Как осуществляется оценка рыночной стоимости и ее принципы

Очень часто людям приходится прибегать к услугам оценщика для установления рыночной стоимости квартиры или иной недвижимости. Данная процедура, как правило, требуется при продаже либо покупке недвижимости. Но мало кто задумывался серьезно об особенностях этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Что собой представляет рыночная стоимость

Чтобы разобраться во всех тонкостях данного процесса, нужно понимать, что это такое. Это определение подразумевает под собой предполагаемую себестоимость недвижимости. Простыми словами рыночная стоимость причисляется к продажной себестоимости, при которой объект продается исходя из определенных условий:

  • продавец/покупатель оба заинтересованы в оценке недвижимости и согласны на проведение данной процедуры;
  • участники сделки оба проинформированы о положении рынка, и согласны на переговоры, согласуя общие интересы;
  • покупатели не ограничены в маркетинговом времени, поэтому они могут спокойно изучить заинтересовавшую недвижимость;
  • не озвучивают предложения по вопросам финансирования;
  • продавец и покупатель не будут скидывать цену на недвижимость или наоборот поднимать.

Что такое рыночная стоимость? Фото: myshared.ru

Кто занимается оценкой недвижимости

Заниматься оценкой недвижимости может только уполномоченное лицо (эксперт), либо цела организация. Чтобы на руки получить заключение эксперта нужно  в первую очередь посетить контору экспертов и написать там заявление для проведения данной процедуры.

Как происходит открытие наследства? Ответ находиться тут.

Подчеркнем, что заявление разрешено подавать исключительно собственником недвижимости. Или же заявление может подать представитель имеющий разрешение от собственника на проведение данной процедуры, но документ должен быть нотариально заверенным.

Варианты оценки недвижимости

Существует три основных способа оценки недвижимости, и сейчас мы их подробно изучим.

  1. Затратный способ оценки. Данный вариант крайне редко используется, как правило, к нему прибегают, когда нужно оценить какое-то предприятие или завод. Примечательно то, что если на территории земельного участка стоят несколько объектов недвижимости, они оцениваются отдельно за дополнительную плату. Также затратную оценку недвижимости используют при начале нового строительства или страховании недвижимости.
  2. Сравнительная оценка недвижимости. Даже обычный человек, не разбирающийся особо в этом процессе, по названию поймет, что данный способ осуществляется методом сравнения похожих объектов недвижимости.Например, при оценке квартиры во внимание берется в первую очередь:
  • этаж квартиры;
  • общая площадь;
  • материал, из которого возведен был дом;
  • год постройки объекта;
  • место расположения.

По результатам такого анализа будет установлена примерная рыночная стоимость объекта. Сейчас данный способ у нас в России потерял популярность, в первую очередь это связано с теневой политикой подобных сделок.

  1. Доходный способ оценки. Данный способ оценки недвижимости заключается в том, что эксперт методом анализа рынка недвижимости создает прогноз стоимости интересующего объекта в будущем. Таким образом, при помощи данного способа оценки объекта можно вовремя обезопасить себя от рисков и оценить перспективу продажи объекта через несколько лет.

Особенности использования методик для разного типа недвижимости

В зависимости от типа недвижимости оценка будет иметь свои особенности. Для дома важны следующие моменты:

  • Месторасположение жилого объекта;
  • расстояние до инфраструктуры;
  • социальный уровень безопасности;
  • этажность дома и его площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь участка.

Что такое рыночная стоимость недвижимости? Ответ смотрите в видео:

Для квартиры важны следующие аспекты:

  • высота потолков;
  • количество комнат;
  • наличие балкона, либо лоджии;
  • месторасположение объекта (район, инфраструктура);
  • этаж;
  • материал из чего построен дом;
  • смежный или раздельный санузел с ванной.

Надо ли платить налог при получении наследства? Ответ по ссылке.

Для земельного участка:

  • площадь участка;
  • качество подъездной дороги;
  • есть ли по соседству жилые постройки;
  • месторасположение;
  • возможность подключения коммуникаций.

Когда оценка экспертом считается обоснованной

Оценка результата является обоснованной тогда, когда экспертом были использованы в полной мере все три вариации оценки одновременно, уровень его честности подкрепляется соответствующим коэффициентом. В ином случае можно уже говорить абсолютно точно  о недостоверности информации.

Как происходит непосредственно сам процесс оценки недвижимости

На сегодняшний день, в Москве можно найти много различных компаний, который занимается оценкой недвижимости. Их работа направлена в первую очередь на простой и быстрый результат. Отчет клиенту предоставляется в понятной форме.

Работа любого эксперта по оценке недвижимости заключается в следующем:

  1. консультация специалиста, составление договора и его подписание, составление целей и задач, согласование время выполнения оценки;
  2. каждый оценщик непременно посещает объект недвижимости для установления месторасположения, размера и назначения земли;
  3. тщательный анализ рынка по недвижимости, выявляются самые ключевые факторы, влияющие на стоимость объекта, изучаются все предложения конкурентов;
  4. с помощью нескольких вариантов расчета, составление отчета и согласование с заказчиком;
  5. предоставление готового отчета в печатном формате.

