Как отменить договор дарения квартиры: 3 правила

Все мы рано или поздно принимаем решение распорядиться своим имуществом в пользу своих родственников или близких. Действующее законодательство предлагает для этого несколько вариантов, одним из которых является дарственная, а о том, что являет собой такая сделка, и что же необходимо знать, чтобы оформлять ее без риска потери совместного имущества, мы сегодня и поговорим далее детальнее в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная – это документ, который являет собой определенный вид сделки, предполагает передачу квартиры в собственность от одного человека к другому.

В качестве дарителя может выступать гражданин страны, в собственности которого есть такое имущество, а также для этого имеются соответствующие подтверждающие документы.

Что же касается одаряемого, то в его роли может выступать не только гражданин, а также и предприниматель или же предприятие, организация, благотворительный фонд, все на усмотрение дарителя.

Пример заявления на отмену дарения.

Пример заявления на отмену дарения.

Особенностью дарственной является то, что она безвозмездная, человек который дарит квартиру, не имеет права требовать от того, кто не получает материального возмещения, в том числе и денежных средств, в отличие от договора пожизненного содержания денежных средств, человек также не обязан будет предоставлять услуги по содержанию того, кто дарит .

Однако, стоит понимать, что момент перехода права собственности на такой предмет осуществляется сразу же после подписания такого договора.

В завещании же, например имущество может быть передано только после смерти наследодателя.

Однако этого момента часто не знают дарители, поэтому очень много людей такого рода остаются просто без крыши над головой в самых трудных ситуациях, например, человеку пожилому необходим должный уход, а непутевые личности выманивают у старика квартиру, пожилой человек не понимает всей сложности оформления дарственной, необходимость составления определенного договора.

Образец договора дарения на квартиру можно скачать тут.

Однако на бумаге закреплена совсем другая форма договоренности и никакого ухода, материальной помощи не представляется с момента заключения договора, после этого человек теряет право собственности на имущество.

Некоторые нормы действующего законодательства нашего государства, а именно Гражданского кодекса, устанавливают основные требования к оформлению договора дарения, это письменная форма, которая должна содержать все условия, а также детальную информацию о квартире согласно соответствующей документации.

Другими словами — это:

  1. техническое состояние;
  2. адрес;
  3. площадь;
  4. количество комнат, а также цена такого имущества на момент заключения подобной сделки.

 Стороны обязаны оформить такую сделку у нотариуса, а также заверить свои подписи.

Причины и основания для отмены дарственной

Бывают случаи, когда человек желает отказаться от дарственной это может произойти по ряду причин, таких, как:

  1. Желание дарителя оформить договор на другого человека;
  2. Отсутствие намерений у дарителя не выполнять условия сделки.

Оформить отказ возможно двумя способами. Первый — это внесудебный, позволяющий оформить отказ таким же способом, как и было запрещено самосделка в естественной форме через оформление у нотариуса. Однако этот способ допустим для внесение информации в Государственный реестр.

Если же такая информация отсутствует, то такие сделки возможно оформлять только через суд. Для этого человек должен подать соответствующее заявление с прикрепленными материалами дела, которые позволяют подтвердить ваши доводы.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Даритель может расторгнуть договор через суд в тех случаях, если:

  1. Его материальное положение ухудшилось (потеря заработной платы, закрытие предпринимательской деятельности, потеря работоспособности);
  2. Если одаряемый совершил умышленное наказуемое деяние против дарителя или же состояние здоровья (при обнаружении неизлечимой болезни) его ухудшилось;
  3. Если одаряемый нецелесообразно использует подаренную вещь, не заботится о ней, доводит до разрушения;
  4. Если в момент заключения сделки человек не осознавал своих действий, не понимал их последствий.

Отмена дарственной по инициативе государственных органов

Бывают случаи, когда органы власти привлекаются к судебным прениям сторон по делам об отмене договора дарения.

