Особенности оформления договора дарения между родственниками на квартиру

Родство – понятие, которое имеет сложное толкование, с юридической точки зрения. При этом разница в правовом и личном восприятии данного понятия важна в смысле оформления договора дарения квартиры. Поговорим подробнее о данной разновидности сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

О договоре и законодательной базе

Дарение квартиры в адрес близких – процедура, которая позволяет с минимальными затратами по времени передать тот или иной объект имущества. При этом само действие происходит только на безвозмездной основе. В результате вторая сторона приобретает все права и обязанности, связанные с данным объектом.

Опираются при этом на следующие документы:

  1. Статья 32 ГК РФ.
  2. Статья 573 ГК РФ.
  3. ФЗ №122 от 1997 года.
  4. 574 статья ГК РФ.

ГК РФ Статья 32. Опека

1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В каких формах заключается договор

Описанные выше статьи и законы выдвигают определённые требования к данному документу в смысле его оформления. Письменная форма в этом случае обязательна. Ведь само соглашение потом подвергается процедуре государственной регистрации.

Договор дарения квартиры. Фото: paperdoc.ru

Содержание

Что касается сведений, то в договоре надо обязательно прописать:

  1. Права и обязанности участников сделки. Отдельные пункты посвящаются ответственности, правилам расторжения. Главное – соответствие требованиям действующего Гражданского Кодекса.
  2. Обременения, если они присутствуют.
  3. Реквизиты, присутствующие в свидетельстве о праве собственности на объект.
  4. Точное наименование объекта вместе с его детальным описанием. В случае дарения важны параметры вроде кадастрового номера и количества комнат, общей площади и этажности, места нахождения и так далее.
  5. Предмет договора. В этой части обе стороны должны выразить своё намерение совершить то или иное действие.
  6. Паспортные данные, представленные каждым из участников.
  7. Время заключения соглашения вместе с датой.

Документ должен заканчиваться подписями сторон, скрепляющих соглашение. Допустимо самостоятельное оформление документа, если стороны уверены в своей возможности соблюсти все тонкости. При малейших сомнениях правильнее будет обратиться к юристам. Образец договора, можно скачать ниже.

Какая документация понадобится для оформления дарственной

Права на жилую площадь возникают только на основе соглашения по дарению, оформленного в письменном виде. Ранее выставлялось обязательное требование по участию сотрудника нотариальной конторы в процессе. Сейчас это требование перестало быть обязательным для всех.

Для оформления самой сделки понадобятся:

  • Выписка из книги на дом, с информацией относительно всех проживающих.
  • Справка из БТИ, где описана стоимость объекта.
  • Согласие, данное супругом, заверенное нотариально.
  • Документально подтверждённая информация о праве собственности.
  • Две разновидности паспорта: с кадастровыми и техническими данными.
  • Свидетельство о том, что произошла постановка на налоговый учёт.
  • Паспорт, другие виды бумаг, подтверждающие личность.
  • Квитанция на уплату государственной пошлины.
  • Само заявление с выражением желания провести процедуру, от обеих сторон.

Если в сделке участвует доля квартиры

Дарение допустимо не только для квадратных метров, отдельных комнат, но и для доли в квартире. Передача предполагает безвозмездную основу. Встречные условия и обязательства выдвигаться не должны. Любой объект в данном случае передаётся безвозмездно.

Как составить договор на пожертвование? Смотрите по ссылке.

Данная ситуация, по сравнению с обычной, не выдвигает каких-либо дополнительных и особых требований к оформлению. Отличие кроется лишь в описании объекта. Необходимо точно указать размер доли, подлежащей передаче.

Согласно НК, когда дарится доля – вторая сторона получает доход. Если между сторонами нет близких родственных связей, то у адресата появляется обязанность по уплате 13-процентного налога. Обычно при расчётах опираются на кадастровую стоимость.

