Как оспорить дарственную на квартиру: 3 способа

В Гражданском Праве уделяется немало внимания интересам дарителя. Но защиты требуют и права других лиц, которые могут принимать участие в сделках. У любого есть право требовать признания дара ничтожным. И сделать так, чтобы у документа не было никаких последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!
Гражданский Кодекс Российской Федерации точно определяет основания для подобных действий. При наличии некоторых оснований дарение вообще не будут принимать к регистрации.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная по-другому называется документом дарения, согласно которому один человек передаёт другому своё имущество, на бесплатной основе. Эта процедура проводится и для недвижимого имущества.

Даритель – тот, кто передаёт объект. Одаряемый – тот, кто получает что-то в дар.

Среди подходящего имущества для таких сделок:

  1. Бумаги с определённой ценностью (сберегательные книжки или векселя с акциями).
  2. Ценные вещи вроде бытовой техники или мебели, ювелирных изделий и драгоценностей.
  3. Транспорт – самолёты и яхты, автомобили.
  4. Недвижимость. Это как земельные участки, так и квартиры с домами.
  5. Доля компаний или фирм.
  6. Денежные средства.

Только даритель должен быть лично владельцем передаваемого имущества. Он может отдавать не только всё имущество целиком, но и части его. В качестве одаряемого могут выступать любые люди, не только близкие родственники. Обязательно подпись нотариуса, дополнительное одобрение с его стороны.

Что такое договор дарения?

Что такое договор дарения?

Можно ли оспорить документ

Законодательство подобные действия не запрещает. Отмена возможна с обеих сторон, участвующих в сделке. Но нужно собрать документы вместе с доказательствами. Чем больше их будет – тем лучше. Иначе дело даже не будут рассматривать.

Отмена документа дарителем

Многие интересуются тем, как именно сам даритель может отменить документ. Особенно это важно для родственников.

При составлении договора важно обратить внимание на пункт, который касается обязанностей и прав каждой из сторон. Целый раздел посвящается условиям, на которых сделка может быть расторгнута. Всегда есть возможность для отмены дарственной.

Возможна ситуация, когда вторая сторона нарушает условия, описанные в дарственной. Особенно, если нарушения допускаются грубые. Правила расторжения предусматриваются любыми юридическими документами.

На каких основаниях дарение жилья недопустимо

Оспорить договор дарения квартиры не так просто, как это кажется. Но ничего невозможного тут нет. Юридическую силу документ приобретает не сразу после того, как свои подписи на нём поставили все стороны. А только после государственной регистрации перехода права на тот или иной объект, от одного человека к другому.

При этом необходимо собрать полный пакет документов для подтверждения, что недвижимость находится в личной собственности дарителя. Иначе никто просто не согласится ни составить договор, ни подтвердить его действительность.

Дарственную не могут составлять люди, которые не находятся в нормальном физическом состоянии. Или не могут осознавать свои действия в полной мере. Обычно на оценку окружающего мира сильнее всего влияют психические заболевания.

Есть и другие состояния, не позволяющие оформить дарственную.

  1. Приём медикаментов психотропной группы.
  2. Нахождение в состоянии алкогольного опьянения.

Сделка дарения так же признаётся недействительной, если даритель планирует извлечь из неё какую-либо выгоду. Документ не оформляется, если вторая сторона – несовершеннолетний.

Основания для оспаривания и сроки

Только даритель может отменить документ, если он уже оформлен. Родственники ничего не добьются, если приступят к разбирательствам, пока владелец имущества жив.

Исковая давность для заявлений от родственников равна трём годам. Время увеличивается в ситуациях, когда инициатором отмены служит даритель.

Образец договора дарения можно скачать тут.

Сроки для подачи иска

Согласно действующему законодательству, само оспаривание сделки становится возможным только спустя минимум три года после её заключения. Или через год после того, как был подан иск на отмену дарственных.

О случаях отмены дарственной и возможных основаниях

Бывает так, что дарители понимают, что совершили ошибку, уже после оформления сделки. Тогда и возникает необходимость в том, чтобы оспорить сделку. Обстоятельства могут быть разными, и у каждого из них своя особенность.

Пример договора дарения.

Пример договора дарения.

Если договор о дарении написан не до конца

Обычно такая ситуация возникает, если:

  • Соблюдены все формальности, но ни одна из сторон не собрала полный пакет документов.
  • Отсутствует само право собственности.
  • Отсутствует договор.
  • Не пройдена государственная регистрация.

Если дарителя уже нет в живых, передавать документы для регистрации вообще запрещается.

Необходимо сделать так, чтобы сделка была оформлена ещё при жизни владельца имущества. Иначе права на квартиру смогут оформить только наследники.

Дарственная оформлена не по правилам

Сделку признают недействительной, если хотя бы один из пунктов противоречит закону. Запрещается указывать, что одариваемый может вступать в свои права только после того, как даритель умрёт.

Как быть в случае смерти дарителя

В такой ситуации полностью аннулируют всю сделку. Главное – чтобы само условие было указано в договоре. Иначе наследниками будут выступать только близкие родственники.

Образец иска об отмене договора дарения, можно скачать здесь.

Если новый владелец недостойно обходится с подарком

Тогда у дарителя есть право обратиться к судебным органам, чтобы договор отменили. Особенно, если квартира была ценной для бывшего владельца.

