Как правильно составить дарственную на дом и земельный участок

Дарственная используется для передачи определенного имущества от одного человека другому на безвозмездной основе. Она представлена официальным документом, подписанным обеими сторонами. Оспорить ее достаточно сложно, а при этом важно грамотно составить, чтобы она обладала юридической силой и содержала все необходимые сведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Правила оформления документа

Если в качестве дара выступает дом и участок земли, то такой подарок должен обязательно оформляться документально. Важно! Дарственная представляет собой договор дарения, поэтому он должен составляться грамотно и с учетом требований законодательства.

Сделка должна заключаться исключительно по обоюдному согласию, причем даже одаряемый может отказаться от нее, так как за счет того, что передается в дар дорогостоящее имущество, то если он не является близким родственником дарителю, то ему придется уплачивать за данный презент значительное количество средств в виде налога.

Так как дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, то не допускается, чтобы в документе имелись какие-либо условия к одариваемому. Если же имеются определенные требования, то такой договор не следует называть дарственной, а лучше всего составить договор мены.

Если составляется документ на частный дом, то одновременно с этим имуществом передается одариваемому земельный участок, на котором он расположен. При дарении дома учитываются некоторые особенности:

  • если владелец дома оформил участок под ним в собственность, то при составлении договор дарения важно указывать, что к одариваемому переходит не только само строение, но и земля, поэтому оба эти подарка оформляются в одном документе;
  • если в дарственной указывается только доля в доме, то одновременно с ней передается соответствующая доля в участке земли;
  • нередкими считаются ситуации, когда дом возводится на земле, которой владелец сооружения может только пользоваться на основании долгосрочной аренды или при других условиях, а в этом случае право пользования переходит к одариваемому.

Как оспорить дарственную на квартиру? Читайте по ссылке.

Таким образом, если оформляется дарственная на дом, то в этом документе непременно должна содержаться информация и о земельном участке, на котором располагается данное строение, так как два эти объекта являются неразрывными.

В какой форме составляется договор дарения

Непременно данный документ должен заключаться в письменном виде, поэтому рекомендуется найти в интернете специальную форму, в которую вносятся все сведения.

В законодательстве нет требования заверять договоры дарения нотариально, однако для того чтобы копия данного документа была сохранена у нотариуса, а также чтобы не было проблем с возможным оспариванием документа, стороны могут решить заверить его у нотариуса, но оплачивать все затраты придется одариваемому, хотя люди могут разделить траты поровну.

Дополнительно не требуется регистрация дарственной в Росреестре, но переход права собственности непременно должен быть зарегистрирован. Это приводит к тому, что одариваемому нужно только заплатить пошлину за регистрацию своего нового имущества.

Стоимость перерегистрации дома составляет 2 тыс. руб. Также при грамотно выбранной форме документа не возникает необходимость создавать передаточный акт, но по желанию сторон допускается дополнительно создать его.

Как создается данный документ

Дарственная может легко оформляться самим дарителем, но для этого он должен тщательно разобраться в структуре документа, указать актуальную информацию относительно жилого дома и участка земли, на котором она располагается, а также учесть другие нюансы.

Какие нужны документы на дарственную дома?

Заверение данного договора нотариусом не требуется, но допускается, поэтому если у дарителя возникают сомнения в правильности составления документа, то он может обратиться к специалисту. Нотариус не только подготовит правильную форму документа, но и проконсультирует клиентов по множеству других вопросов.

В его архиве всегда будет иметься копия данного договора дарения, поэтому если участники сделки потеряют свои экземпляры, они всегда смогут восстановить документацию. Если же в будущем третьи лица будут стараться оспорить дарственную, нотариус будет привлекаться в качестве свидетеля законности совершенной сделки.

Кто может оформить документ, а также, какие ограничения имеются

Оформлять дарственную на дом и землю, на которой он располагается, могут как частные собственники, так и разные компании. Однако имеются некоторые ограничения, о которых надо обязательно помнить:

  • нередко дом является совместной собственностью двух людей, являющихся официальными супругами, поэтому дарственная может быть оформлена в этом случае исключительно при наличии согласия обоих граждан, а если дом вовсе возведен или куплен во время брака, то он считается совместно нажитым имуществом, поэтому даритель должен получить от супруга или супруги согласие, а оно обязательно заверяется у нотариуса;
  • одариваемый может не получать согласия от своего супруга или супруги на получение такого подарка, причем данное имущество не будет считаться совместно нажитым, поэтому в случае развода все равно остается собственностью человека, на которого оформляется договор дарения;
  • нередко жилые строения находятся в долевой собственности, а в этом случае даритель может подарить только свою долю, а если требуется передать в дар всю собственность, то надо получить согласие на это от всех других владельцев долей;
  • частыми являются ситуации, когда для оформления дарственной даритель привлекает представителя, а у него непременно должна иметься при себе доверенность, заверенная нотариусом.

Как рассчитывается налог на подарок? Пошаговая инструкция тут.

Даритель не должен уплачивать какие-либо налоги, так как договор дарения является убыточным для него, а вот одариваемый получает натуральный доход в виде дома и земли, поэтому непременно со стоимости данных объектов уплачивается им налог, а исключением будут ситуации, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками.