Пример

Была приобретена квартира во время брака, в общую долевую собственность. Это произошло около двух лет назад. Теперь супруги уже в разводе. Один предлагает второму выкупить долю. Но не знает, что выгоднее – обычная продажа-покупка, или же дарение.

Как признать договор дарения недействительным? Подробнее в видео:

Договор по купле-продаже будет оптимальным решением. Налогообложению подлежит лишь стоимость доли, превышающая 1 миллион. НДФЛ в любом случае платится, ведь близкие родственные связи отсутствуют.

Соглашение

По сравнению с другими видами отчуждения имущества, у дарения в адрес родственников множество преимуществ. Если супруги находятся в браке, и один подарил другому квартиру – только одаряемый и будет владеть данной недвижимостью. В случае развода такие обстоятельства служат защитой от раздела имущества.

Как рассчитывается и уплачивается налог на подарок? Подробнее здесь.

Дарение часто становится заменой завещанию, когда хочется избавиться от неугодных наследников. Для договора главным элементом в данном случае выступает степень родства. Подтверждение родственных связей обязательно и в том случае, если проводится нотариальное заверение. Факт родства же позволит официально освободиться от уплаты налогов.

У гражданина есть сестра, которая дарит свою квартиру сыну этого гражданина. Родство между тётей и племянником так же не признаётся близким. Потому племяннику пришлось бы платить НДФЛ в 13 процентов. Но сначала решено было оформить дарение на брата.

Потом тот передал объект своему сыну. Государственная пошлина будет оплачиваться дважды, но зато присутствует полное освобождение от налогов.

Всегда ли требуется заверение от нотариуса

При передаче квартиры в дар в полном объёме нотариальное заверение не относится к обязательным требованиям. А вот при оформлении соглашения на долю без данной процедуры не обойтись. Это действие совершается, даже если все владельцы долей одновременно участвуют в сделке.

Нотариальное заверение проводится и для объекта дарения, который находится в собственности несовершеннолетнего гражданина, либо человека с ограниченной дееспособностью. Данная процедура требуется, чтобы защититься потом от возможность оспорить сделку.

Информация о пакете документов

  1. Решение и согласие второго супруга, подтверждённое нотариусом.
  2. Паспорт на квартиру с информацией по кадастру.
  3. Выписка из домовых журналов обо всех, кто прописан по данному адресу.
  4. Бумага правоустанавливающего характера, в виде оригинала с копией.
  5. Паспорта, от каждой стороны.
  6. Квитанция о том, что госпошлина оплачена.
  7. Заявка, в виде стандартного бланка.
  8. Дарственная в оригинале. Но создаётся дополнительная копия, которая оставляется в учреждении.

Плюсы и минусы обращения к нотариусу

У такого подхода найдутся как отрицательные, так и положительные стороны. Из достоинств отмечают сведение к минимуму рисков, связанных с оспариванием сделки в дальнейшем. Минус в том, что увеличиваются расходы из-за необходимости платить государственную пошлину.

Описание примера

Оформлен договор между дедушкой и внуком, нотариальное заверение присутствует. Но дочь спустя некоторое время решила оспорить действие, выставляя обвинение в отсутствии вменяемости у дарителя. У дочери не получится ничего доказать. Нотариус проверял вменяемость ещё раньше, когда составлялось первоначальное соглашение.

Государственная регистрация

Эта процедура будет следующей после того, как сотрудник нотариальной конторы подтвердит безопасность, законность осуществляемых действий.

Какие права и обязанности возникают по договору дарения? Читайте тут.

Порядок и документы

Для решения вопроса достаточно собрать необходимые документы. Это можно сделать самостоятельно, либо при помощи специалиста.

Тому, кто регистрирует сделку, могут понадобиться следующие бумаги:

  • Разрешение представителей, либо попечительных органов, если владелец имущества не достиг совершеннолетия.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если действуют официальные представители.
  • Чек в подтверждение того, что за государственную пошлину заплатили.
  • Выписка, взятая из домового журнала.
  • Бумаги для подтверждения официального права собственности на отчуждаемое имущество.
  • Экземпляры соглашения по дарению, количество экземпляров зависит от заинтересованных сторон, участвующих в сделке.
  • Паспорта, в оригинале.