Какие документы необходимо предоставить

Прежде чем идти к эксперту за оценкой недвижимости нужно подготовить ряд документов:

  1. Свидетельство о праве собственности объекта, возможно и документ обосновывающий, проведение данной процедуры. Нужно обязательно оформить соглашение совместного вклада в застройку или договор купли-продажи.
  2. В случае сдачи объекта в аренду документ подтверждающий аренду недвижимости.
  3. Если на недвижимости имеется какое-то обременение, то нужно представить документы, доказывающие факт владения объектом третьего лица.
  4. План дома поэтажно, техпаспорт, кадастровый паспорт.
  5. Смета строительства.
  6. Документация, подтверждающая балансовую стоимость объекта в бухгалтерском учете организации.
  7. Полные данные о заемщике и владельце (паспорт или иные документы).

Обязательно нужно предоставить не только ксерокопию документов, но и их оригиналы. Уполномоченный эксперт обязан их заверить своей подписью и печатью, именно эта документация будет являться основой для проведения оценки недвижимости.

Если по каким-то причинам будут отсутствовать какие-то документы, оценка все равно будет проведена, только оценщик, исходя из своих обработанных данных, укажет недостающие документы. Также следует запомнить, что без самых важных документов процедура, связанная с оценкой стоимости будет невозможна.

Сколько будет стоить оценить недвижимость

Стоимость на проведение оценки недвижимости в каждом случае индивидуальна и варьируется от различных факторов. Причем конечный результат может существенно отличаться и это зависит уже от опыта самого оценщика. К факторам, воздействующим на установление оценки, причисляются:

  • опыт эксперта;
  • срочность выполнения процедуры;
  • в каком виде будет представлен результат (письменный или электронный формат);
  • площадь оцениваемой недвижимости и непосредственно сам объем работ;
  • финансовые возможности собственника.

Когда используют рыночную стоимость? Фото: myshared.ru

В среднем у нас в России правильно рассчитать  стоимость объекта по рыночному типу обойдется владельцу имущества в 5000 тысяч рублей.

Рассмотрим ряд отличий кадастровой стоимости от рыночной

Цена, за которую собственник будет продавать объект недвижимости — это рыночная стоимость. В первую очередь курсовые колебания валюты, любые политические встряски, сезонные причины, множество разных моментов, влияют на стоимость объекта по рыночному типу, под воздействием которых ценовая политика на приобретение объекта недвижимости имеет следствие постоянных скачков в сторону  увеличения цены и ее снижения.

Именно такое непостоянство на рынке делают сделки в данной сфере чрезмерно рискованными. Например, если при продаже жилья не поспешить  с приобретением замены, то последствия могут быть весьма негативные — можно остаться и вовсе ни с чем.

Кому придется платить налог по договору дарения? Читайте тут.

Это обусловлено высокими ценами, которые  могут привести к тому, что  приобретение новой недвижимости станет невозможным. При выявлении стоимости объекта работают достаточно много различных факторы. Никто не хочет платить большие деньги.

Потому учитывается даже непосредственно сам износ строения, а также месторасположение дома/квартиры. Совсем недавно люди стали обращать пристальное внимание на наличие евроремонта, новой сантехники и на прочие нюансы. Все чаще можно встретить предложения,где дома продают уже меблированные, этот фактор увеличивает ценность жилья на нынешнем рынке.

Как правило, рыночную стоимость устанавливают ориентировочно, опираясь на ценовую политику похожего жилья в таком же районе. Тем не менее, встречаются ситуации, когда нужно подтвердить документально  эту стоимость. Тогда люди обращаются к квалифицированным экспертам.

Как правильно оценить стоимость квартиры? Подробнее в этом видео:

Они тщательно изучают жилплощадь и дают окончательное заключение. Срок воздействия подобной справки небольшой. Так рынок жилья очень подвижен, и ценовую политику на нем фиксированной назвать нельзя. Только независимый эксперт может предельно корректно рассчитать кадастровую стоимость, но такая оценка осуществляется на более официальном уровне.

Причем указанную оценку недвижимости впоследствии нужно будет зарегистрировать в специальном объекте. При рассмотрении кадастровой стоимости, обязательно нужно понимать, что она значительно разнится со стоимостью по рыночному типу.

Основополагающие критерии определения  цены  – это итог подсчетов связанных с  расходом при строительстве. Ни район, ни комфортабельность, ни евроремонт не влияют на кадастровую цену. В расчет в первую очередь берутся только основные моменты, которые имеют значение для общей стоимости.

В основном для подсчетов всевозможных налогов берется кадастровая оценка, а также для расчета налогов, например, при отчуждении жилплощади. Узнавать кадастровую стоимость актуально при получении ипотечного кредита, при наследовании квартиры.

Заключение

Кадастровая стоимость в части купли-продажи не имеет никакого отношения. Кадастровая оценка недвижимости предназначена только для одного – это эффективный инструмент управления в развитии территорий в части налогообложения.

Для того чтобы люди которые не эффективно используют этот участок, они должны передать его куда-то сбыть: либо продать, либо подарить.

 

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 + 4 =