Стоит ли заключать договор пожизненной ренты пенсионерам

На территории России заключение договора пожизненной ренты довольно редкое явление, которое только начинает набирать популярность. С каждым годом цены на покупку собственного жилья растут, и надежда купить квартиру становится все иллюзорнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Описание договора пожизненной ренты квартиры

Суть пожизненной ренты квартиры состоит в том, что хозяин дома, в основном, это пенсионеры, которые или не имеют близких, или дальних родственников, либо в силу определенных обстоятельств с ними не общаются, заключает договор аренды с рентоплательщиком.

После подписания документа рентоплательщик обязуется выплачивать рентополучтелю определенную сумму денег (данную сумму обязательно нужно указать в контракте), а также после смерти хозяина квартиры становится ее полноправным владельцем.

После кончины собственника рентоплательщик перестает выплачивать денежные суммы, даже если существуют родственники, которые претендуют на получение наследство. В том случае, если собственник жилья умирает до подписания договора, то он аннулируется.

Что такое договор ренты? Какие виды бывают? В чем их отличия? Ответы в этом видео:

Чем отличается пожизненная и постоянная формы ренты

Кроме пожизненной ренты существует понятие постоянной ренты.

Основные отличия пожизненной от постоянной формы ренты

Пожизненная рента Постоянная рента
Арендная плата выплачивается собственнику до его смерти Арендная плата выплачивается собственнику даже после смерти до того момента, как будет выплачена полная стоимость квартиры
Не предусмотрено других способов оплаты ренты Помимо ренты возможен уход, помощь по ведению хозяйства собственнику квартиры. Также возможен смешанный способ оплаты, когда за одну часть ренты в денежном выражении, другая – в товарах и услугах, оказываемых рентоплательщиком
Возможен досрочный выкуп жилой площади до смерти собственника Досрочный выкуп жилой площади не предусмотрен
Рентоплательщиком может быть исключительно физическое лицо Рентоплательщиком может быть не только физическое, но, а также и юридическое лицо

 

Различия пожизненной ренты от ренты с иждивением

Смысл пожизненного содержания с иждивением состоит в том, что гражданин берет на себя обязательства по уходу за хозяином жилой площади.

В уход может входить покупка продуктов, а также одежды, ремонт, оплата счетов по коммунальным услугам, покупка лекарств, уход за владельцем квартиры в случае его тяжелой болезни, оплата сиделки, похорон и многое другое.

Самое главное отличие этих двух видов кроется в том, что при подписании договора ренты с иждивением на одну из сторон накладывается намного больше обязательств.

Субъекты пожизненной ренты

Субъекты договора пожизненной ренты определяются исходя из ее типа.

При заключении пожизненной ренты рентоплательщиком могут выступать исключительно физические лица.

При подписании постоянной ренты рентоплательщиком может выступать не только физическое, но и также юридическое лицо (например, какое-либо предприятие).

Рентополучателем в обоих случаях может быть только физическое лицо.

Получателем может быть не только собственник жилой площади, но и третьи лица. Это могут быть дети, внуки или любые другие лица, в пользу которых был подписан документ.

Например, если у владельца квартиры есть внуки, которым не нужна квартира, то контракт может быть заключен так, что именно они будут получать ренту за жилую площадь.

Договор, в основном, составляется и подписывается в свободной форме, где перечислены все условия, которые плательщик обязуется выполнять.

Виды договоров ренты. Фото: : proprietor.ru

Правила подписания

Несмотря на то, что данный вид контрактов является одним из самых простых и при его заключении, как правило, редко возникают какие-либо проблемы, он отличается большим количеством нюансов, на которые обязательно нужно обращать особое внимание.

Субъектами договора пожизненной ренты выступают рентоплательщик (тот, кто выплачивает ренту) и рентополучатель (собственник жилья).

Особенности:

  • Свободная форма. Это означает то, что у обеих сторон есть достаточно времени, чтобы тщательно обдумать все аспекты, которые необходимо отразить в договоре. Скачать образец договора можно ниже бесплатно.
    Ведь чаще всего владельцем квартиры выступают пожилые люди и, если, при составлении договора со здоровьем собственника было все в порядке, а на момент подписания здоровье резко ухудшилось.
    А если данный пункт не рассмотрен, то могут возникнуть различные проблемы.
    Самым лучшим решением будет обращение к адвокату. С его помощью можно учесть все чрезвычайные ситуации, а также оградить свою недвижимость от мошенников.
  • Собственник жилой площади обязан представить все документы на квартиру, которые будут подтверждать собственность.
  • После того как все необходимые документы будут собраны их нужно будет предоставить нотариусу.
  • После заверения нотариусом, его передают в регистрационный орган.

Какие пункты должны быть отражены в договоре

Как и в любом другом договоре в договоре пожизненной ренты есть пункты, которые должны быть обязательно в нем указаны.

