Несовершеннолетние дети: можно ли оформить договор дарения квартиры на них

Дарственная – популярный документ для тех, кто планирует передать какое-либо имущество родственникам. В том числе, не достигшим совершеннолетия. Это гражданско-правовая сделка. Сам процесс безвозмездной передачи имущества строго контролируется 32 главой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Сама глава состоит из 10 частей. В ней описаны вообще все тонкости, связанные с данной процедурой.

О главных условиях, законодательной базе

Согласно Законодательству РФ, дееспособностью и правоспособностью обладает любой гражданин сразу после момента, когда он родился. Значит, у любого имеется право и владеть своим имуществом. Потому будет положительным ответ на вопрос о том, можно ли вообще оформлять дарственные на детей.

Паспорт вместе со свидетельствами о рождении – единственные документы, наличие которых обязательно в данном случае. Но дееспособность малолетнего ребёнка не равна тем же правам у взрослых.

Характеристика договора дарения.

Потому отсутствует право на самостоятельное участие в подобных сделках. Родители вместе с опекунами и представителями должны представлять интересы несовершеннолетнего, пока он не достигнет зрелого возраста.

Особенности возрастных категорий

Правила проведения процедуры будут отличаться в зависимости от того, ребёнок какого возраста в ней участвует.

  • Если ребёнку не исполнилось 14 лет, то за него подпись на важных бумагах ставят родители.Данную функцию при необходимости перенимают опекуны с усыновителями. При оформлении сделок присутствие несовершеннолетних – не обязательное требование.
  • В промежутке между 14 и 18 годами ребёнок имеет право на оформления сделок, но только при письменном согласии родителей. И ребёнок, и родители должны все поставить подписи на документе. Представитель по закону сам ставит отметку, что он не возражает против проведения сделки.
Процедура эмансипации – единственное исключение, когда после достижения возраста 16 лет ребёнок может быть признан полностью дееспособным, способен самостоятельно принимать участие при оформлении любых документов, даже самых важных.

Но для этого требуется привести доказательства в пользу полной самостоятельности, как в имущественном, так и в финансовом плане. Кроме того, согласие должны дать законные представители вместе с органами опеки.

Как составить договор на пожертвование, читайте по ссылке.

От имени несовершеннолетних могут быть выданы доверенности, в Российском Законодательстве такое возможно. Представитель имеет право присутствовать на любых сделках, совместно с родителями или опекунами, а так же социальными органами, защищающими интересы.

Об особенностях дарения в адрес несовершеннолетних

У такой передачи имущества безвозмездная основа становится главной особенностью, отличающей покупку и продажу, собственно, от процедуры дарения. Именно благодаря безвозмездной основе сама процедура дарения стала такой популярной для тех, кто планирует передать права на свою собственность.

Договоры делятся на несколько разновидностей:

  • С включением определённых условий.
  • Безусловный. Это значит, что на будущих владельцев не возлагается никаких обязательств.

Когда дарственная подписана, имущество переходит в единоличную собственность второй стороны. Право на распоряжение имуществом появляется в тот момент, когда собственник становится совершеннолетним. За исключением ситуаций, когда в самом договоре описаны другие обстоятельства.

Например, можно написать, что имуществом можно распоряжаться после окончания института, либо вступления в брак. Чтобы сделка завершилась, надо подтвердить, что выполнены те или иные условия. После этого в свидетельстве поставят соответствующую отметку.

Дарение дома, земельных участков

Законодательная норма в данном случае такая же, что и у квартиры. Те, кто законно представляет ребёнка, несут все расходы до наступления одного из следующих событий:

  1. Когда будут выполнены особые условия из договора.
  2. Эмансипация.
  3. Совершеннолетний возраст.

Родители отвечают за уплату налогов в связи с землёй, использованием имущества. Договор не должен содержать пункта относительно встречного оформления ценностей со стороны одаряемых, либо в связи с обязательствами по уходу и содержанию.

