Регистрация обязательна для договоров дарения, об этом прямо говорит текст ГК РФ. Отмена обязанности введена для заключивших соглашение после 2013 года. Но при работе с указанным документом исключается лишь необходимость фиксировать саму сделку при помощи государственных органов власти.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Необходимостью всегда остаётся регистрация как самих имущественных прав, так и фактов по их переходу.
Содержание:
Порядок регистрационной процедуры
В данном случае подразумевается регистрация самого факта заключения сделки. Требуется получить согласие со стороны одаряемого, составить соглашение. Подпись должны поставить обе стороны –и владелец имущества, и тот, кто его получает.
Только документ, оформленный ранее, становится основанием для процедуры. Сначала требуется проставление подписей от сторон, потом – получается право собственности по объекту имущества.
Какие документы понадобятся
Без подготовки пакета с необходимыми документами сама процедура не может начаться. Сбор всех необходимых бумаг осуществляется самостоятельно, либо с привлечением специалистов. Сам список состоит из следующих позиций:
- Брачное свидетельство, в оригинале и копии.
- Согласие, данное супругом. При оформлении общей собственности на объект потребуется дополнительное нотариальное заверение.
- Выписки из домовых книг. В ней указываются все лица, которые проживают на данной территории, которые прошли официальную регистрацию.
- Письменное согласие от органов, отвечающих за опеку. Это необходимо в случае работы с объектом, частично или полностью оформленном на несовершеннолетнего, недееспособного человека. Либо на лиц, которые остались без попечения кровных родителей.
- Кадастровый план на объект. Для его оформления обращаются к сотрудникам БТИ.
- Договор. Нужно всего три экземпляра, два отдаётся сторонам-участникам, ещё один – органу, отвечающему за саму регистрацию.
- Бумаги, обосновывающие право владения. Речь идёт о договоре на передачу имущества, либо свидетельств по данному праву.
- Квитанция для подтверждения оплаты государственной пошлины, в виде копии и оригинала.
- Заявление с описанием самого намерения провести процедуру.

Что такое договор дарения? Фото: myshared.ru
Дарение оформляется с использованием типовой формы документов. В них обязательно обозначение не только статуса сторон в правовом поле, но и предмета дара, обязанностей принимающей стороны, прав каждой из них. Не обойтись без подробного описания ответственности каждой из сторон, адреса для рассмотрения споров.
Кроме того, важно не забыть о заявлении. Даритель в нём указывает на своё желание передать имущество второй стороне. Приводится ссылка на сам договор по данной сделке. Даритель говорит о том, что согласен с подобным желанием. Процедура государственной регистрации проводится после волеизъявления обоих участников.
О сроках процедуры, размере государственной пошлины
Каждому гражданину требуется платить госпошлину. Она установлена на законодательном уровне. Стоимость составляет одну тысячу рублей.
- Стороны могут сами решить, кто именно оплатит пошлину. Для самой оплаты надо обратиться в орган регистрации, чтобы узнать необходимые реквизиты. С бланком квитанции отправляются в банк, где осуществляется оплата. И оформляются документ-доказательства.
- В договоре дарения можно отдельно указать сторону, которая несёт ответственность за решение данных вопросов.
Согласно закону, на процедуру отводится максимум 20-дневный срок. Этого времени должно хватить на осуществление проверки по документам, а так же подготовку свидетельства на передачу имущественных прав, оформление свидетельства.
При визите в регистрационную палату устанавливают отдельно срок, по окончании которого владелец имущества и заявитель должны получить свои документы. Только после их оформления и получения человек может считать себя полноправным собственником объектов. И распоряжаться ими на своё усмотрение.
Когда процедура необходима
Договора могут быть:
- Устными.
- Письменными.
Облагается ли дарственная налогами? Читайте здесь.
Устно можно заключить лишь соглашения, которые описаны в законодательстве.
Письменные формы становятся обязательными в следующих ситуациях:
- При отчуждении объекта.
- Наличие обещания на будущее.
- Если даритель – это юридическое лицо, а подарок имеет стоимость более чем в 3 тысячи рублей.
Регистрация на госуровне нужна при переходе прав на недвижимость. Договор сам по себе этого не требует.
Оформляем переход права собственности по договору
Порядок внесения соответствующих данных в реестр выглядит следующим образом:
- Росреестр принимает документы, регистрирует.
- Смотрят, законно ли проводится сделка. И изучают сами документы на юридическую чистоту.
- Изучение противоречий между заявленными и существующими правами, выявление недостоверных сведений в случае их наличия.
- Запись в реестре, едином для всего государства.
- Выдача свидетельства с информацией о том, что процедура прошла успешно.
Как зарегистрировать договор дарения через МФЦ? Пошаговая инструкция в видео:
Особенности регистрации дарения квартиры
Главное правило – сама процедура дарения доступна только для квартир, прошедших процедуру приватизации. Чтобы процедура завершилась, надо собрать полный перечень документов, указанных в законодательстве.
