Неделимые вещи: что по законодательству подлежит разделу, а что нет?

Неделимых вещей в чисто физическом смысле, конечно, не существует, однако есть предметы,  которые в процессе разделения могут изменять свое назначение. Именно поэтому, когда возникает вопрос раздела таких предметов, люди сталкиваются с невозможностью объективно распределить права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Как поступить в такой ситуации, и каким образом неделимую вещь все-таки можно «разделить» по закону? Подробности в данной статье.

Классификация вещей: обращаемся к законодательству

Вещью по закону считается любой объект вещного права.

Делятся такие объекты на делимые и неделимые вещи. Делимой называется такая вещь, право владения, которой можно распределить между наследниками или собственниками. Соответственно,  неделимой считается вещь, которая в процессе разделения изменит свое предназначение.

Более понятно, это разбирается на примере автомобиля, который вам могли оставить умершие близкие.  Допустим, что на этот автомобиль по наследству претендуете не только вы, но и ваш родственник, который в равной степени с вами имеет на него право по последней воле усопшего.

Каким образом вы сможете поделить это единое транспортное средство? В данном случае, одна из сторон должна выплатить в денежном эквиваленте долю собственности на этот автомобиль, тем самым получив его в свое полное пользование и распоряжение.

Точно также могут требовать раздела такого неделимой вещи супруги, которые приобрели данное средство передвижения в браке на деньги из общего бюджета.

Что можно отнести к делимым вещам

К таким вещам можно отнести любую собственность, которую легко разделить или распределить между наследниками по частям.

Классификация неделимых вещей. Фото: static.sbnxt.com

Сюда относятся вся объемная недвижимость, а также загородная собственность и любые предметы, купленные из общего бюджета и подлежащее разделению без потери своего назначения.

Если наследники или собственники не могут договориться о разделе данных вещей, то нужно подать исковое заявление в кассационный суд, который занимается рассмотрением подобных дел.

В законодательстве предусмотрен один интересный нюанс, неделимой вещью может даже стать та вещь, которая  ранее подлежала разделу, если после распределения ее между собственниками она становится единой и ее нельзя распределить без потери смысловой составляющей такого наследства.

Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования в суд? Читайте по ссылке.

Например, дорогой диван с журнальным столиком кажется делимой вещью, но только разделив их можно понять, что   по отдельности и диван, и столик теряют свою ценность.

Именно тогда, когда вещь становится неделимой, и вступает вторая часть данного закона, при которой часть неделимой вещи или долю нужно выплатить в качестве денежной компенсации.

Что можно отнести к неделимым вещам: примеры сложных неделимых вещей

К неделимым вещам по законодательству относятся акции, земельные участки, а также ценное имущество,  например, художественная библиотека редкой литературы.

Статья 133 ГК РФ, в которой рассказывается о таких сложных неделимых вещах, предусматривает специальное решение: если поделить данную вещь невозможно, то один из собственников, как указано выше, выплачивает другому полную денежную долю.

Статья 133. Неделимые вещи
 
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

Стороны могут договориться об этом самостоятельно, либо через судебный иск в случае сложностей при договоре.

Такие сложные неделимые вещи, как акции и земельные участки рассматриваются отдельно, и в каждом конкретном случае проводится специальная экспертиза.

Сложные ситуации раздела: нюансы экспертизы

По сути, земельный участок можно разделить,  и он относится к делимым вещам. Однако, раздел возможен только в том случае, если после распределения доли каждый надел земли будет самостоятельным участком, тогда он рассматривается, как иной объект гражданского права, а не как неделимая вещь.

Как выделяется доля в натуре? Какой алгоритм действий? Ответы тут.

Для этого обязателен адвокат и специалист по межевому праву, который будет рассматривать дело с точки зрения законодательства: какой характер теперь приобрела данная земельная недвижимость в процессе дележа. Будет ли она самостоятельным земельным наделом или нет?

Определение делимых и неделимых вещей. Фото: cf.ppt-online.org

В другом случае рассматривается акция или любая другая ценная бумага. Здесь нюансов еще больше, так как акция – доля от какого-то предприятия, находящаяся в собственности акционера.

