Как правильно оформить дачный дом: пошаговая инструкция

Каждая недвижимость, которая используется гражданами для разных целей, должна быть грамотно оформлена. Этот процесс значительно отличается в зависимости от того, какой именно имеется объект. Если требуется зарегистрировать дачный дом, то актуально это выполнять до окончания дачной амнистии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Правила оформления дачного строения

В ФЗ №93 указывается возможность использования дачной амнистии для регистрации дачных домов. Вводилась данная возможность в 2006 году. Она заключается в том, что можно оформить любые объекты, располагающиеся на земле, являющейся собственностью гражданина.

Процедура оформления считается упрощенной, поэтому достаточно только иметь все необходимые бумаги на землю. При этом в 2017 году были внесены в закон некоторые нововведения.

Как оформить садовый дом в собственность? Смотрите в этом видео:

Суть процесса

Важно! Дачная амнистия представлена упрощенным процессом оформления в собственность разных объектов, которые располагаются на правильно оформленной земле.

Даже при наличии упрощенной процедуры все равно некоторые граждане сталкиваются со сложностями при оформлении разных строений. Это обусловлено наличием разных непродуманных нюансов, за счет которых вовсе иногда отсутствует возможность для регистрации дачного объекта.

Кто может участвовать в программе

Простым оформлением могут пользоваться граждане:

  • обладающие св-вом о собственности на участок, где находится дачный дом;
  • которые могут пользоваться территорией на протяжении всей жизни;
  • распоряжающиеся участком, который располагается на земле какой-либо компании, причем пользоваться землей надо для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Все граждане, соответствующие требованиям, могут пользоваться территориями или строить на них разные строения, которые далее регистрируются в собственность.

Какие здания могут регистрироваться упрощенно

Амнистия может применяться только по отношении к разным строениям, которые должны применяться для ведения хозяйства или проживания граждан. Дополнительно под действие процесса попадают участки, которые по разным основаниям были зарегистрированы в собственность человека.

Что такое право собственности и когда оно возникает? Подробности здесь.

При определенных условиях зарегистрировать можно дачные дома, которые являются недостроенными. Оформлять на основании дачной амнистии можно разные объекты, которые строятся и реконструируются, а при этом не нужно разрешение на этот процесс.

К ним относятся гаражи, разные нежилые объекты, капитальные постройки или вспомогательная недвижимость. Процесс выполняется по отношению к жилым помещения или любым другим зданиям, которые располагаются на участке, принадлежащем заявителю.

Сроки действия программы Дачная амнистия

Регулярно увеличивался срок, в течение которого действует возможность пользоваться дачной амнистией. Дата окончания назначена на 1 марта 2018 года. До этой даты каждый человек может безвозмездно и упрощенно зарегистрировать разные дачные здания или другие объекты, располагающиеся на его земле.

Как зарегистрировать дачный дом? Фото: bukvaprava.ru

Также до конца 2020 года было продлено действие закона при оформлении земли, применяемой для создания дачи, огорода или сада. Для таких объектов используется наиболее простая процедура регистрации. Поэтому собирается небольшой пакет документов, передающийся в местную администрацию.

Как оформить дачный дом

С начала 2017 года были введены определенные изменения в процедуру использования дачной амнистии, причем они привели к осложнению этой процедуры. До этих нововведений требовалось самостоятельно составлять специальную декларацию на строение. Но теперь дополнительно надо получить техплан на недвижимость.

Созданием такого техплана занимаются кадастровые инженеры. Поэтому заказывать услугу приходится в частных или государственных организациях. БТИ предоставляет такую возможность, но при этом приходится уплачивать значительные средства за этот процесс.

Как составить дарственную на землю, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов? Читайте по ссылке.

Техплан может создаваться исключительно опытным специалистом, обладающим разрешением на этот процесс, причем узнать о наличии лицензии можно на портале службы, занимающейся кадастровой регистрацией.

В среднем создание такого документа обходится в 8 тыс. руб., но может увеличиваться цена при слишком сложных работах. Выдается техплан в течение 10 дней после внесения оплаты.

