Понятие и особенности добросовестного приобретателя

Каждая компания в процессе работы вынуждена сотрудничать с большим количеством контрагентов. Это необходимо, чтобы приобретать разные станки, оборудование, автомобили, сырье и другие изделия. Но не всегда контрагенты являются добросовестными бизнесменами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Поэтому фирмы должны тщательно оценивать другие организации, с которыми они планируют сотрудничать. Это же относится к покупкам, совершаемым частными лицами. Нередко приходится сталкиваться с мошенничеством при приобретении квартир или машин.

Понятие добросовестного приобретателя

В ст. 302 ГК содержится определение такому приобретателю.

Статья 302, ГК. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Он представлен лицом, которое приобрело определенное имущество за соответствующую цену у другого лица, не обладающего законными и официальными основания для изначального отчуждения ценности. Приобретатель не мог знать о том, что он сотрудничает с мошенником, поэтому в любом случае является добросовестным.

Важно! Не допускается называть приобретателя добросовестным, если ему изначально было известно, что у продавца нет прав продавать оборудование, недвижимость, автомобили или другое имущество.

Как не лишиться прав на имущество

Компании и граждане при сотрудничестве с другими лицами нередко вынуждены сталкиваться с мошенничеством, хотя сами являются действительно добросовестными покупателями. Поэтому важно разобраться в том, как не лишиться прав на официально купленные ценности.

Статус добросовестного покупателя может возникать у лица при условиях:

  • покупка разного имущества у человека или компании, не обладающей правом изначально отчуждать его;
  • покупатель не обладал сведениями о том, что продавец реализовать ценности, не принадлежащие ему.

Что делать добросовестному приобретателю? Советы от юриста в этом видео:

При появлении спорных вопросов именно вышеуказанные факты должны доказываться покупателями. При этом учитывается, был ли покупатель осторожным. Если он никаким образом не проверят продавца, то обычно суд принимает решение относительно того, чтобы изъять имущество.

Разумная осторожность является важным моментом крупной покупки.

К ней причисляются разные моменты:

  • пользовался ли покупатель разными возможностями, чтобы убедиться, что продавец обладает всеми законными правами для продажи имущества;
  • осматривал ли он покупаемые объекты, которыми может выступать недвижимость, участки земли, автомобили или другие ценности;
  • соответствует ли цена купленного предмета рыночной стоимости;
  • обладал ли он информацией о том, что на этот объект претендуют третьи лица.

Как осуществить обмен квартиры? Подробнее здесь.

Только если сможет доказать фирма или частное лицо, что во время покупки были выполнены все необходимые условия и действия, а при этом не были обнаружены какие-либо недостатки и проблемы, можно говорить о том, что они действительно являются добросовестными приобретателями, поэтому не пытались мошенническими схемами завладеть по низкой цене имуществом.

Чтобы не быть обманутым, желательно учитывать рекомендации:

  • перед совершением покупки надо проверить продавца и покупаемую квартиру на юридическую чистоту, причем целесообразно для этого привлекать специалистов, обладающих опытом в данной сфере;
  • надо убедиться в дееспособности продавца;
  • следует изучить историю продаж, чтобы узнать, сколько собственников сменилось у квартиры;
  • если продается объект по доверенности, то надо убедиться в ее подлинности и действительности;
  • в договоре следует указывать настоящую покупную сумму;
  • при передаче средств надо составлять расписку.
Если возникла ситуация, при которой связался покупатель с мошенниками, то надо сразу обращаться к юристам и подавать иск в суд для защиты своих прав, а также в Росреестре надо установить запрет на совершение разных операций с объектом.

Добросовестный покупатель по закону

В ст. 302 ГК содержится понятие добросовестного лица, которое не обладало знаниями о том, что приобретается им имущество, принадлежащее другим лицам.

Не может покупатель признаваться добросовестным при условиях:

  • при совершении сделки имелись уже открытые притязания третьих лиц;
  • покупателю было известно о том, что на квартиру претендуют другие граждане кроме самого продавца;
  • притязания в будущем признаются правомерными по суду.

Кого признают добросовестным приобретателем? Фото:myshared.ru

Если на момент подписания договора уже был подан иск в суд на оспаривание владения объектом, то покупатель может действительно лишиться купленного имущества.

