Для чего нужна кадастровая стоимость и как происходит оценка

На сегодняшний день, определение кадастровой стоимости любого внесенного в кадастровый реестр недвижимого объекта, обязательная процедура, которая осуществляется уполномоченными государственными структурами, а полученные данные в последующем используются для целей налогообложения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая стоимость — что это

Термин государственной кадастровой стоимости содержится в ФЗ от 03.07.2016 No 237. В соответствии с ним, кадастровая стоимость представляет собой стоимость объекта недвижимости, которая определена исполнительными органами государственной власти на основании использования методик, предусмотренных указанным нормативным актом.

Процедура оценки помимо указанного законодательного акта федерального значения, регулируется следующими Приказами Минэкономразвития РФ:

  1. Приказом No 508 от 22.10.2010;
  2. Приказом No 611 от 25.09.2014;
  3. Приказом No 297 от 20.05.2015;
  4. Приказом No 358 от 07.06.2016.

Зачем нужна кадастровая стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Уполномоченным органом на проведение подобной процедуры является Федеральная служба государственного кадастра и картографии, а также его территориальные подразделения. Решение о проведении процедуры оценки принимается государственными структурами.

Проведением процесса оценки занимаются специалисты, обладающие специальными знаниями. Выбор таких специалистов осуществляется на основании итогов тендера. Периодичность осуществления этого процесса составляет раз в три – пять лет.

В случае, когда объекты расположены на территории города, имеющего федеральное значение, такая оценка осуществляется один раз в два года. Необходимость проведения процедуры обосновывается внесенными изменениями в Налоговый Кодекс РФ. На основании этих изменений, размер налоговых платежей за недвижимые объекты устанавливаются на основании кадастровой стоимости объекта.

На основании определенной стоимости определяют размер:

  1. Налога, выплачиваемого организациями;
  2. Налога, вносимого собственником участка земли;
  3. Налога, который выплачивается физическими лицами при наличии у них имущества.

Какие объекты подлежат кадастровой оценке

На основании законодательного акта 237, кадастровой оценке подлежат:

  1. Недвижимые объекта, имеющие статус жилых (дома, комнаты, квартиры);
  2. Участки земли;
  3. Недвижимые объекты, которые используются в коммерческих целях (офисные помещения, помещения, которые используются в качестве складов; гостиницы, отели);
  4. Недвижимые объекты, которые используются для промышленности;
  5. Постройки и вспомогательные сооружения, располагающиеся на участках земли;
  6. Коммуникации, имеющие техническое назначение.

Процедура государственной оценки недвижимости (алгоритм действий, необходимая документация)

Процесс получения кадастровой стоимости конкретного недвижимого объекта, включает в себя осуществление следующего алгоритма действий:

  1. Уполномоченный исполнительный орган, принимает решение о необходимости осуществления оценки объектов, включенных в реестр;
  2. Государственный орган, уполномоченный по ведению реестров, содержащих информацию о недвижимых объектах, представляет информацию о них. Предоставляя данные, указываются характеристики этих объектов как качественные, так и количественные;
  3. Уполномоченный орган осуществляет поиск специалиста, который установит стоимость объектов. Выбор исполнителя осуществляется на основании тендера.
    Исполнитель должен иметь соответствующие знания, состоять в саморегулируемой организации оценщиков, а также должен подтвердить страхование своей профессиональной ответственности. Обратите внимание, что страхование должно быть осуществлено до подписания соглашения об оказании услуг по определению стоимости;
  4. Оценщик осуществляет определение кадастровой стоимости в соответствии с нормами, предусмотренными законодательным актом No 135. По результатам проведения исследования им должен быть составлен отчет. Отчет должен быть составлен в трех экземплярах. Может иметь как письменную форму, так и электронный вид;
  5. После того, как специалистом был составлен отчет, по нему в срок, не превышающий месяц, должен быть дан положительный отзыв оценщиками, которые входят в круг участников саморегулируемой организации. Составленный отчет принимается исполнительным органом, только при наличии положительного заключения членов организации;
  6. После того, как представлено положительное заключение оценщиками, уполномоченный в срок, не превышающий 20 дней должен его утвердить. Далее один экземпляр направляется в орган, занимающийся кадастровой оценкой;
  7. В срок не более 10 дней, после утверждения отчета, сведения вносятся в реестр и публикуются.

