Как составить дарственную на землю: 6 главных правил

Дарить – это значит, что-либо отдать даром при этом, не требуя взамен ничего. Подарить землю имеет право только ее владелец наряду с прочими возможными сделками – продажа, сдача в аренду, передача в качестве залогового имущества и другие виды сделок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Сделка дарения земли очень часто применяется близкими родственниками, так как в таком случае доступно избежать налогообложения.

Что значит дарение земельного участка

Договор дарения – это передача движимого и недвижимого имущества одной стороной сделки другой, при этом его возврат обратно уже невозможен, земля при этом не исключение и может являться подаренным объектом.

Земля – это объект недвижимости, дарственную доступно составить без участия нотариуса самостоятельно, тем более что составляется она в произвольном варианте.

Важно: подписывать ее обязаны обе стороны в присутствии регистратора.

Документ, заключаемый между сторонами, имеет еще ряд преимуществ, среди которых:

  • Передача части земли;
  • Заключение консенсуального договора, предусматриваемого передачу имущества по договору дарения в будущем;
  • Несомненно, такую форму передачи наследства уже никто не сможет опротестовать в судебном порядке.

Что представляет собой дарение земельного участка на практике и как избежать возможных рисков, вы можете узнать в этом видео:

Правильное составление договора дарения земли

Документ составляется исключительно письменно, неважно от руки или печатная форма, так как устная договоренность лишена законных прав.

Даритель должен быть:

  • Совершеннолетним;
  • Дееспособным;
  • Владельцем земли, что подтверждают соответствующие документы.
Важно: вручить землю можно любому человеку, не обязательно родственнику, также ребенку, исключением являются только граждане, занимающие пост, на котором принятие подарков запрещено законом, к примеру, госчиновник или работник опекунских учреждений.

Форма данной бумаги обусловлена сторонами – дарителем и одаряемым, и предметом – землей.

При этом даритель, совершенно бесплатно, то есть безвозмездно передает свои владения в полноправное пользование одаряемому, и полностью отказывается от прав и притязаний на подаренную территорию.

Документ должен содержать в полном объеме данные о сторонах – ФИО, адресные и паспортные данные.

Также в нем фиксируются все подробные данные относительно земли – документы владения, имеющиеся у владельца, данные из техдокументации и кадастрового паспорта.

Договор дарения доли земли.

Также в дарственной обязательно указывается:

  • Место составления;
  • Дата составления;
  • Сведения о сторонах;
  • О самом объекте – в данном пункте необходимо указать адрес расположения объекта, документы, как основание владения объектом;
  • При наличии недвижимости на участке, все сведения о ней, данные из соответствующей документации,
  • Чтобы в последующем у принявшего подарок не было проблем с доказательством своего правообладания, следует в документе указать, что даритель на момент составления документа находился в здравом уме и светлой памяти.

Важно: в договоре следует указать, что он обладает силой передаточного акта, иначе придется акт приема-передачи имущества составлять в 3-х экземплярах.

Также важен тот момент, что документ дарения составляется в 3-х экземплярах по одному для сторон и третий для регистратора.

Юристы советуют в документе сделать оговорку, если новый владелец земли скончается, имущество переходит назад во владения прежнего хозяина.

После составления и подписания документа, получатель дара должен переоформить землю на себя.

Необходимые документы для совершения сделки

Для составления дарственной, и в качестве сопроводительных документов применяются следующие документы:

  • Кадастровый план участка;
  • Справка об уплате всех налоговых сборов;
  • Правоустанавливающее свидетельство на участок;
  • Справка об отсутствии строений на данной территории;
  • Если постройки присутствуют, соответствующие документы на них;
  • План участка;
  • Документы об отсутствии обременений;
  • Если дарение происходит между родными людьми, документы подтверждающие родство;
  • Удостоверения личностей обеих сторон – паспорт.

В ходе составления и регистрации дарственной могут понадобиться дополнительные документы, к примеру, заявление в регистрирующие органы или соглашение супруги/супруга на совершение сделки. Если заключается договор дарения земельного участка по доверенности — нужно предоставить соответствующий документ, удостоверяющий полномочия доверенного лица.