Как правильно подготовить дарственную на дом? Ответ в видео:

Какие подготавливаются документы для составления дарственной

Чтобы грамотно составить договор дарения, необходимо внести в него нужное количество информации. Брать ее следует из разных документов, к которым относится:

  • бумаги, выступающие подтверждением того, что у дарителя имеется право собственности, причем не только на сам дом, но и на земельный участок, на котором располагается строение, но на землю допускается иметь не свидетельство о собственности, а другие бумаги, благодаря которым собственник может ею пользоваться бессрочно;
  • согласие всех собственников дома или жены дарителя на совершение такого подарка, причем оно непременно заверяется у нотариуса;
  • кадастровый план на землю, причем в этом документе обязательно должна указываться его инвентаризационная стоимость;
  • домовая книга;
  • документ, выступающий подтверждением, что у дарителя отсутствуют долги по налогу на землю;
  • технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • справка, подтверждающая, что нет никаких ограничений для составления данного документа, поэтому на дом или землю не наложен арест и они не находятся в залоге;
  • документ, в котором описываются все строения, имеющиеся на земельном участке, причем нередко здесь имеется не только сам частный дом, но и разные другие сооружения.
Вышеуказанные документы являются стандартными для оформления дарственной при передаче в дар дома и земли. Собирать данные документы может сам даритель или его представитель, а также имеется возможность обратиться в риэлтерскую компанию, которая поможет выполнить все необходимые действия.

Инструкция по заполнению договора дарения

Чтобы документ обладал юридической силой и имел все необходимые сведения, рекомендуется в процессе его составления учитывать правильность введения всей информации. Поэтому используется последовательная инструкция этого процесса:

  • вписывается предмет договора, в качестве которого выступает дом совместно с землей под ним;
  • указываются права и обязанностями, которыми наделяются участники дарственной;
  • прописывается информация о наличии обременения на участок или строение;
  • должны иметься данные о решении возможных спорных вопросов;
  • тщательно и детально описываются все особенности земельного участка, а именно располагающиеся на нем постройки, имеющиеся многолетние зеленые насаждения, должна иметься категория участка и другие аналогичные сведения;
  • прописывается точный адрес нахождения дома, а также другие данные о нем, к которым относится общая площадь, количество комнат, число этажей, подведенные коммуникации и другое.

Пример договора дарения.

Именно данные пункты считаются наиболее важными при заполнении договора дарения, поэтому если даритель занимается созданием документа самостоятельно, то этим пунктам уделяется особое внимание. Образец договора дарения дома с земельным участком, можно скачать ниже.

К требованиям, предъявляемым к дарственной, относится:

  • дата составления документа непременно указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы отсутствовала возможность для изменения этой информации;
  • непременно указываются разные моменты, защищающие интересы как дарителя, так и одариваемого, если в будущем будут возникать какие-либо спорные ситуации;
  • вся информация должна браться из официальных документов, поэтому не допускается заполнять пункты документа без удостоверения в правильности вносимых данных, так как если будут иметься ошибки в нем, то впоследствии третьи лица смогут оспорить его, в результате чего он будет признан недействительным.

Таким образом, составить дарственную можно самостоятельно, если точно знать, какие пункты в какой последовательности должны заполняться.

Какие сведения непременно содержатся в документе

В дарственную в обязательном порядке вносятся данные:

  • адрес дома;
  • количество этажей в нем;
  • число комнат;
  • общая площадь недвижимости;
  • название и площадь различных хозяйственных помещений или подсобок, однако на них должны иметься документы;
  • стоимость дома;
  • информация о земельном участке и другое.

Когда нужно составить договор для пожертвования? Ответ смотрите по ссылке.

Если даритель сомневается в своих возможностях, то можно обратиться к нотариусу. Важно! При указании стоимости дома следует учитывать инвентаризационную стоимость, что позволит одариваемому, если он не является родственником дарителю, определять, какой налог ему придется уплачивать.

Как регистрируется право собственности

После получения дома с участком в дар, одариваемый должен зарегистрировать свое право на эту недвижимость. Для этого надо обращаться в Росреестр с документами:

  • правильно составленное заявление;
  • дарственная;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • акт приемки дома с участком земли;
  • паспорта обоих участников сделки;
  • справки и иная документация на недвижимость.

Как оформить дарственную? Советы юриста по данному вопросу смотрите в видео:

После подачи документов надо подождать 10 дней, после чего можно получить свидетельство о собственности.

Сколько стоит договор

Если занимается его оформлением сам даритель, то ему вовсе не придется уплачивать какие-либо средства, а вот при обращении к нотариусу может потребоваться сумма от 5 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

Одариваемый должен уплачивать пошлину за регистрацию права собственности, равную 2 тыс. руб. Если он не является родственником дарителю, то дополнительно уплачивается НДФЛ, равный 13% от стоимости дома на земельном участке.

Вывод

Таким образом, дарственная, по которой предполагается передача в дар дома и участка земли, должна заполняться в соответствии с определенными правилами, чтобы ее невозможно было оспорить, а также она должна содержать основные данные о дарителе, одариваемом и самом подарке.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × четыре =