Как узнать кадастровую стоимость? Ответ в видео:

Для осуществления процедуры специалисту предоставляют следующие документы:

  • Документы о правах собственности на эти объекты;
  • Технические документы, которые составляются БТИ, отражающие планировку недвижимых объектов;
  • Документы, содержащие сведения о наличии или отсутствии обременения на объекты;
  • Сведения о размерах или границах участка.

Оформление результатов оценки стоимости

Результат проведенного исследования должен быть сформулирован в отчете специалиста. Данный документ, как ранее было указано составляется на бумажном носителе и должен иметь не менее трех экземпляров. Допускается составление документа в электронном формате.

Бумажный документ должен быть сшит и пронумерован. На нем должны быть печать оценщика или печати группы оценщиков. Оформленный документ содержит следующие параграфы:

  • Содержание;
  • Используемые специалистом термины;
  • Вводная часть;
  • Основная часть;
  • Заключительные положения.

Как узнать кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Вводная часть должна содержать следующую информацию:

  1. Наименование области, в которой проводилось исследование;
  2. Регистрационные данные решения, принятым заказчиком на проведение оценки;
  3. Основание осуществления исследования;
  4. Период времени, в течение которого проводилось исследование;
  5. Перечень объектов;
  6. Дата, на которую осуществлялось установление стоимости;
  7. Список нормативных документов, на основании требований которых осуществлялась процедура;
  8. Сведения о специалисте.

Как быстро рассчитать и оплатить налог на дарение недвижимости? Пошаговая инструкция находится тут.

Расчётная часть должны содержать сведения об использованных методах, процедура сбора информации, а также выводы по собранным данным, процедуры расчета.

В заключительных положениях должна быть отражена следующая информация:

  • О выявленном соответствии или несоответствии размера стоимости исследуемых объектов;
  • Определенная кадастровая стоимость;
  • Данные, использовавшиеся для определения стоимости.

Помимо указанной информации, прикладываются следующие сведения:

  1. Соглашение о проведении исследования;
  2. Решение, принятое уполномоченной государственной структурой;
  3. Список исследованных недвижимых объектов;
  4. Договор об осуществлении страхования гражданской ответственности;
  5. Данные, которые были использованы при определении стоимости;
  6. Данные об определенной рыночной стоимости объектов.

Процедура получения выписки из реестра о кадастровой стоимости

Чтобы получить данные о том, какова кадастровая цена конкретного объекта необходимо запросить выписку о кадастровой стоимости. Данный документ содержит публичные данные, что позволяет запросить его каждому заинтересованному лицу. Отказ в выдаче подобной выписки не допускается законом.

Выписка представляет собой документ, печатного вида в котором указывается следующая информация:

  1. Место расположения объекта (в случае, когда адрес отсутствует, в соответствующей графе ставится прочерк);
  2. Кадастровый номер;
  3. Данные о стоимости, которые были внесены. В случае, когда сведений о стоимости нет, в этом месте должен быть прочерк;
  4. Наименование подразделения кадастровой службы, которая осуществила выдач документа;
  5. Данные сотрудника;
  6. Регистрационные данные документа;
  7. Дата составления документа, подпись уполномоченного лица.

Обратите внимание на то, что когда сведения носят временный характер, об этом обязательно должна быть сделана запись. Получение этого документы может быть осуществлено:

  1. Путем посещения регистрационного органа лично;
  2. Путем обращения с заявлением о выдаче документа, направленного с помощью почтовой связи (обратите внимание на то, что рекомендуется отправлять заказное письмо с описью всех вложенных в конверт документов);
  3. Путем обращения в территориальный МФЦ. В этом случае порядок получения данных аналогичен посещению регистрационного органа;
  4. С помощью официального сайта Россреестра.