Процедура оформления

Процедуру дарения предпочтительней совершать по обоюдному согласию обеих сторон.

  • Начинается она со сбора необходимого пакета документов, как видно каждый случай может иметь свои нюансы, а соответственно и необходимость в индивидуальном пакете документов;
  • Составление дарственной, с учетом всех нюансов;
  • Передача договора дарения и документов для регистрации в Росреестр, где после детальной проверки сделки, примерно в течение 30 дней, новому владельцу выдадут на руки правоустанавливающие документы.

Образец договора дарения земли между родственниками.

Налогообложение

Согласно законодательству подарок – это доход, с которого необходимо уплатить налог в размере 13% для граждан России и 30% для иностранных граждан.

Налог исчисляется по стоимости земли:

Важно: налоговая инспекция имеет право определить используемый вариант стоимости для исчисления налога, если в договоре оценка будет слишком занижена.

Однако если стороны сделки находятся в родстве – кровном, законодательном, неполном, они могут сэкономить на уплате налогов, так как согласно нормам такие родственники освобождаются от их выплаты.

Также важно помнить, что за регистрацию права собственности необходимо уплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

От ее уплаты освобождаются определенные категории людей, к примеру, малоимущие граждане, для этого необходимо предоставить в Росреестр соответствующую справку.

Важно: получение дохода начинает исчисляться с момента регистрации прав на землю, в связи, с чем необходимо подать декларацию по форме 3НДФЛ до 30 апреля следующего после дарения года.

Договор дарения участков земли между родственниками

Родственниками согласно законодательству считаются:

  • Дети, в том числе усыновленные или не полнородные;
  • Родители;
  • Братья/сестры;
  • Дедушки/бабушки;
  • Супруги.

Больше информации о том, кто является близкими родственниками по законодательству РФ и является ли супруга близким родственником содержится тут.

Данный договор между перечисленными категориями родственников составляется без каких-либо исключений, явная особенность здесь заключается в отсутствии необходимости оплачивать налоги.

Договор формируется в простой письменной форме согласно образцу с указанием всех важных сведений, при этом дар переходит в право собственности одариваемого после регистрации в соответствующем органе.

Если дарственная совершается между супругами имущества, которое принадлежит одному из них, схема стандартная, если же имущество общее, то перед дарением его необходимо разделить и только впоследствии подарить свою долю.

Образец заполнения договора дарения земельного участка.

Дарение детям можно совершать в любом возрасте, однако для этого необходимо согласие родителя.

Если ребенку уже 14 лет он имеет право подписывать договор самостоятельно, а распоряжаться имуществом начнет уже с 18 лет.

Дарение доли земли

У земли может быть как один собственник, так и несколько, то есть, она находится в долевом владении. Совместная и долевая собственность — в чем различия, вы можете узнать по ссылке.

Согласно законодательству дольщик имеет право использовать свою территорию по усмотрению, при этом согласия других владельцев долей ему не требуется, как это необходимо в случае общей собственности супругов.

Составление договора дарения происходит аналогично документу о целой площади участка с одним нюансов, в нем должна присутствовать информация:

Важно: налог в данном случае исчисляется от стоимости конкретной площади, а именно доли.

Также в документе необходимо указать, какие именно строения находятся на данной части земли

Регистрация соглашения

Чтобы сделка имела силу производят регистрацию в Едином госреестре, для чего предоставляют такие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Квитанцию об оплате пошлины;
  • Справка о выплаченном налоге;
  • Три оригинала дарственной;
  • Кадастровая карта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру, землю, дом и другую недвижимость — читайте в этой статье.

Заключение

Дарение земли – это очень дорогой и весомый подарок, благодаря которому человек сможет под общим небом строить свою жизнь и свое родовое гнездо на маленьком собственном кусочке земли.

Как правильно оформить дарение земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

двадцать − 13 =