Какие требуются доказательства

Если возникают споры по объектам недвижимости или иным ценностям, то покупатель должен обладать доказательствами, подтверждающими, что он на основании возмездного контракта приобрел объект, а при этом не обладал сведениями о том, что продавец не имел права продавать его.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не пришлось платить налог? Читайте по ссылке.

В суде рассматриваются не только доказательства ответчика, но и истца. К основным таким доказательствам относятся разные контракты или переписки между покупателем и продавцом.

Даже если приобретатель сможет доказать, что он действительно является добросовестным, не всегда суд встает на его сторону, так как учитываются обстоятельства и доказательства ответчика, так как если он докажет, что его имущество было отчуждено незаконно, то оно может ему возвращаться решением суда.

Как проверить законного владельца

Каждый покупатель перед подписанием контракта и перечисления средств должен убедиться, что сотрудничает с непосредственным владельцем имущества.

Для этого желательно учитывать рекомендации:

  • предварительно изучаются все документы, предоставляемые продавцом;
  • следует запросить у него дополнительную документацию при необходимости;
  • при наличии финансовых возможностей целесообразно вовсе обратиться к профессиональным юристам, которые имеют доступ к разным базам данных и государственным архивам, чтобы они сами произвели проверку;
  • обязательно изучается выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, а также надо убедиться, что паспорт продавца и другие документы, передаваемые им, являются подлинными;
  • если на момент реализации сделки имеются прописанные граждане в недвижимости, то следует удостовериться, что они не являются несовершеннолетними или людьми, которые добровольно отказались от приватизации, так как выселить их из недвижимости будет практически невозможно.

В какие сроки можно признать сделку недействительной? Ответ в видео:

Если вовсе перед непосредственным подписанием имеется информация о том, что некоторые граждане еще не выписались из объекта, то желательно отказаться от такой сделки, так как велика вероятность, что они могут претендовать на квартиру, поэтому выгнать их из жилплощади будет просто невозможно.

Когда может оспариваться сделка

Исковая давность по ст. 196 ГК составляет три года.

Статья 196, ГК. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Но при этом учитываются положения ст. 200 ГК, в которой указывается, что начинается этот срок с того момента, когда лицо, чьи права были нарушены, узнает о данных нарушениях.

Статья 200, ГК. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Поэтому нередко в судебной практике встречаются спорные ситуации. Например, компания купила оборудование в 2003 году. В 2010 году истинный владелец этого имущества узнает о том, что у него уже нет прав на это имущество.

Как оформить право собственности на квартиру, купленную в ипотеку? Смотрите тут.

Ответчик утверждает, что срок исковой давности уже прошел, поэтому не получится обратиться в суд. Но истец знает, что начинается данный срок с момента обнаружения нарушения. В такой ситуации суд обычно принимает сторону истца, поэтому оспаривается сделка, совершенная 7 лет назад.

Важно! При изменении владельца оспариваемого имущества давность подачи иска по виндикационному иску не может начинаться заново, поэтому она продолжается.

Что делать, если куплено залоговое имущество

Нередко продают граждане имущество, которое перед этим использовали в качестве залога. В этом случае на ценностях имеется обременение, поэтому держатель закладной при отсутствии оплаты, может конфисковать и продать такое имущество.

Что будет если сделка недействительна? Фото:myshared.ru

Даже если переходит право собственности на ценности другому лицу, сохраняет силу право залога. Новый собственник не сможет противостоять взысканию имущества, причем даже в ситуации, если он не знал о наличии залога в процессе заключения контракта.

Суд всегда удовлетворяет требования банков или других компаний, которые наложили обременение. При таких условиях придется покупателю отдать ценности банку, чтобы он далее продал их для погашения долга.

При этом придется обращаться в суд на непосредственного продавца, чтобы взыскать с него ранее уплаченные средства. Если он представлен частным лицом без имущества и официального трудоустройства, то получить обратно свои деньги будет сложно.

Заключение

Таким образом, каждый человек или компания, планирующие крупное приобретение, должны тщательно изучать продавца и сами ценности, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки. Только при таких условиях во время возникновения разных споров они могут доказать, что являются добросовестными приобретателями, поэтому могут отсудить имущество, за которое были заплачены средства.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 − шестнадцать =