Как составить договор дарения? Подробнее в этом видео:

Об оформлении

Оформление можно осуществить собственными силами, либо с привлечением услуг, оказываемых частными нотариусами. Каждый из вариантов будет законным и имеющим силу.

Советы по самостоятельному оформлению дарственных

Если документ оформляется самостоятельно, то обе стороны сами ставят свои подписи на нём. В документе должны присутствовать полные сведения относительно сторон сделки, правоустанавливающих бумаг и самого объекта, с максимально подробным описанием.

Но оптимальным вариантом всегда считается участие юриста в процедуре оформления. Любая неточность в информации может привести к тому, что в проведении сделки вообще откажут. Договор регистрируется по адресу расположения самого объекта недвижимости.

За процедуру обычно отвечает Кадастровая палата, либо ближайший многофункциональный центр. Полный список документов лучше уточнить заранее, в самом учреждении, либо на его официальном сайте. Документы получают спустя десять дней после совершения таких действий, как:

  1. Уплата государственной пошлины.
  2. Отправление необходимых бумаг.
  3. Подписи на договоре дарения.

Стоимость оформления в настоящее время составляет тысячу рублей. Если подписывается договор дарения в адрес несовершеннолетнего, то обязательным требованием становится присутствие обоих родителей. Либо один может воспользоваться услугами представителя.

Для этого достаточно по всем правилам оформить соответствующую доверенность. Исключением становится ситуация, когда один из родителей был лишён своих прав.

Особенности нотариального заверения

3500 – примерная стоимость для тех, кому требуется обращение к нотариусам для завершения процедуры. Кроме того, и в этом случае не обойтись без государственной пошлины. Она может составлять от 0,3 до 0,5 от стоимости имущества.

У нотариуса стоит заранее уточнить информацию относительно того, какой именно понадобится пакет документов. Останется только поручить совершение основных действий нотариусу. И дождаться момента, когда можно будет забрать свидетельство.

Можно ли составить договор на дарение денег, подробнее тут.

Сделка в любом случае освобождается от уплаты налогов в случае участия близких родственников. А вот если подобные отношения отсутствуют, то налог в 13 процентов становится обязательным. Законные представители ребёнка оплачивают подобные виды расходов.

Доля в недвижимости: как подарить её

Дарение доступно не только для квартиры целиком, но и для долей. Распоряжение долей осуществляется на усмотрение собственника, как и в случае с любым имуществом.

При этом не нужно получать согласия тех, кто владеет другими долями. Договор заключается на основании общих законодательных норм. Это значит, что требуется присутствие законных представителей.

Предварительное выделение доли в имуществе так же становится обязательным условием. Для этого предоставляются соответствующие правоустанавливающие документы. Особенно это важно, когда идёт речь о приватизированных квартирах, оформленных сразу на несколько собственников. Дарятся либо доли целиком, либо даже части от этих долей.

Структура договора: подробное описание

Глава 28 Гражданского Договора подробно описывает процедуру оформления. Бланк договора дарения, можно скачать ниже.

Статьи 432-444 посвящены самому содержанию договора:

  1. Подписи сторон.
  2. Адрес места нахождения объекта.
  3. Информация о количестве копий и о том, где они находятся.
  4. Описание момента, когда документ становится действительным.
  5. Указание на стоимость объекта.
  6. Документы, которые дают основание для самого факта владения.
  7. Дополнительная информация о том, что обременения на объекте отсутствуют.
  8. Подробное описание объекта недвижимости.
  9. Данные всех сторон, ставших участниками сделок.
  10. Название договора.
  11. Место и дата заключения соглашения.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему.

О законных представителях

Законные представители – это субъекты, которые действуют в интересах того, кого защищают. Они должны обеспечивать всестороннюю защиту прав и обязанностей, интересов любого характера. Особенно это касается взаимодействия с любыми физическими, юридическими лицами.

Статья 64 Семейного Кодекса говорит о том, что при нормальных обстоятельствах законными представителями можно сделать только родителей ребёнка.