И он возмущён тем, что новый хозяин так обращается со своим подарком. Право на отмену есть только у дарителя со статусом полноценного родственника. И ни у кого больше. Другие родственники оспаривать решение в данном случае не могут. Так же, как и подавать иски для решения таких проблем.

Документы для отмены

Подавать в суд надо любые документы, которые могут служить доказательством, помогают подтвердить правоту позиции. Функция доказательств обычно передаётся:

  1. Документам из полиции.
  2. Согласию близких или друзей на приобретение доли.
  3. Листам, подтверждающим обязанность исполнить судебное решение.
  4. Справкам о состоянии здоровья бывшего владельца, который оформил дарение.
  5. Распискам за получение денег, хотя сделка должна быть безвозмездной.

Но успешный исход дела не гарантирован полностью, даже при наличии серьёзных доказательств. Лучше обратиться к способному адвокату. Он рассмотрит все нюансы. Даже те, с которыми не знакомы обычные люди.

Как отменить дарение после смерти дарителя

В этом случае возможно лишь применение судебного порядка. Обращаться с иском могут не только близкие родственники, но и третьи лица, чьи интересы затронуты процессом.

Истец составляет заявление об отмене дарения. Потом обращается к нотариусу, и на следующем этапе – в суд. Органы выносят решения, положительные или отрицательные. Свидетельство о смерти обязательно, вместе с самим договором.

Можно ли оспорить при жизни дарителя

  • Если дарственная была оформлена незаконно.

Договор обязательно должен пройти через процедуру государственной регистрации. Об этом говорится в ГК РФ, 574 статье. При отсутствии данного условия не потребуется совершать каких-либо особенных действий.

Договор признаётся неправомерным. И утрачивает юридическую силу. Приобретает статус ничтожного. Собственность снова переходит к дарителю. Изменить ситуацию можно, только составив новую дарственную, по всем требованиям закона.

  • Даритель не был дееспособным в момент совершения сделки.

Документ оспаривается только в судебном порядке, если имеются официальные доказательства для этого. Заявление в суд отдаёт представитель владельца имущества, наделённый соответствующими полномочиями.

Только бывшие собственники могут просить о том, чтобы дарственную отменили. Главное – представить как можно больше доказательств невменяемого состояния.

Дела рассматриваются в законном порядке, когда назначают проведение судебных заседаний. Квартира возвращается в собственность бывшего владельца, если не возникло никаких осложнений. Но надо будет возместить затраты, понесённые второй стороной.

Только ли в суде можно оспорить дарение?

Только ли в суде можно оспорить дарение?

  • Покушение на жизнь и здоровье, причинение вреда.

В статье 578 ГК РФ написано об обязанности решать подобные дела только судебным порядком. Важно в самом иске подробно описать договор дарения. И обстоятельства, на основании которых возникло желание расторгнуть соглашение.

Как проводится отмена при жизни

И в данном случае документ отменяется только в судебном порядке. Надо составить заявление, а затем обратиться в соответствующие органы. Договор представляется в копиях и оригинале.

Одним из доказательств послужит квитанция об уплате государственной пошлины, вместе с другими документами, подтверждающими недействительность.

В случае отказа после регистрации нового права собственности требуется обратиться в БТИ.

Следственные органы или прокуратура так же могут выступить инициаторами этого процесса.

На каких основаниях отменяют дарение родственниками

Частая причина обращения родственников в таких ситуациях – желание признать владельца недвижимости недееспособным. Они это делают для того, чтобы самим получить недвижимость в наследство.

Решение суда будет зависеть от результатов экспертиз и других доказательств.  А так для них действуют и общие возможные основания, описанные выше.

Подробнее о процессе аннулирования

Только судебное решение позволит оспорить сделку. Только лицо, получившее в дар недвижимость, должно написать отказ от своих прав. После этого договор расторгают. А имущество передаётся бывшему владельцу.

Есть несколько вариантов, по которым проходит оспаривание подобных сделок.

  • Когда инициатором выступает третье лицо, либо один из участников соглашения. Это могут быть так же родственники, супруги дарителя.
  • Если процесс начинают органы опеки и попечительства. Дарственные на жильё можно оспаривать, если условия проживания для несовершеннолетних после этого изменяются в худшую сторону.
  • По инициативе государственных органов власти. Но – только если им предоставили доказательства того, что закон был нарушен.
Одаряемые лица и сами могут отказаться от переданных им квартир, даже если право собственности уже переоформлено. Даритель может потребовать возмещения ущерба, причинённого отменой дарения. Но в судебной практике такие случаи встречаются крайне редко.

Сделка будет незаконной и в том случае, если само дарение затрагивает интересы третьих лиц без их ведома. Третьи лица иногда заявляют о своих правах спустя много лет. Срок давности отсчитывается с момента, когда они узнали о факте составления документа.

Почему могут отменить передачу в безвозмездное пользование после смерти

Обычно стороны сами договариваются о сроке действия такого соглашения. Но его можно расторгнуть при определённых условиях.

В качестве причин указываются следующие основания:

  1. Не происходит оговорённой передачи жилплощади.
  2. Третьи лица предъявили свои права на объект договора.
  3. Передаваемое имущество в худшую сторону отличается от того, что описано в договоре.

В любой подобной ситуации вопрос решают только судебные органы. Дарителям или одаряемым необходимо собрать целый пакет документов, чтобы начать процесс. Лучше воспользоваться помощью юристов, частных или государственных. Суд расторгает соглашения только в случае наличия серьёзных оснований.

О том, как оспорить договор дарения, вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

9 − 3 =