нужно ли пользоваться услугами нотариуса для заверения разной документации, так как стоимость такой услуги считается высокой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

В определенных ситуациях требуется обязательно приглашать нотариуса, например, при формировании брачного договора или покупке объекта, продаже недвижимости или при других аналогичных крупных сделках.

Всегда ли требуются услуги специалиста

Многие сделки, которые касаются недвижимости, могут оформляться без приглашения нотариуса, но при этом его услуги могут применяться для подтверждения законности сделки.

Важно! Некоторые контракты вступают в силу после подписания, поэтому участие нотариуса не является обязательным, хотя участники такой сделки могут воспользоваться помощью специалиста.

Например, договор, на основании которого продается или покупается недвижимость, может не регистрироваться с 2013 года, так как считается действенным после того, как будет подписан сторонами.

Если какие-либо контракты должны обязательно заверяться нотариально, то они регистрируются в Росреестре. Именно регистрация, на основании которой право от одного человека переходит другому, считается завершающим этапом любой сделки.

Плюсы и минусы нотариального заверения. Смотрите видео:

Нотариусом подготавливаются специальные документы, которые далее передаются в отделение Росреестра. Даже при наличии трат на эти услуги не освобождаются стороны соглашения от уплаты госпошлины, на основании которой в ЕГРН вносятся нужные записи.

Когда необходимо нотариальное заверение сделок с недвижимостью

Необходимость в специалисте должна определяться на основании условий законодательства. Существуют определенные сделки, которые невозможно признать законными при отсутствии заверения нотариусом. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному заверению.

Как отменить и изменить завещание? Читайте тут.

Любая сделка представлена конкретным методом, с помощью которого возникают правовые последствия через выражение воли граждан, причем данный процесс должен выполняться без нарушения законодательства.

Каждое волеизъявление должно выражаться исключительно в письменном виде, так как устная договоренность легко признается недействительной.

Отчуждение

Этот процесс предполагает, что права на объект переходят другому человеку. Большинство таких сделок требуют присутствия нотариуса.

Не надо пользоваться услугами данного специалиста при составлении документов:

  • договор, с помощью которого покупается или продается недвижимость, представленная квартирами, домами, участками земли или комнатами;
  • договор мены, предполагающий, что определенная недвижимость обменивается на другой объект, причем допускается наличие доплаты с любой стороны;
  • дарственная, заключающаяся в том, что определенный объект безвозмездно передается другому лицу.

При вышеуказанных ситуациях должны соблюдаться некоторые условия. Сюда относится то, что собственник должен быть единоличным владельцем объекта. Он обязан быть дееспособным.

Обязательно вышеуказанные сделки требуют участия нотариуса, если продавцом или совладельцем недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

Допускается дарение или продажа несколькими собственниками, но они должны быть согласны на этот процесс, причем согласие обязательно составляется в письменной форме, а также при таких условиях обязательно нужно заверение документа нотариусом.

Составление доверенности

Нередко собственники или покупатели квартир и других объектов не могут или не желают самостоятельно заниматься разными действиями, направленными на совершение разнообразных сделок с недвижимостью. В этом случае они могут воспользоваться помощью доверенных лиц, для чего обязательно формируется доверенность.

По ФЗ №218, который содержит правила регистрации недвижимости, каждый человек может передавать документы и заявление в Росреестр с помощью официального доверенного лица. Такой документ обязательно должен заверяться нотариусом.

Доверенность на покупку жилья

Довольно часто составляется документ, на основании которого другой человек получает возможность покупать объект за непосредственного покупателя.

Как проводится размен квартиры? Смотрите по ссылке.

При формировании такой доверенности надо быть аккуратным, чтобы отсутствовали ошибки. Тщательно прописываются все полномочия, которыми наделяется доверенное лицо, а иначе сделка может оспариваться и признаваться не состоявшейся.

Оформление недвижимости, переданной по наследству

Если объекты переходят по наследству, то обязательно требуется участие нотариуса, поэтому без него невозможно оформить какую-либо недвижимость правильно. Этот специалист играет при таких делах ключевую роль. Для вступления в наследство надо обращаться к конкретному специалисту.

Раздел имущества, принадлежащего супругам

Если супруги, обладающие общими ценностями, принимают решение развестись, то требуется разделить имеющиеся предметы. Выполнить это можно до расторжения брака, но этот процесс реализуется только при наличии заверения нотариуса. При отсутствии этого специалиста будет отказано в регистрации.

Если имеется совместная собственность, то для выделения доли ребенку или супругу надо первоначально оформить долевую собственность, что позволяет разделить имущество. Далее каждый собственник может распоряжаться своей частью.

Сколько стоит нотариальное заверение? Фото: notariat.ru

Она может продаваться, дариться другим лицам или с ней могут осуществляться другие аналогичные действия.

Составление брачного договора

Брачный договор представлен уникальным соглашением, составляемым между людьми, которые планируют вступить в барк, причем оно определяет их права в отношении всего имущества, купленного супругами во время совместной жизни.

Как правильно выбрать нотариуса? Подробнее здесь.

Если будет отсутствовать этот договор, то все имущество считается совместно нажитым. Брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Использование маткапитала

Если планируется купить жилье за счет данной государственной льготы, то нередко требуется помощь нотариуса. Допускается выполнять процесс без этого специалиста, но для этого важно знать о многих тонкостях в законодательстве.

Регистрация сделок

Сделки могут регистрироваться с помощью нотариуса, который передает нужные документы в Росреестр через интернет. Такая сделка считается дорогостоящей, поэтому заранее следует определиться с целесообразностью ее использования. При наличии посредника даже увеличивается срок регистрации.

Другие важные нюансы

Нотариальное заверение разных сделок, связанных с недвижимостью, обладает как плюсами, так и минусами.

К положительным сторонам обращения к специалисту даже в ситуации, когда это не требуется по закону, относится:

  • нотариус тщательно проверяет все документы, которые используются сторонами, поэтому можно быть уверенным в том, что они являются официальными и правильно составленными;
  • специалист может выступать в суде на стороне клиентов;
  • снижается вероятность возникновения правовых споров.

Особенности нотариального заверения сделок с жильем. Смотрите в этом видео:

Значимым минусом обращения к нотариусу считается высокая стоимость его услуг. За каждое действие специалиста приходится уплачивать существенную плату. Особенно это заметно, если при совершении определенной сделки требуется произвести сразу несколько действий нотариусом.

Например, отчуждение жилья, после чего оно продается с прописанным несовершеннолетним гражданином. Стоимость устанавливается отдельно для каждого действия специалиста, хотя имеются некоторые тарифы, которые практически не отличаются в разных регионах.

Заключение

Таким образом, по некоторым сделкам с недвижимостью действительно требуется обязательно пользоваться помощью нотариуса. Это относится к передаче объектов по наследству или составлению брачных контрактов. В некоторых ситуациях можно обойтись без участия нотариуса, но использование его услуг повышает вероятность предотвращения разных споров.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

шестнадцать + 20 =