СК РФ, Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
Это общее правило и самый распространённый пример. Но статья 52 того же Кодекса существенно расширяет перечень тех, кому может передаваться такая функция:
  • Родители.
  • Опекуны.
  • Усыновители.
  • Попечители.
СК РФ, Статья 52. Оспаривание отцовства (материнства)
1. Запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 настоящего Кодекса, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.
2. Требование лица, записанного отцом ребенка на основании пункта 2 статьи 51 настоящего Кодекса, об оспаривании отцовства не может быть удовлетворено, если в момент записи этому лицу было известно, что оно фактически не является отцом ребенка.
3. Супруг, давший в порядке, установленном законом, согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, не вправе при оспаривании отцовства ссылаться на эти обстоятельства.
Супруги, давшие согласие на имплантацию эмбриона другой женщине, а также суррогатная мать (часть вторая пункта 4 статьи 51 настоящего Кодекса) не вправе при оспаривании материнства и отцовства после совершения записи родителей в книге записей рождений ссылаться на эти обстоятельства.

Это могут быть и другие лица, назначенные на законодательном уровне. Например, в данной роли иногда выступают воспитатели в учебных учреждениях. Они так же способны отстаивать интересы.

Паспорт и свидетельство о рождении помогут подтвердить статус самим родителям, если это необходимо. Другим лицам потребуются дополнительные документы для доказательства того, что у них есть соответствующие права:

  1. Должностные удостоверения.
  2. Постановление о самом назначении в роли опекуна.
  3. Договор о том, что кто-то передаётся на воспитание в приёмную семью.

Этот список можно продолжать, но данные документы основные. Указанные лица представляют интересы несовершеннолетнего, когда совершается любая сделка, в том числе, — дарение.

Договор на несовершеннолетних: о некоторых нюансах

Данные сделки отличаются от остальных тем, что у несовершеннолетних нет полной дееспособности. И нет права лично проводить такие сделки, осуществлять юридически важные действия. В договоре надо указать не только стандартную информацию, но и следующие данные относительно одаряемого:

  • Данные из паспорта или свидетельства о рождении.
  • Пол.
  • Дата, место рождения.
  • ФИО.
Представители должны письменно согласиться, если сделка совершается ребёнком 14-18 лет. Отдельная графа посвящается сведениям на законных представителей. Они в любом случае подлежат указанию. Не важно, проводит сделку сам несовершеннолетний, или от его имени действуют представители.

Обязательно наличие таких сведений, как:

  1. Ссылки к любым документам, ставшими доказательствами законности самого представления интересов.
  2. Информация из паспорта.
  3. Дата с местом рождения.
  4. ФИО.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Важно, чтобы обременения и аресты отсутствовали, тогда интересы сторон будут защищаться в будущем.

Дарение после смерти

Договор дарения может состоять из так называемых отлагательных условий. Так называются обстоятельства, устанавливающие саму возможность вступить в право владения, распоряжения имуществом. Но это происходит, когда выполняются определённые условия.

На что стоит обратить внимание при составлении договора дарения? Ответ находится в видео:

Многие считают, что в соглашение можно включить и условие, согласно которому имущество передаётся в собственность другому только после того, как владелец умирает. Такая сделка будет незаконной. К таким документам уже применяются нормы, связанные с наследованием.

Заключение и дополнительные советы

Договор дарения – это сделка, которая помогает оформлять безвозмездный переход права собственности на объект от одного человека к другому. Удобная форма взаимодействия с близкими родственниками. Любые объекты права с доказанной дееспособностью могут играть роль дарителей. В том числе, несовершеннолетние дети.

Просто их права немного ограничены по сравнению с другими, взрослыми участниками. В большинстве случаев договор дарения вообще оформляют устно. Фирменная форма требуется лишь при нотариальном заверении, либо использовании подарков со стоимостью более чем на три тысячи рублей.

Сделка облагается НДФЛ, как и любые другие подобные действия. Но все затраты обычно ложатся на плечи законных представителей несовершеннолетнего. Все документы и сама сделка станут ничтожными, если обнаружено условие, согласно которому передача проводится только после смерти.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

5 + 13 =