Как оформляется квартира в новостройке в собственность: в 6 этапов

Часто люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. Они обладают многими плюсами, так как не возникает сложностей с оформлением сделки, имеются новейшие коммуникационные сети, а также можно быть уверенным в чистоте операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

При этом важно разобраться, какие действия должны быть совершены покупателем, чтобы квартира была оформлена в его собственность.

Куда обращаться покупателям

Как только все документы для регистрации будут готовы, следует определиться, куда именно их надо отправить для регистрации. Для этого можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Также разрешается пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ. При обращении в этот центр надо подготовиться к более долгому процессу регистрации объекта. Заявление может составляться на сайте Госуслуг, но оригиналы документов надо будет принести в Росреестр в назначенное время.

Пошаговая инструкция оформления квартиры

Как только застройщик сдал дом в эксплуатацию, он должен передать всем покупателям документы, необходимые для регистрации квартиры. Процесс оформления считается простым и доступным, поэтому обычно не вызывает сложностей.

Как оформить новостройку в собственность? Смотрите в этом видео:

Некоторые компании, занимающиеся строительством многоэтажек, предлагают покупателям дополнительные услуги, заключающиеся в подготовке документации для регистрации, после чего достаточно только сдать их в Росреестр и оплатить пошлину.

Какие потребуются документы

Первоначально надо собрать необходимую документацию для регистрации.

Стандартно в нее входят бумаги:

  • договор купли-продажи или ДДУ;
  • передаточный акт;
  • технический план и техпаспорт на квартиру;
  • заявление;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
  • если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть заверены нотариально? Ответ тут.

Подготовить документы достаточно просто, но желательно изначально обратиться в отделение Росреестра, чтобы уточнить, какие точно бумаги потребуются.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Следующий этап оформления квартиры предполагает обращение в государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости. Для этого можно напрямую прийти в отделение Росреестра.

Для упрощения и ускорения процедуры сдачи документов можно заранее записаться на прием в МФЦ. За счет посредника повышается количество времени, которое тратится на регистрацию и получение св-ва о собственности на жилье.

Дополнительно имеется возможность сдать все бумаги на сайте Госуслуг. Но для этого изначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на портале. Дополнительно надо обладать знаниями относительно того, как правильно заполняется заявление.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Формирование заявления

Для этого надо пользоваться установленной формой. Взять бланк можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

При заполнении учитываются требования:

  • почерк должен быть разборчивым и понятным;
  • не допускается наличие ошибок;
  • вносятся только корректные и актуальные сведения, так как если будут выявлены несоответствия, то будет отказано в процессе регистрации.

Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке. Фото: law-world.ru

В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться.

Оплата госпошлины

За регистрацию квартиры придется заплатить 2 тыс. руб. Квитанцию на оплату можно взять непосредственно в Росреестре, а также просто на сайте данного учреждения разрешается взять реквизиты для самостоятельной оплаты. Чек прикладывается к другим документам.

Проверка документации

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

В каких ситуациях можно не платить налог при продаже купленной квартиры? Читайте по ссылке.

Получение свидетельства

Работник службы заранее сообщает, когда именно можно будет прийти за готовым документом, который подтверждает оформление квартиры. Стандартно процедура регистрации не занимает больше 7 дней, если обращаться в Росреестр. Через МФЦ увеличивается данный срок на два дня.

Если регистрация основывается на судебном решении, то процесс занимает 5 дней. Это же относится к ситуациям, когда покупается квартира за счет ипотечного займа. В такие же сроки осуществляется оформление земли или частного строения.

На руки заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения из реестра. В ней указывается, когда была выполнена процедура регистрации, кто является собственником недвижимости, а также какие имеются обременения и другие особенности.

Скрепляется данный документ печатью Росреестра, а также подписывается уполномоченным лицом.

Выписка из ЕГРН.

Целесообразно ли откладывать оформление

Специалисты не рекомендуют откладывать на долгое время регистрацию квартиры в новостройке. Если уже имеется подписанный передаточный акт, то желательно собрать дополнительные документы и обратиться к регистратору.

Если не будет зафиксировано право собственности человека на объект, то это может стать причиной многих негативных последствий:

  • не получится зарегистрироваться в объекте на постоянной или временной основе;
  • за счет отсутствия прописки невозможно будет устроиться на работу или отправить детей в образовательные или иные детские государственные учреждения;
  • будет отсутствовать возможность для совершения разных сделок с недвижимостью, поэтому ее нельзя будет даже подарить или оставить в наследство;
  • увеличивается срок, в течение которого можно продать квартиру без уплаты налога, так как срок начинается с того момента, когда будет зарегистрировано право;
  • граждане не смогут оформлять разные послабления или льготы от государства;
  • не получится воспользоваться маткапиталом, так как ПФ обязательно потребуется св-во о собственности на квартиру, купленную за счет данной льготы.

Где можно получить копию свидетельства о госрегистрации права собственности? Читайте здесь.

Могут возникнуть и другие значимые трудности, поэтому желательно сразу при получении всех необходимых документов приступить к правильной регистрации.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке

Многие люди желают покупать именно новые квартиры, которые ранее не использовались другими людьми для постоянного проживания. Такое приобретение имеет много плюсов, хотя имеются некоторые значимые подводные камни, о которых надо обязательно помнить.

К ним относится:

  • важно тщательно изучить застройщика, чтобы убедиться, что он является надежным, у него уже имеется много сданных объектов, а также его финансовое состояние является стабильным, поэтому отсутствует возможность объявления его банкротом;
  • проверяется, на каком этапе строительства находится выбранный дом, причем желательно подождать около месяца, чтобы посмотреть, сколько работы будет выполнено за этот период, так как если стройка длится очень медленно, то она вовсе может быть заморожена;
  • если планируется брать ипотеку на покупку, то выбранный застройщик должен быть аккредитован в банке, где планируется брать кредит;
  • заключать надо исключительно ДДУ, а если застройщик предлагает другой документ, то надо сразу отказываться от такого приобретения, так как другие контракты не могут защитить дольщика от многих проблем;
  • дополнительно каждый покупатель должен ориентироваться при выборе квартиры на собственное удобство, поэтому желательно, чтобы новый дом располагался в районе с развитой инфраструктурой.

Что советуют юристы, тек кто покупает квартиры в строящихся домах? Ответ в видео:

Заключение

Таким образом, квартиры в новостройках считаются удачным вариантом для каждого покупателя, если учесть многочисленные подводные камни такого приобретения. При этом важно разобраться в правилах регистрации объекта. Не желательно затягивать с оформлением, так как это может привести к многочисленным негативным последствиям.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

9 − 2 =