Что делать, если акционеров не один, а несколько? Каким образом они могут влиять на решение компании владеть правом на доход от данной акционной бумаги?

Статья 144 ГК РФ характеризует ее, как бездокументарную ценную бумагу, которая также признается неделимым имуществом.

Статья 144. Исполнение по документарной ценной бумаге
 
1. Надлежащим исполнением по документарной ценной бумаге признается исполнение лицу, определенному пунктами 2 — 4 статьи 143 настоящего Кодекса (владельцу ценной бумаги).
2. Если ответственное за исполнение по документарной ценной бумаге лицо знало, что владелец ценной бумаги, которому произведено исполнение, не является надлежащим обладателем права на ценную бумагу, оно обязано возместить убытки, причиненные обладателю права на ценную бумагу.

Отсюда и неопределенность в правовом плане.

Раздел неделимых вещей происходит на основании ГК РФ.

Долевая собственность

Регламентирует долевую собственность статья 1168 ГК РФ, которая предусматривает следующие правила для дольщиков:

  1. Равные права – любой собственник, который берет на себя долевую ответственность, получает столько же возможностей для использования своей доли неделимого имущества, как и его оппонент;
  2. Долю можно продать только с согласия всех, кто имеет право на неделимое имущество. Если в вашей собственности находится однокомнатная квартира пополам с вашими родственниками, то вы не можете продать часть метража в ней, без согласия однодольщиков;
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
 
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Дольщики вправе отказаться от раздела имущества и получения денежной компенсации за свою долю, при этом оставляя право владения за одним из собственников.

Возможен обратный вариант,  когда дольщики подписывают соглашение о купле-продаже имущества, а потом уже делят выручку,  а имущество соответственно переходит в собственность покупателей.

Примеры из судебной практики

В судебной практике существует огромное количество дел, касающихся раздела имущества. Как правило, сложности возникают на этапе переговоров между сторонами, когда одна сторона категорически отказывается передать право собственности другой и требует взамен не денежную компенсацию,  а имущественную замену.

Например,  супруги подают на развод и делят доставшуюся им от прадеда библиотеку редких и ценных литературных произведений.  Как поделить это наследие, стоимость которого может быть очень высокой?  Ведь часто у одного из дольщиков просто не таких денег, чтобы выкупить эту же долю другого. Тогда нужно рассмотреть вариант обмена.

Случай из судебной практики: граждан М. и гражданка К получили в наследство старую антикварную мебель. Стоимость всего комплекта определялась миллионом рублей. В комплекте поставлялись стол, четыре стула, буфет и комод из редких пород красного дерева. Каким образом данный гарнитур обрел своего единоличного хозяина?

Что относится к сложным, а что к простым неделимым вещам. Фото: cf.ppt-online.org

Поделить физически мебель сестра и брат не могли, поэтому гражданка К. предложила гражданину М. обменять данное наследство на хороший автомобиль импортного производителя, который недавно приобрела сама на свои собственные средства. Гражданин М. был доволен сделкой,  и неделимая вещь перешла полностью в собственность гражданки К.

Закон об обманутых дольщиках

Также в 2016 году был подписан закон, который действует и сейчас, в котором долю можно продать или обменять, только написав договор отчуждения и заверив эту бумагу у нотариуса.

Данный закон вступил в силу после того, как участились судебные дела обманутых дольщиков, которые стали заложниками ситуации из-за своего собственного имущества.

Дольщики должны были уже делить право собственности не со своими родственники и знакомыми,  а с совсем посторонними лицами.

Ранее, можно было написать дарственную на долевую собственность, и тогда такая доля передавала неделимую вещь полностью в руки одного из владельцев. Сейчас же, необходимо заверить в присутствии нотариуса соглашение, в котором указывается, что ни один из дольщиков не против продажи, дарения, передачи третьим лицам данной собственности,  которая принадлежит к неделимым вещам.

Заключение

Таким образом,  неделимые вещи становятся такими из-за невозможности объективно  распределить их составные части поровну между собственниками или владельцами.

Именно поэтому стоит обратиться к соглашению по выплате денежной компенсации за имеющую долю или поучаствовать в обмене своей доли касательно неделимой вещи.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

7 − 6 =