В случае, когда получить документы возможно только лично обратившись в указанные органы, заинтересованное лицо должно представить следующие документы:

  1. Документ, который подтвердит личность заявителя;
  2. Информация об объекте (документы, содержащие сведения о правах на конкретный объект);
  3. Заявление.
Получить выписку можно с помощью официального сайта Россреестра. На главной странице сайта необходимо выбрать раздел «Государственные услуги». Далее следует выбрать «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». После нажатия на этот раздел, на экране появятся рабочие поля, которые необходимо будет заполнить.

После внесения требуемой информации, следует внести обязательный государственный сбор, сумма которого составляет 150 рублей. Обратите внимание на то, что сервис позволяет выбрать формат получения документа – бумажный носитель или электронный документ.

После заполнения всех полей необходимо нажать «Отправить». Получение документа производится по истечению не более 5 дней. Если документ был заказан в бумажном виде, то выдача осуществляется территориальным отделением регистрационного органа по месту проживания заявителя.

Как определяется кадастровая стоимость? Смотрите видео:

Электронный документ отправляется на указанный адрес электронной почты. Обратите внимание, что на сайте допускается просмотр кадастровой стоимости в режиме онлайн. Для этого достаточно перейти в раздел «Сервисы» и выбрать «Получение данных из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Процедура оспаривания результатов кадастровой стоимости объектов

Закон допускается оспаривание результатов проведенных исследований при определении кадастровой стоимости. Заявителями признаются:

  1. Физические лица;
  2. Организации;
  3. Субъекты РФ;
  4. Муниципалитеты.

На сегодняшний день существуют два органа, которые уполномочены рассматривать подобные споры:

  1. Комиссия по разрешению споров, связанных с оценкой объектов;
  2. Судебная инстанция общей юрисдикции.

Что означает «близкое родство»? Читайте по ссылке.

Обратите внимание, что в связи с изменениями, вступившими в начале 2017 года, обращение в комиссию не обязательно, для того, что бы отстаивать свои права в судебном органе.

Основаниями для оспаривания, является:

  • Обнаружение ошибки в данных объекта;
  • Решение судебного органа о включении дополнительных данных;
  • Не все сведения об объекте были представлены специалисту;
  • Обнаружение несоответствия рыночной и кадастровой стоимости недвижимого объекта.
Заявление подается лично, путем направления документов с помощью почтовой связи, а также с помощью сети «Интернет». Заявление направляется до истечения 6 с момента опубликования данных в реестре.

К заявлению должны быть приложены следующие данные:

  1. Выписка с информацией о кадастровой стоимости;
  2. Отчет с данными о рыночной стоимости;
  3. Документы, содержащие информацию о правах лиц.

После того, как комиссия приняла документы, в срок, не превышающий три дня, отчет с данными о рыночной стоимости объекта направляет  в бюджетное учреждение. В течение недели должны быть направлены комиссией уведомления заинтересованным лицам о начале рассмотрения заявления.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото: bukvaprava.ru

Принятие решение должно быть осуществлено в течение месяца. Если лицо решило обратиться в суд, то оно должно помнить, что на сегодняшний день рассмотрение подобных споров осуществляются судами общей юрисдикции. Подать исковое требование можно в районный суд, городской суд, а также областной.

Какую роль играет нотариус при оформлении наследства? Смотрите здесь.

В случаях, когда обращение осуществляется муниципальными органами или юридическими лицами, то они должны сначала получить решение комиссии. Подача искового требования в орган должно быть осуществлено в срок, не превышающий пяти лет с момента определения стоимости объекта.

Когда лицо обращалось в комиссию, подача заявления в судебную инстанцию должна быть осуществлена в течение трех месяцев со дня вынесения решения. Рассмотрение иска осуществляется в течение 30 дней после обращения. После получения решения, уполномоченные органы в течение месяца обязаны внести новые записи об объекте.

Таким образом, процедура кадастровой оценки объектов имеет строгую правовую регламентацию. Данные, полученные в ходе процедуры, имеют публичный статус и могут быть оспорены заинтересованными лицами.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 + 15 =