Работаем с земельным участком
Для государства земля – это всегда особо охраняемый объект. Потому любые сделки с ней проходят под строгим контролем. Земельный Кодекс – основной документ, который контролирует подобные процессы. Если кому-то дарят землю, то надо обязательно написать о назначении объекта.
Регистрация проходит в общем порядке, который подробно описывается Законом №122-ФЗ от 1997 года. Обязательное условие – кадастровый паспорт, где укажут:
- Площадь.
- Вид разрешённого использования.
- Категорию.
- Границы.
При наличии на земле соответствующих объектов требуются отдельные правоустанавливающие документы.
Доля квартиры
При наличии нескольких владельцев каждый может дарить и продавать доли третьим лицам. Главное – чтобы само выделение прошло официально. Разращение от других собственников относится к обязательным требованиям. Согласие второго собственника понадобится и в том случае, если само прав собственности долевое.
Дополнительные особенности сделки
Требования, предъявляемые к форме договора, будут зависеть от особенностей самого объекта, права на который передаются.
Что такое договор дарения и каким он бывает? Ответы находятся здесь.
Сделку вообще не обязательно оформлять письменно, если стоимость и ценность предмета незначительны. А вот когда дарится квартира без оборотных требований, письменные формы становятся обязательным требованием.
Сколько нужно платить
Чтобы ответить на этот вопрос точно, сначала нужно разобраться в отношениях между сторонами, участвующими в сделке. Все освобождаются от налога со ставкой в 13 процентов, если объект передаётся от одного родственника к другому. Если же стороны не состоят в родственных связях, тогда без уплаты налога, о котором говорилось выше, не обойтись.

Что такое Росреестр?
Возможные причины и условия отказа
Одаряемыми могут быть физические, юридические лица. Но в федеральном законе присутствуют некоторые ограничения относительно данного действия.
- Одаряемый отказывается от приобретения права собственности. Согласие на получение квартиры в письменной форме так же отсутствует.
- Признано, что дееспособность у дарителя отсутствует, ограничена. Такие сделки предполагают обязательное участие опекунов.
- У квартиры присутствуют какие-либо виды обременения.
- Процедура дарения происходит без согласия от второго супруга. Если одобрение есть, это подтверждается письменной формой.
- Не дали согласия лица, прописанные в квартире. Согласия надо добиться ото всех лиц с соответствующей пропиской.
- Требование по передаче денег. Или выставление других условий, не предусмотренных изначальным договором.
- Отсутствие сопровождения в виде правоустанавливающих документов.
- Отсутствие документов, выданных в БТИ. При наличии некорректных сведений сделки вообще не могут считаться состоявшимися.
- Квартира уже была завещана другому человеку. Личное распоряжение имуществом гражданина тогда отзывается.
Рекомендации при обращении в МФЦ
Основные действия в данном случае описываются так:
- Оформляем соглашение.
- Готовим документацию, после чего обе стороны обращаются в многофункциональный центр, который находится ближе всего к месту проживания.
- Заполняем заявление по стандартной форме. Обе стороны ставят свои подписи на этом документе, с обязательным присутствием представителя от учреждения.
- Придётся некоторое время подождать, пока процедура регистрации не закончится. Уведомление по окончании времени вручается каждой из сторон. Одаряемому передают свидетельство, подтверждающее окончательную регистрацию.
Как происходит оформление дарственной на машину? Подробнее в этой статье.
Если регистрация следует за смертью дарителя
Заключение, подписание договора практически всегда требует государственной регистрации самого факта перехода прав собственности от одного человека к другому. Но Закон предусматривает возможность лишь обещать переход данных прав, на будущее. Значит, и сама регистрация проводится в будущем, после того, как произошло определённое событие.
Умерший не может играть роль собственника. Значит, нет права передавать объекты другим людям. Договор автоматически перестаёт быть действительным, как и право гражданина на собственность.
Дополнительные советы и заключение
Для процесса переоформления подарков регистрация прав по имуществу станет последним этапом. В период прохождения этой процедуры не надо совершать никаких дополнительных действий. Возможно лишь приостановления силы самого права на собственность.
Как составить договор дарения? Смотрите видео:
Например, в связи с выявлением серьёзных ошибок в документе. Собственник сможет на своё усмотрение распоряжаться объектом только после того, как всё закончилось. Строгие требования предъявляются к любым документам, которые связаны с решением данного вопроса.
Главное – правильно составлять и сам договор. Регистрационные действия приостанавливаются при наличии любых ошибок, даже самых незначительных. Позже наступает момент, когда правом пользуются. При этом нет необходимости оформлять нотариальное заверение документов.
И физические, и юридические лица могут принимать участие в отчуждении. А принятие подарков более чем на 3 тысячи рублей доступно только физ лицам и организациям некоммерческого назначения.