О консенсуальных соглашениях

Данное понятие постоянно встречается в правовой практике. Потому не помешает подробно разобраться в особенностях термина, его применении, отличии от других аналогичных обозначений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Какой договор – реальный, а какой – консенсуальный, и с какого момента заключаются

Одна из классификаций предполагает деление соглашений в юридической практике на реальные и консенсуальные.

Главное отличие – в том, как определяется момент появления реальной силы у документов. Заключение консенсуальных договоров происходит, когда существенные условия не вызывают споров. И с того момента, как проходит юридическое оформление.

Наличие данных признаков и говорит о том, что соглашение именно консенсуальное.

Чтобы был заключен реальный договор, одного соглашения сторон недостаточно. Подобные документы вступают в силу, когда от одной стороны к другой передаётся предмет договора.

Как и когда необходимо заключать акт приема-передачи? Читайте по ссылке.

И когда участникам удалось достичь согласия, юридически закрепить факт.

Реальные соглашения – это документы, чей состав признаётся сложным с точки зрения юридических понятий:

  1. Появление согласия.
  2. Факт передачи вещи.

Хронологически сначала стороны должны прийти к компромиссу, а потом уже переходить к передаче объекта друг другу. Пример реального договора – оформление займа.

Определение реального договора. Фото: allyslide.com

В статье 433 ГК РФ законодательно закреплена действующая в данном направлении классификация. Реальные договора прямо определяются в Кодексе.

Статья 433. Момент заключения договора
 
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Консенсуальные договора – те, о реальности которых ничего не сказано.

Консенсуальная теория права, особенности — смотрите в этом видео:

Пример соглашений обеих групп

В ГК РФ названо большинство соглашений, представляющих консенсуальную группу.

Здесь можно перечислить:

  1. Кредитные договоры.
  2. Подрядные услуги.
  3. Поручение.

Не так много договоров с реальными условиями. Среди них:

Некоторые виды документов могут относиться сразу к двум группам. Например, дарение и его обещание.

Один из признаков консенсуальности – наличие термина «образуется» относительно тех или иных соглашений.

Договоры аренды и их реальность

Согласно общей теории права, аренда – это консенсуальный вид отношений. Но можно ли использовать данную характеристику, когда речь идёт о недвижимости?

Виды договоров. Фото: fs01.infourok.ru

Статья 611 Гражданского Кодекса регулирует момент, связанный с непосредственной передачей имущества от одного лица к другому.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением

Как говорится в положениях данной статьи, имущество передаётся, от арендодателя к арендатору. Важный фактор – соблюдение сроков, установленных документом.

Если правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право потребовать не только передачи имущества, но и дополнительной денежной компенсации. Если в самом договоре отсутствуют сроки, то применяются так называемые разумные величины.

Положения статьи позволяют прийти к выводу, что соглашение становится действительным, когда одна из сторон получает имущество в своё распоряжение. Значит, речь идёт о консенсуальности найма.

Эта характеристика исходит и из самого определения понятия. Договоры по найму относятся к сделкам, по которой имущество передаётся одной стороной, принимается другой.

Сумма денежных средств, становящаяся арендной платой, так же вносится. Значит, со стороны законодателя характерно применения конструкции, в которой главным элементом выступает заключение договора, за которым следует передача имущества.

В какой форме заключаются договора.

Характерно последовательное выполнение действий, они не одновременны.

ГК РФ прямо указывает на то, что найм – соглашения с консенсуальным характером. Но у практикующих юристов возникают вопросы в связи с тем, предполагается ли наличие признаков реальных соглашений у такой аренды.

Некоторые говорят, что к этому располагает принцип свободы, проявления воли каждой из сторон.

Но следует снова посмотреть на Гражданский Кодекс, статью 433. Всё-таки в ней говорится именно о консенсуальности.

Ещё о признании соглашений состоявшимися

Признание совершённой сделки не зависит от того, как проявляется воля сторон. Для договоров каждой группы предполагается индивидуальное определение порядка и правил по оформлению, условия существенной и дополнительной группы.

В базовых условиях, например, могут написать о том, что документ становится действительным, как только стороны поставили свои подписи. Стороны не имеют права на добровольное изменение законодательных положений.

Подписание документа означает, что условия, считающиеся существенными, не вызывают противоречий.

Каждый вид соглашений требует своих существенных условий.

  1. Подряд для госнужд может включать информацию относительно способов обеспечения обязательств контрагентов, сроков выполнения работ, предметов и цен по договору.
  2. Когда отчуждаются объекты недвижимости, значение имеет цена договора, конкретное описание предмета.
  3. Аренда зданий так же предполагает важное значение предметов, цены отношений в связи с арендой.
  4. Наконец, строительный подряд предполагает определение цены и предмета, времени, когда работа будет выполнена.

До договорённости по важным условиям недопустимо появление прав с обязанностями.

Лишь факультативные, дополнительные условия не попадают под правило. Если согласие по данному условию не достигнуто, то можно просто исключить пункт из договора.

Виды договоров в Римском праве. Смотрите видео:

При этом реальные соглашения так же требуют договорённости по всем важным параметрам, подписания двухстороннего документа. Но без факта передачи имущества он так и останется простой бумагой, лишённой всякой силы.

Даже судебные разбирательства не позволяют использовать принуждение к тому, чтобы передать вещи. Типичным примером консенсуального соглашения станет займ между гражданами. Если удалось достичь согласия по всем пунктам, то возникновение прав с обязанностями осуществляется только после того, как денежные средства будут переданы.

После этого момента заёмщик может использовать деньги так, как ему нужно. Кроме того, появляется обязанность вернуть долг за срок, указанный в договоре.

Либо это делается по требованию со стороны займодавца. У второй стороны возникает право потребовать возврата денег.

Факт письменного оформления договора не влияет на взаимоотношения между сторонами.

Заключение

Ключевым значением наделяется факт вручения имущества, обязательный для реальных документов.

Соглашение не будет заключенным, если обнаруживается какой-либо юридический дефект при передаче. Тогда стороны не получают дополнительные обязательства.

Например, если вкладчик оказался неплатёжеспособным, то договор по вкладу так же не признают заключённым.

Согласно мнению судебных инстанций, стороны по своему усмотрению не способны изменить конструкцию договора, чтобы он из консенсуального превратился в реальный, и наоборот.

Например, незаконным будет упоминание в договоре получения ссуды ссылки на обязанность одной из сторон по предоставлению займа.

При этом стороны могут менять дополнительные условия соглашения, даже если это ведёт к установлению дополнительных обязанностей по отношению к третьим лицам.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 − 10 =