Как правильно оформлять землю в собственность по 5 документам

Для свободного использования и распоряжения разными участками земли требуется грамотно оформлять их в собственность. Данный процесс зависит от того, по каким причинам территория была передана конкретному гражданину, а также каким назначением она обладает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Правила оформления права собственности

Важно! Регистрация земельных участков требуется для того, чтобы гражданин мог свободно пользоваться и распоряжаться данной собственностью, поэтому он сможет не только применять ее по назначению, но и продавать, обменивать или выполнять иные действия, приводящие к смене владельца.

Как правильно составить дарственную на землю? Пошаговая инструкция тут.

Поэтому требуется непременно оформить право, причем для этого необходимо подготовить определенный пакет документов.

В него входит документация:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый план территории;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • заявление, в котором указывается запрос на регистрацию земли, чтобы она перешла в частную собственность владельца.

Правоустанавливающая документация

Особенно важным документом выступает правоустанавливающая документация.

Какие способы оформления земли в собственность существуют? Ответы юриста в этом видео:

Она может появиться по разным причинам, а к ней относится:

  • договор купли-продажи, используемый для непосредственной покупки территории, а при этом он должен быть правильно оформленным;
  • св-во о наследстве, если земля была передана наследнику после смерти наследодателя, а при этом был правильно выполнен процесс вступления в наследство;
  • выписки, полученные из разных государственных учреждений;
  • другая документации, которая подтверждает, что человек действительно имеет право на конкретную землю, причем получить ее можно в разных государственных инстанциях.

Пошаговая инструкция

Сам процесс получения права собственности считается простым, так как для этого выполняются только последовательные действия:

  • собирается документация;
  • подаются документы в Росреестр;
  • заполняется заявление, в котором указывается запрос на регистрацию земли на заявителя;
  • уплачивается госпошлина;
  • все переданные документы проверяются работниками Росреестра;
  • определяются разные проблемы или иные претенденты на землю;
  • если отсутствуют сложности и проблемы, то делается соответствующая отметка в ЕГРН, поэтому производится регистрация недвижимости.
Важно! После выполненных действий передается заявителю св-во о собственности, на основании которого он может распоряжаться данной землей по своему усмотрению.

Виды оформлений земли

Участки могут оформляться разными способами, которые зависят от их назначения и иных факторов.

Наиболее часто для оформления используется договор купли-продажи, так как именно за счет него территории переходят от одних граждан другим.

Как признать право собственности через суд? Читайте по ссылке.

Дополнительно имеется много других ситуаций, при которых необходимо зарегистрировать собственность.

Кадастровый план участка.

Как приватизировать участок с домом, зарегистрированным как личная собственность

Каждый человек, занимающийся строительством жилого дома, задумывается о его грамотном оформлении, но не учитывает, что зарегистрировать надо не только само здание, но и участок земли, на котором оно располагается.

Важно! Если земля не будет правильно зарегистрирована, то она будет признаваться используемой незаконно, причем даже в ситуации, когда правильно будет оформлено строение на ней.

В такой ситуации надо выполнить действия:

  • если имеется на строение техпаспорт, то надо получить на землю паспорт, а также присвоить ей номер;
  • для этого на участок приглашаются работники Росреестра, которые являются геодезистами, чтобы они провели замеры и начертили план, где видно все границы участка;
  • после получения техпаспорта на участок, следует отправиться снова в Росреестр для регистрации, для чего надо оплатить предварительно госпошлину;
  • на основании переданной документации выдается св-во о собственности.

Таким образом, если планируется строительство жилого дома, желательно заранее зарегистрировать землю, но допускается это выполнить и уже после возведения строения.

Кадастровый паспорт или выписка из Росреестра.

Как приватизировать землю, которой владеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ)

Если ранее человек был участником СНТ, на основании чему ему выделялся соответствующий садовый участок, то у него в определенный момент времени возникает необходимость оформить эту территорию.

Важно! Выполнить этот процесс можно только при наличии специальной садовой книжки, в которой имеются многочисленные отметки о том, что гражданин вносил соответствующие платежи за использование земли.