Действующие законы содержат перечень таких случаев:

  1. Договор не прошел регистрацию в специальных органах;
  2. В тексте договора есть существенные ошибки, отсутствует конкретика;
  3. Договор дарения был оформлен с нарушениями формы и порядка подписания;
  4. В документе содержится условие возмещения, когда одариваемый обязуется заплатить или оказывать определенные услуги дарителю;
  5. Наличие недееспособного состояния, психического расстройства у дарителя, что необходимо доказать в судебном порядке;
  6. Предусмотрена передача недвижимости только после смерти дарителя;
  7. Заключение договора от имени детей или же недееспособных лиц, представителями, не имевшими на то необходимых полномочий;
  8. Когда недвижимость была передана сотрудникам (возможно родственникам таких сотрудников) медицинских учреждений в дар от людей, которые находились у них на излечении, содержании, обучении;
  9. В случаях, когда в дар передано имущество, принадлежащее государственным или муниципальным органов власти в рамках их деятельности.
В каких случаях дарение может быть отменено?

В каких случаях дарение может быть отменено?

Как видим, перечень довольно велик и каждый из случаев индивидуален. Органы власти призваны в таких делах расставлять все точки над «И» и действовать в интересах истцов или же сами инициировать такие иски.

Признание сделки недействительной

Действующее законодательство устанавливает, что признать сделку недействительной можно только по судебному решению. В таком процессе даритель обязан мотивировать иск тем, что в момент ее заключения, он находился в состоянии алкогольного опьянения или же аффекта и не понимал своих действий.

Однако одних слов для этого мало. Подкрепите иск с помощью ряда доказательств, таких как:

  1. Фото;
  2. Видео;
  3. Показания свидетелей;
  4. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие указанное.

Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Если даритель имущества жив, тогда законодательство допускает судебный и внесудебный вариант отмены. Здесь все зависит от воли сторон. Если стороны согласны на такой поворот в сделке, тогда необходимо:

  1. Заявление от заинтересованной стороны;
  2. Фиксация его у нотариуса;
  3. Регистрация отмены и возврат имущества к первоначальному состоянию.

Если же возникает спор, тогда необходимо обращаться за помощью к юристу, писать иск, собирать документы и отстаивать свою позицию в суде.

Руководство по отмене дарственной на квартиру после смерти дарителя

Стоит отметить, что бывают случаи, когда человек умер, а подаренное им имущество одаряемый принимать не желает. Юристы утверждают, что такую сделку можно оспорить. Причиной тому может послужить неправильное ее составление или оформления с нарушением требований законодательства по форме.

Например, договор признается ничтожным, если он закрепляет процесс передачи недвижимости в дар только после окончания жизни дарителя. Такие правоотношения конечно регулируются Гражданским кодексом, однако здесь уже речь идет не о дарственной, а о наследовании имущества.

Поэтому важно различать такие сделки по предмету, а также последствиям перехода права собственности. Дарственная не требует от одаряемого каких-либо действий и одаряемый может получить имущество сразу же.

Отмена без обращения в суд

Практикующие юристы указывают, что дарственную можно отменить без применения обращения в суд только в двух случаях:

  1. Если стороны договора пришли к согласию и нотариально оформили его;
  2. Если договор предусматривал расторжение по воли дарителя, поэтому здесь применима только нотариальная форма.

Можно ли отменить дарственную, если квартира продана

Даже такие сложные ситуации, как продажа подаренной квартиры часто бывают разрешимы в судебном порядке.

Если заинтересованные лица захотят вернуть имущество, но оно уже будет продано, здесь без суда не обойтись и признавать необходимо будет саму дарственную недействительной, чтобы потом доказать отсутствие законных оснований на продажу такой квартиры.

Но для этого понадобится время и много аргументов, подкрепленных доказательствами.

Судебная практика по данной категории дел

Практикующие специалисты утверждают, что много дел основываются на похожих случаях. Так, одаряемый разоряет подаренный дом, продает его или действует иным образом, что значительно оскорбляет чувства дарителя.