  • Паспортные данные субъектов;
  • Предмет по поводу, которого заключается договор, также прописывается дата его заключения.
  • Обязательства рентополучателя и рентоплательщика;
  • Ответственность обеих сторон;
  • Способ разрешения возникающих споров между сторонами;
  • Подтверждение того, что договор заверен у нотариуса и является действительным;
  • Адреса, а также реквизиты, как получателя, так и плательщика;
  • Подписи обеих сторон.

Условия, удостоверение и регистрация договора ренты

Удостоверение об отчуждении владельцем недвижимости должно производиться нотариусом, на месте деятельности которого расположено это самое имущество.

Контракт может быть подписан только на следующих условиях:

  • Предмет соглашения;
  • Стороны сделки;
  • Продолжительность действия договора;
  • Неисполнение обязательств договора необходимо застраховать;
  • Сумма обязательных выплат;
  • Способ расчета с рентополучателем;
  • Выкупная цена недвижимости;
  • Чрезвычайные ситуации не освобождают плательщика от обязанности содержания получателя;
  • Расторгнуть контракт могут обе его стороны.

Образец договора пожизненной ренты.

Для регистрации необходимо наличие:

Обязательные документы для подписания договора

Для подписания договора пожизненной ренты требуются следующие документы:

  • Паспортные данные сторон;
  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство, которое будет подтверждать собственность на квартиру;
  • З копии договора;
  • Технический план строения жилья (его оформляют в БТИ);
  • Документ об оценочной стоимости жилища;
  • Свидетельство о числе проживающих на этой жилой площади;
  • Чек об оплате госпошлины.

Какие правила оформления договора нужно учесть при его составлении? Смотрите видео:

Перечень документов необходимых для подписания договора постоянной ренты:

  • Подтверждение о праве собственности на дом;
  • Передаточный акт;
  • Паспорт на жилую площадь;
  • Заявление с просьбой в оформлении договора;
  • Контракт купли-продажи;
  • Дополнительный протокол (необходим для разрешения различных спорных ситуаций между сторонами);
  • Чек об уплате госпошлины;
  • Паспорта субъектов контракта;
  • 3копии составленных договоров.

Достоинства и недостатки ренты для пенсионеров

При решении о составлении и подписании договора ренты важно тщательно изучить все плюсы и минусы данной сделки.

Преимущества:

  • При внезапном появлении наследников вопрос с квартирой уже будет решен;
  • Если пенсионер живет один, то ему будет оказана необходимая помощь от плательщиков;
  • Дополнительный доход.

Недостатки:

  • Возможность связаться с мошенниками;
  • Возникновения конфликтных ситуаций;
  • Расторжение договора.

Условия расторжения

Расторгнуть договор ренты могут обе стороны по своему желанию. Также существует и принудительное расторжение. Принудительное расторжение чаще всего является следствием нарушения условий одной из сторон.

К таким нарушениям можно отнести:

  • Отказ выплачивать ренту;
  • Неисполнение плательщиком других обязательств, прописанных в договоре.

Все расходы по расторжению договора берет на себя та сторона, по чьей вине данная ситуация произошла.

Как правило, обращение получателя в суд происходит после того, как он направляет письмо плательщику. В нем содержится информация о его намерении расторжения договора.

Если в течение некоторого времени ответа от плательщика не поступило, то можно подавать исковое заявления, а дальше в судебном порядке разбираться в возникшей ситуации.

Пример расчета пожизненной ренты

При заключении договора выплачивается не меньше одной МРОТ (7095 рублей, по Москве – 9850 рублей).

Таким образом, можно рассчитать сумму выплат в месяц:

7095*2=14 190 рублей

По Москве:

9850*2=19 700 рублей.

Советы

  • В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу (не следует обращаться к тому нотариусу, которого посоветуют плательщики);
  • Перечисление денежных средств желательно потребовать на банковскую карту. Так будет проще доказать вину плательщика, если он не будет выполнять свои обязательства;
  • В конце каждого месяца рентоплательщику рекомендуется брать у рентополучателя расписку об отсутствии каких-либо претензий;
  • Важно убедиться в том, что после смерти собственника жилой площади не возникнет проблем с наследниками, если они имеются или внезапно объявятся и будут утверждать, что хозяин квартиры во время подписания документа был недееспособен.

Заключение

  1. Пожизненная рента – это прекрасное решение для одиноких пенсионеров;
  2. Существует три основные разновидности ренты. В зависимости от желания пенсионера он может выбрать любой вид ренты;
  3. Перед составлением договора необходимо проконсультироваться с нотариусом;
  4. Важно помнить о том, что всегда существует вероятность заключить договор с мошенниками, поэтому нужно быть очень бдительными.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пять × два =