Зачем нужно проводить проверку юридической чистоты квартиры и как

Перед приобретением любой недвижимости покупатель должен предпринять разные меры, направленные на изучение продавца, имеющихся у него документов и других сведений. Только при наличии достоверной информации о недвижимости можно говорить о том, что покупка будет юридически чистой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Поэтому можно не волноваться, что объявятся какие-либо третьи лица, которые будут претендовать на эту недвижимость.

Как выполняется проверка

Важно! Данная проверка предполагает изучение всех обстоятельства сделки, что гарантирует, что после подписания контракта и регистрации объекта не будет оспорен документ в суде третьими лицами, имеющими право на купленный объект.

Именно разные действия с недвижимостью считаются наиболее привлекательными для многочисленных аферистов, которые желают наживаться за счет других граждан. Они легко обманывают доверчивых людей.

Покупатели же вынуждены сталкиваться со многими негативными последствиями, к которым относится оспаривание права на жилье и потеря денег. Предотвратить эти последствия можно только тщательной проверкой. Процесс выполняется опытными риелторами, юристами или самими покупателями.

Как проверить квартиру на чистоту? Смотрите в этом видео:

Риелторы

Самостоятельная проверка считается долгой и сложной процедурой, поэтому многие люди, желающие купить квартиру, предпочитают доверять проверенным и надежным риелторам.

Важно! Специалисты не только оценивают юридическую чистоту планируемой сделки, но и определяют, насколько велика в будущем вероятность наступления ситуации, когда будет начато судебное разбирательство, основной целью которого выступает оспаривание сделки.

К плюсам обращения к риелторам относится то, что они обладают необходимыми знаниями и опытом для нахождения многочисленной информации о квартире и продавце.

Процесс проверки этими специалистами учитывает нюансы:

  • выявляется личность продавца;
  • определяется, является ли он дееспособным;
  • находятся доказательства того, что он на самом деле обладает правом продавать объект;
  • изучается многочисленная документация, к которой относится выписка из ЕГРН, справка из домовой книги и другие бумаги;
  • если квартира была приватизирована, то учитывается, не были ли во время совершения данного процесса нарушены права третьих лиц;
  • если в жилье прописаны другие граждане, то запрашивается разрешение от каждого гражданина на продажу объекта;
  • если прописаны дети или люди, отказавшиеся добровольно от приватизации, то учитывается, что выселить их практически невозможно, о чем риелтор сообщает клиенту;
  • если продавец получил квартиру по наследству, то специалисты обращаются в нотариальную контору, чтобы убедиться, что не претендуют на объект другие наследники;
  • если жилье перешло на основании договора ренты, то надо убедиться, что прошлый собственник на самом деле умер, а при этом контракт был заключен со всеми требованиями законодательства;
  • особенно много внимания специалистами уделяется наличию обременения или судебных разбирательств в отношении данной недвижимости.

Как онлайн проверить юридическую чистоту квартиру? Читайте здесь.

Если выявляются хотя бы малейшие несоответствия, имеющиеся в документации продавца, то риелторы советуют своим клиентам найти более подходящий вариант для покупки.

Способ проверки объекта недвижимости. Фото: slideshare.net

Риелторы, специализирующиеся на проверке квартир и документов, обладают своими внутренними специальными каналами и доступом к различным сервисам, поэтому их проверка действительно дает нужный результат.

Если же обращаться к нотариусу, то можно столкнуться с тем, что даже при использовании их уникальных каналов не будет получена вся необходимая информация.

Как проверить по интернету

В интернете существует много сайтов, где предлагается возможность за небольшую плату получить сведения о том, является ли продажа конкретной квартиры юридически чистой. Но в большинстве случаев такие ресурсы являются мошенническими, поэтому не предлагают действительно достоверную информацию.

Как через суд оформить право собственности? Смотрите по ссылке.

Единственным вариантом является возможность получить выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра, для чего надо заплатить только 200 руб. В этом документе перечисляются все собственники конкретного объекта, а также указывается на наличие обременений.

Минусы нотариальной проверки

Не требуется для продажи квартиры пользоваться услугами нотариуса, хотя полномочия данного специалиста ежегодно расширяются. Нередко люди предпочитают обращаться к нотариусам для проверки юридической чистоты квартиры, но такое решение имеет много серьезных недостатков.

Не обладают результаты проверки точной достоверностью Проверка юридической чистоты сделки выступает дополнительной услугой нотариусов. Документы, выдаваемые специалистами после проведения процесса, не обладают сверхдоказательной силой для законодательства.

Покупатель вынужден тратить лишние деньги

Процесс регистрации в Росреестре предполагает, что все переданные в это учреждение документы тщательно исследуются его работниками, для чего учитываются сведения из ЕГРН и архивов. Нотариусы обычно для проверки используют те же данные, поэтому при обращении к ним заявители просто тратят лишние средства.

Нотариус редко определяет, прописаны ли в объекте несовершеннолетние лица и является ли продавец дееспособным. Поэтому даже при обращении к этому специалисту можно столкнуться с мошенниками. При этом устанавливаются на услуги высокие цены.

Возникают сложности с получением страховки

Страховые фирмы должны страховать риски граждан, поэтому если по результатам работы нотариуса будет нанесен вред клиенту, то он должен компенсироваться. Но не всегда имеется возможность рассчитывать на эту выплату.

Как проверить квартиру в новостройке? Советы в видео:

Даже если обращаться в суд не всегда можно получить компенсацию. Это обусловлено тем, что доказать виновность нотариуса на самом деле достаточно сложно.

Практически невозможно привлечь нотариуса к уголовной ответственности

Редко таких специалистов привлекает даже суд к уголовной ответственности. Для этого на заседании требуется установить тот факт, что вред был причинен умышленно.

Будет ли банк проводить проверку квартиры на чистоту? Подробнее по ссылке.

Установить на суде халатность со стороны нотариуса так же сложно. В судебной практике обычно выносятся решения в пользу нотариусов. Если же даже признается их вина, то назначается только дисциплинарное взыскание, представленное штрафом.

Невозможно определить все риски

Нотариус не обладает возможностями для выявления всех рисков. Это обусловлено тем, что на рынке работает множество мошенников, поэтому предугадать все риски сложно. Нотариусы обычно не обладают нужными знаниями, чтобы выявить все возможные мошеннические сделки.

Нюансы проверки банками

Если для покупки квартиры используются заемные средства, то дополнительно проверяется документация банками. Процессом занимается служба безопасности. Работники организации заказывают разные выписки и обращаются к своим внутренним каналам.

Нередко мелкие банки вовсе сотрудничают с риелтерскими или другими специализированными фирмами, занимающимися проверкой квартир и людей.

Стоимость

Если обращаться к опытным риелторам, то стоимость может варьироваться от 5 до 70 тыс. руб., причем точная цена зависит от сложности оценки, объема имеющихся документов, региона расположения квартиры и других факторов.

Что входит в проверку юридической частоты квартиры?

Заключение

Таким образом, проверка чистоты квартиры может выполняться своими силами или с помощью приглашенных специалистов. Лучше всего обращаться к риелторам. Многие люди предпочитают пользоваться услугами нотариусов, но такое решение имеет много минусов.

Всегда существует вероятность, что даже при проверке риелторами, работниками Росреестра и банка, все равно будет проведена мошенническая сделка.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

18 + 15 =