Вся процедура оформления такой земли делится на этапы:

  • формируется описание земли, причем взять бланки можно в региональной администрации;
  • документ подписывается руководителем СНТ;
  • копируется садовая книжка;
  • получается ИНН;
  • надо далее посетить приемную администрации, чтобы передать документы на рассмотрение;
  • изучается документация в течение 30 дней, после чего заявителю на руки выдается постановление;
  • в СНТ надо получить справку, в которой указываются размеры участка и прописывается, что нет задолженности, а также приводится дата вступления в товарищество;
  • вся документация отправляется в Росреестр для регистрации;
  • через несколько дней можно получить выписку из ЕГРН и св-во о регистрации.

Таким образом, оформить землю, которая выдавалась гражданину СНТ, достаточно просто.

Как выполнить регистрацию с помощью дачной амнистии

Сейчас действует специальная программа, на основании которой можно быстро и легко приватизировать дачные участки. Оформление не требует уплаты каких-либо средств, если территория не превышает по размерам 6 соток.

Важно! Если в Росреестре нет сведений о том, какими точными границами обладает территория, то можно приватизировать ее полностью, но распространятся эта дачная амнистия только на участки, которые были получены до 30.10.2001 года.

Для оформления земли в такой ситуации выполняются действия:

  • находится правоустанавливающая документация, причем если она утеряна, то надо обратиться в архив;
  • приносится она в Росреестр для постановки специальной отметки в реестр, а также для получения выписки из ЕГРН;
  • далее надо оплатить госпошлину и написать заявление, на основании которого выдается св-во о собственности.

Вносятся сведения в ЕГРНи выдается справка в течение недели, после чего владелец земли может распоряжаться ею по усмотрению.

Как по закону оформить свой садовый участок в собственность? Смотрите видео:

Как оформить самозахват

Если у человека, который пользуется землей для разных целей, нет документации на нее, то такое применение территории называется самозахватом.

На каких основаниях возникает право собственности на объекты недвижимости? Смотрите тут.

Но даже в такой ситуации имеется возможность официально оформить участок, если уплатить штрафы.

Для этого надо определить, кто владеет землей, так как она может находиться в распоряжении муниципалитета или СНТ. В нужное учреждение надо обратиться для покупки земли.

Также участок может находиться в государственной собственности, а в этом случае надо составить заявление, которое передается в госорганы для покупки его на аукционе.

Если владельцем выступает частное лицо, то с ним надо составить договор купли-продажи.

После покупки земли проводится межевание, если оно не было выполнено ранее. Далее со всеми документами надо обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в реестр и получения выписки из ЕГРН.

Как оформить землю, предназначенную для сельского хозяйства

Аграрная реформа привела к тому, что владеют данными землями разные сельскохозяйственные компании, но даже физлица могут купить такие участки, после чего приватизировать и пользоваться по назначению.

Для этого выполняются действия:

  • выделяется нужная территория, но площадь должна быть больше 200 га;
  • согласуются четкие границы участка;
  • если имеются другие лица, которые претендуют на землю, то они уведомляются о выделе;
  • если в течение 30 дней не приходят возражения, то начинается межевание;
  • оформляется территория в личную собственность физлица;
  • инженер посетит землю, создаст технический паспорт и после этого можно оформить объект.
Таким образом, чтобы выделить территорию для сельскохозяйственных нужд, выполняются достаточно простые действия.

Как оформить землю, переданную по наследству

Если передается территория по наследству, то надо оформить ее в течение полугода с момента открытия наследства.

Важно! Нередко на имущество претендуют третьи лица, а в этом случае надо доказать, что конкретный гражданин имеет право на территорию.

Стоимость и сроки регистрации

Для регистрации земли уплачивается госпошлина в размере 200 руб.

Но применяется такая цена только в ситуации, когда не осуществляется сложное и масштабное строительство на земле.

Если же возводится небольшой дом для физлица, то уплачивается 1 тыс. руб., а если компания занимается строительством коммерческого сооружения, то она уплачивает до 25 тыс. руб.

Оформляется земля в срок от 18 до 30 дней.

Заключение

Таким образом, процесс оформления земли в собственность полностью зависит от того, каким образом она перешла к человеку.

Для этого в любом случае должен собираться определенный пакет документации, который далее передается в Росреестр для проверки и регистрации, а также для внесения соответствующих сведений в реестр.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

восемь − 5 =