Дарение недвижимости по доверенности

Когда кто-то получает доверенность – значит, у него есть право совершать определённые действия. Можно ли оформить дарственную на недвижимость, если имеется доверенность? Тот, кто действует от имени другого лица, обычно имеет право ставить свои подписи, даже на важных документах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Форма доверенности и понятие

Основополагающим документом для регулирования данных бумаг становится статья 185 в ГК РФ.

Статья 185. Общие положения о доверенности
 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Согласно первому её пункту, доверенность – это письменная форма, согласно которой одна сторона даёт полномочия другой по представлению своих интересов.

Можно совершать сделки от имени заявителя и другие действия, имеющие значение с юридической точки зрения. Это происходит при общении с другими субъектами права.

Из положений законодательства следует и другое общее правило. Доверенность всегда должна оформляться письменно, без исключений. Если совершаются сделки, требующие нотариального удостоверения, то это требуется и для самой доверенности.

Внутренние договорные отношения между сторонами – главное основание для предоставления документа.

Выдача доверенности относится к односторонним сделкам. Одна сторона напрямую выражает свою волю. Данная ситуация обходится без согласия представителей. Можно даже обойтись без его присутствия.

Представитель доверителя для совершения сделок с недвижимость, права и обязанности. Смотрите видео:

Выделяются следующие разновидности доверенности:

  • Нескольким лицам.
  • Одному лицу.
  • На физ, юрлица.

Доверенность: основные требования

Чёткие реквизиты и другие требования к данным документам в Законодательстве отсутствуют. Можно лишь проанализировать статью 10 ГК РФ, чтобы определить общие правила.

Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Например, уже говорилось об обязательной письменной форме.

Доверенность относится строго к именным документам. Потому наименования обеих сторон должны быть прописаны максимально чётко.

Обязательное требование – чёткое определение круга обязанностей для второй стороны. Когда совершается сама сделка дарения, полномочия теряют свою силу. Рекомендуется выдавать одноразовые документы, именно на совершение конкретных сделок.

Доверенность относится к срочным действиям. Потому из обязательных реквизитов отмечается дата.

Если она чётко отсутствует, то опираются на общее правило – действие должно быть совершено максимум через год после выдачи документа. Но отсутствие срока обычно ведёт к тому, что данные и само действие признаются ничтожными.

Предмет дарения и одаряемая сторона так же должны иметь подробное описание.

Доверенность для дарения: оформление

Согласно закону, следующие разновидности документов требуют нотариального заверения:

  1. От имени тех, кто расположился на территориях санаторно-курортных учреждений, организаций военной сферы. При этом требуется заверение документа, составленного дежурным или старшим врачом, начальником или заместителем по медицине.
  2. От имени военных, которые были посланы в местность без нотариальных контор и других подобных заведений. Главное – заверение со стороны командира. Документы могут оформлять и члены семей таких лиц.
  3. За авторством лиц, находящихся в местах лишения свободы.
  4. От граждан, признанных дееспособными, достигших совершеннолетия. И тех, кто проводит время в органах социальной защиты.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте здесь.

Заверение так же могут предоставлять коммунальные службы, обслуживающие тот или иной объект, где находится составитель.

Риски оформления генеральной доверенности.

Доверенности будут нотариальными, когда они связаны с получением:

  • Корреспонденции с посылками и деньгами.
  • Вознаграждения в связи с объектами интеллектуальной собственности.
  • Заработной платы и других подобных платежей.

Особенности дарения недвижимости

В данном случае требуется отразить следующую информацию:

  1. Описание полномочий, связанных с самой сделкой дарения. Этот пункт заслуживает больше всего внимания.
  2. Печать фирмы, либо подпись дарителя, если это частное лицо.
  3. Данные о сторонах, из паспорта, относительно места регистрации и постоянного проживания.
  4. Дата выдачи. В этом пункте желательно использовать прописные буквы. Это затрудняет создание подделок для мошенников.
Главное – как можно более конкретно описать круг обязанностей для второй стороны. Обязательно наличие пунктов по заключению самого договора на дарение, регистрации перехода прав собственности в соответствующем реестре.

Чем подробнее описываются сделки – тем лучше. Надо отдельно сказать о том, что поверенный не должен выходить за определённые рамки.

Поверенному дают все права для осуществления сделки. Например, он может обращаться к представителям государственных и муниципальных учреждений власти, делать необходимые запросы при оформлении дарственных.

В том числе, для получения документов с правоустанавливающей, технической документацией.

Оформляем квартиру

Представитель в данном случае имеет право сам принимать решение, в какой именно форме пройдёт сделка.

  1. Простой письменный вариант.
  2. С нотариальным заверением.

Допустимо самостоятельное составление документа поверенным и доверителем, если его форма простая письменная. Допускается обращение к профессиональным юристам.

К нотариусу направляются, если принимается решение о необходимости зарегистрировать сделку. Дарители в этом процессе участия не принимают.

Полное описание недвижимости должно присутствовать в любых договорах, связанных с безвозмездной передачей имущества, в том числе – квартир.

Это касается количества комнат, этажности дома, общей площади, номера, этажа квартиры, адреса расположения. Контракт должен содержать сведения по правоустанавливающему документу, который подтверждает, что у дарителя есть право собственности.