Иногда бывает, что даритель отзывает договор дарения, если видит угрозу утраты ценной вещи. При этом в судебном заседании необходимо будет  доказать именно такую неимущественную важность подаренной вещи. Например, если речь идет о картине, которая была написанная дарителем, или о доме, где росла вся семья.

Вовсе не обязательно, чтобы вещь стоила дорого в плане цены, но она должна быть очень важной для того, кто ее дарит. Свидетели, письма помогут установить истину в таких делах.

Бывают ситуации, когда суд отменяет договор дарения на основании требования третьей стороны, которая заинтересована в таком деле. Здесь в ходе рассмотрения должно быть доказано, что сделка совершалась с нарушением норм действующего законодательства.

Например, часто такие договора заключаются составляется при участии предприятий, организаций, находящихся в стадии банкротства, а это сопряжено с потерей ими дееспособности.

Также, часто наблюдается отзыв дарственной при смерти одаряемого. Однако здесь также не обойдется без суда. Отмена действия договора не может быть осуществлена в обычном порядке, а только через суд.

Заметим, что отмена дарственной сопряжена с рядом сложностей. Основная из них заключается в том, что сделка касается недвижимого имущества, такого как  дом, дача, машина, квартира.

Такие вещи имеют высокую цену, а соответственно и одаряемый редко когда согласится на отказ от них, тем более если они достаются практически просто так.

Статья 578, которая регулирует отмену дарения.

Статья 578, которая регулирует отмену дарения.

В спорных вопросах все стороны, чьи права нарушаются таким отказом, имеют законное право на обращение в судебный орган для защиты. Иным образом такой спор не получится решить так, чтобы все были довольны.

Все указанное четко регламентировано ст. 578 действующего Гражданского кодекса. Именно такая норма и становится основанием для подготовки и подачи искового заявления.

Если же спор будет касаться недвижимости высокой стоимости, тогда здесь будет уместно доверить дело опытному юристу.

Самостоятельно конечно многие любят читать на форумах разные советы и изучать законы, но это не значит, что эти лица умеют правильно трактовать нормы законов, применять их на практике и следить за их действием и отменой.

Только специалисты смогут изучить все нюансы и детали дела, подберут документы и подготовят необходимый иск.

Часто в практике попадаются случаи, когда стороны ссорятся и сами затягивают процесс, вызывая много хлопот. Инструментами такого поворота дела могут быть:

  1. Подача ходатайства о перенесении слушанья по делу из-за непредвиденных обстоятельств. Здесь речь идет о том, что сторона просто старается выиграть время на поиски документов или же просто игнорирует процесс. Юристам стоит обратить внимание на мотивирование таких ходатайств и если они отсутствуют, тогда протестовать против них и просить суд рассматривать дело по тем материалам, которые уже есть в наличии;
  2. Частая замена представителя в процессе требует постоянного ознакомления с материалами дела, а это естественно и влияет на срок рассмотрения дела;
  3. Экспертиза – отличный шанс затянуть процесс. Для таких моментов, как доказание состояния аффекта дарителя это постоянный инструмент. Бороться с этим можно с помощью мотивированных протестов, а также самостоятельной оплаты экспертизы.

Как видим, способов навредить делу множество и здесь необходимо быть бдительными, дабы дело не затянулось на несколько лет.

Отмена дарственной по инициативе одариваемого

Не только тот, кто дарит, но и тот, кто принимает дарственную имеет право ее отменить. Причинами для этого могут стать самые различные обстоятельства. Человек может просто не захотеть принять такой дар и отмена произойдет обычным способом, но если же дарственная уже прошла государственную регистрацию.

В этом случае аналогично нужно будет оформить и отмену. Важным фактором является то, что одаряемый в случае своего отказа должен вернуть все, что он получил в результате такой сделки.

Таким образом, если вы столкнулись с необходимостью заключения договора дарения, тогда лучше всего постарайтесь изучить все нюансы, подготовить необходимые документы и в случае спора – звать на помощь юриста!

Что такое отмена дарственной и как это можно сделать — смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре × четыре =