Необходимость в таких изменениях обусловлена разными причинами:

  • предотвращаются возможные конфликты с владельцами соседних участков, если новое строение загораживает солнце или частично располагается на соседней земле;
  • исключается возможность предоставления гражданами ложной информации об объектах, чтобы сэкономить на налогах.
Все построенные здания обязательно должны регистрироваться. Если после проведения проверки обнаруживается, что некоторые объекты являются самовольными незарегистрированными объектами, то назначается штраф, размер которого равен 4 тыс. руб.

Также принудительно будет проедена процедура регистрации. Если даже после этих мер воздействия владелец земли не оформит дачный дом, то строение может принудительно сноситься.

Важно! Снос потребуется и в случае, если возведенный объект не соответствует многочисленным требованиям строительства или санитарным нормам.

При регистрации строений учитываются некоторые нюансы:

  • если строение представлено беседкой или маленьким сооружением, то не всегда требуется его регистрация, но только если не планируется в скором времени его продажа;
  • если земля регистрировалась до 2001 года, то с помощью амнистии можно оформить любое здание, но число этажей не должно превышать 3, причем для этого не считается подвал;
  • не устанавливается максимальный размер строения, но если имеется дом, площадь которого превышает 170 кв. м., то при оформлении возникнут сложности и многочисленные вопросы у проверяющих государственных органов.

Что такое дачная амнистия? Ответ в этом видео:

Все эти факты должны учитываться владельцами дачных строений.

Нужна ли декларация

Для регистрации требовалось ранее формировать декларацию. В ней указывались основные данные об объекте. До 2017 года этот документ непременно составлялся, но теперь он заменяется техпланом, что предотвращает возможность обмана со стороны собственников строений.

В многочисленных регионах по-прежнему необходима декларация. Составляется документ лично владельцем земли, для чего используется унифицированная форма.

Формируется декларация в двух экземплярах и содержит данные:

  • год возведения дачного дома;
  • кадастровый номер;
  • вид и название строения;
  • место его расположения;
  • количество этажей;
  • точная площадь;
  • используемые строительные материалы для возведения объекта;
  • все подведенные коммуникации;
  • информация о владельце.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть нотариально заверенны? Ответ тут.

Важно! Исключение этого документа в некоторых регионах обусловлено тем, что многие люди указывали в нем недостоверные данные.

Как присваивается дому адрес?

Любое сооружение должно обладать своим адресом для регистрации граждан. Для его присвоения надо прийти в местную администрацию с правоустанавливающими документами на территорию и дом.

Процедура выполняется в течение месяца, после чего будет выдано постановление, содержащее сведения об адресе объекта. С ним надо обратиться в Росреестр для получения св-ва по новому адресу. Данный процесс проводится только при возведении жилого дома.

Какие нужны документы

Регистрация дачного дома требует подготовки бумаг:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие бумаги на территорию;
  • декларация или техплан;
  • выписка из ЕГРН на участок.

Документация рассматривается в течение 30 дней.

Какие могут образоваться трудности

Во время регистрации дачного здания граждане могут столкнуться с проблемами:

  • надо доказать, что дом может использоваться для проживания, а если имеются даже незначительные ошибки в бумагах, то будет получен отказ в регистрации;
  • если в документах будут противоречивые данные, то не будет разрешено дальнейшее оформление;
  • трудно часто доказать право человека на объекты, поэтому приходится посещать много учреждений.

Правила регистрации дачного дома. Фото: bukvaprava.ru

Важно! Чтобы доказать, что дачный дом может использоваться для проживания людей, не допускается наличие сильного износа несущих элементов или расположение строения на участке, где была техногенная катастрофа. Даже микроклимат на участке должен отвечать некоторым требованиям.

Причины отказа

Отказ от регистрации дачного дома обычно обусловлен причинами:

  • отсутствуют все необходимые документы;
  • сведения из техплана и других бумаг не совпадают;
  • неправильно указана площадь строения;
  • земля оформлялась позже 2001 года.

Заключение

Таким образом, допускается регистрировать дачные дома с помощью дачной амнистии. Этот процесс считается упрощенным, но на практике люди часто сталкиваются с разными сложностями. Поэтому предварительно надо тщательно изучить процедуру и подготовить нужные документы, в которых отсутствуют ошибки или противоречивая информация.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

двадцать − 17 =