Форма договора дарения. Фото: myshared.ru

Список документов может расширяться, в зависимости от условий конкретной сделки.

Дополнительные нюансы при составлении текста

Чем подробнее будут описаны все условия дарения – тем лучше. Особенно это касается пунктов, по которым могут возникнуть споры.

В тексте должно найтись место для следующих положений:

  1. Отсутствие статуса общего нажитого имущества, даже если передача осуществилась во время брака. Единственное ограничение при осуществлении сделок в дальнейшем – обязательное получение согласия от второго супруга, в письменной форме. Это касается любого действия.
  2. Участниками сделок могут быть люди с близкими родственными связями. Но право на использование жилплощади сохраняется за дарителем до конца жизни. Вопрос обретает актуальность при общении с пожилыми людьми.
  3. При наличии доверенности в соответствующей форме при заключении сделок могут присутствовать третьи лица, защищающие интересы владельца имущества.
  4. Предусмотрены отдельные случаи, когда вторая сторона имеет право отказаться от подарка.

Признание соглашений недействительными

Дарение – соглашение, которое вызывает сложности при желании оспорить его. Передачу проводит владелец имущества, который точно находится в своём уме. Потому действительность таких сделок подтверждается самим владельцем, в любой момент при необходимости.

Но есть законные ситуации, когда оформление таких соглашений в принципе невозможно.

  1. Дарителями не могут стать несовершеннолетние граждане. Либо те, у которых хотя бы немного ограничена дееспособность.
  2. Госслужащий не может стать одаряемым. Исключение – сделки, проводимые между близкими родственниками.
  3. Наконец, недопустимо составление соглашений, в которых обе стороны – организации коммерческого характера.

У самого дарителя так же есть право оспаривать сделки. Это происходит в следующих обстоятельствах:

  • При отсутствии соответствующего ремонта электрических сетей и водопровода.
  • Нарушение общих правил новыми владельцами: аморальное поведение, отсутствие ухода за недвижимостью, асоциальное поведение. Опасность возгорания и потопа в квартире.
  • Создание условий, в которых теряется внешний вид вместе с первоначальными свойствами.
  • При нанесении телесных повреждений и ущерба здоровью пострадавшему, либо членам его семьи.
  • Если соглашение по дарению заключено обманным путём.
  • При наличии доказательств того введения в заблуждение одной из сторон.

Потому и надо заключать сделки с участием нотариуса – чтобы свести к минимуму существующие риски.

Нотариус, риелтор или юрист: к кому обратиться

Стороны принимают подобные решения самостоятельно. За исключением ситуаций, когда обращение к нотариусу в числе обязательных требований. Тогда выбор отсутствует. Нотариус часто помогает не только совершить сделку, но и оформить сам договор дарения, если стороны высказывают соответствующее пожелание.

Как составить договор дарения квартиры? Смотрите видео:

Но только риелторы или юристы имеют официальное право по оказанию поддержки в документальном оформлении. Эти лица составляют договоры, имеющие юридическую силу. Разница заключается лишь в денежных суммах, в которые оцениваются услуги.

Заключение

Дарение квартиры полностью или частично – распространённый вид сделок по отчуждению имущества. Особенно, когда речь идёт о близких родственниках. Как и любая подобная сделка, эта оформляется с использованием простой письменной формы.

Можно решить все вопросы самостоятельно, но рекомендуется обращаться за помощью к специалистам. Это позволит оградиться от неприятных ситуаций в дальнейшем. Такой шаг приводит к дополнительным расходам, но результат радует точностью, надёжностью и стабильностью.

Главное – не забывать о необходимости провести госрегистрацию самого факта передачи недвижимости. Только после выдачи свидетельства сделка считается завершённой.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

два × 3 =