Если при дарении участвует представитель, документ должен содержать следующую информацию:

  • Полные сведения относительно одаряемого.
  • Описание предмета дарения. Если передаётся несколько квартир, каждая требует отдельного оформления.

Доверенность потеряет силу, если указанные выше пункты будут отсутствовать.

Если есть второй хозяин, то без его согласия не обойтись. А вот при передаче долей таких согласий не нужно.

Можно ли оформить договор дарения квартиры по доверенности? Какие нюансы? Ответы в этом видео:

Оформление дома

У представителя есть такие права:

  1. Заявления, подписанные собственником.
  2. Проставление подписей.
  3. Подписание любых документов с юридической силой.

В доверенности указываются все характеристики дома. Это касается:

  • Наличия или отсутствия построек.
  • Количества этажей.
  • Площади участка с домом.
Главное, чтобы присутствовало правильное оформление, как у самого дома, так и участка, где он располагается. Обязательно наличие свидетельства на право собственности.

Дарение земельных участков

Отчуждение земельных участков происходит так же, как и сделки с любыми объектами недвижимости.

К важным требованиям относят использование письменной формы при составлении договора. Зато закон не требует обязательного нотариального заверения.

Разрешения сами бывают в данном случае только нотариальными. Даритель и поверенный указываются полностью. То же касается полномочий, как обычно.

Передоверие, прекращение договора

Этому вопросу посвящается статья 187 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 187. Передоверие
1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.
3. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.
Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
5. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
6. Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия.
7. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.

В ней говорится о необходимости со стороны поверенного самостоятельно выполнять обязанности, которые были возложены ранее.

Осуществление передоверия возможно. Но, только в том случае, если это указано в первоначальном договоре. Либо, если совершение действия позволит защитить интересы второй стороны.

Главное, чтобы гражданин, выдававший ручательство, был извещён о совершённом действии. Он должен получить все сведения относительно человека, в адрес которого была совершена такая передача.

Иначе поверенный сам несёт ответственность, как будто это его решения приводят к тем или иным последствиям. Договор по передоверию не может действовать дольше, чем основное соглашение по доверенности.

Лицо в обычных обстоятельствах должно само справляться со своими обязанностями.

Исключения из этого правила начинают действовать лишь в нескольких ситуациях:

  1. При наличии любой формы разрешения на подобное поведение.
  2. Когда только передоверие позволит соблюсти интересы собственника. И если нет другой возможности для получения его разрешения.

Обязательно использование надлежащих документальных форм при оформлении передоверия. Так же требуется соблюдение нотариального порядка.

После передоверия полномочия тоже передаются либо частично, либо в полном объёме. Срок действия так же может быть частичным, полным. После этого такое же действие уже не осуществимо, если нет дополнительных указаний.

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью.

Основания следующего характера ведут к прекращению действия уполномочивающего документа:

  • Смерть одной из сторон, либо полное, частичное ограничение по дееспособности.
  • Деятельность прекращена у юрлица, которое выдавало бумаги.
  • Отмена доверенности составителем.
  • Со стороны поверенного произошёл отказ от обязанностей.
  • Истечение времени действия.

Если сделка совершена после прекращения доверенности

Любой договор в этом случае будет признан потерявшим свою силу.

Потому как считается, что в этот момент поверенный уже не наделён своими полномочиями. И не может совершать подобных действий. Иначе это считается нарушением закона.

Доверенность: прекращение действия

Гражданский Кодекс РФ определяет виды подобного события:

  • Наличие психической болезни, либо летального исхода у представителя. Когда вводятся ограничения по дееспособности, лицо признаётся пропавшим.
  • То же самое, но по отношению к доверителю.
  • Если заканчивается работа предприятия или фирмы, отвечавшей за получение документа.
  • Прекращает работу юр лицо, выдававшее документ.
  • Представитель отказывается от своих прав с обязанностями.
  • Доверитель отменяет документ.
  • Заканчивается время, на которое документ выдаётся.
Причины, указанные выше, актуальны и для договоров передоверия. В таких случаях и эти документы перестают быть действующими. Ведь передоверие – это производное действие, вытекающее из соглашения исходного.

Когда доверенность теряет свою силу, у представителя исчезают и дополнительные полномочия. Но возникают обязанности дополнительные. Нужно оповестить владельца первоначального документа о том, что действие закончилось.

Отличия при регистрации вновь приобретённого жилья

Нет никакой разницы в зависимости от того, кто именно и в какой момент проводит регистрационную процедуру.

Когда кто-то получает в качестве подарка имущество, он должен обратиться к соответствующим органам власти, взяв с собой свою копию документа.

В случае с недвижимостью нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра. Правоустанавливающие документы и первоначальное соглашение отправляются туда предварительно.

Как рассчитать налог на дарение недвижимости? Читайте по ссылке.

Ответ выставляется после того, как всё тщательно проверят.

Заключение

Поверенные не должны столкнуться с серьёзными последствиями своих действий. Эта сторона вопроса важна лишь для того, кто оформил первоначальный документ.

Неприятности возникают, только если вторая сторона выходит за рамки своих полномочий.

Выше указывались условия, при которых документы вообще могут потерять свою силу.

Действия поверенного после этого будут законными только в том случае, если он не узнал и не мог знать о произошедшем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

14 − девять =