Правила определения инвентаризационной стоимости и особенности ее использования

В процессе совершения различных сделок с жилой недвижимостью непременно производится оценка ее стоимости, для чего нередко применяется инвентаризационная стоимость, на основании которой выполняется расчет налога, необходимого к уплате продавцом или иным получателем дохода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Данная стоимость может значительно отличаться от рыночной цены квартиры или дома, поэтому надо знать, как ее определить и каким образом ею пользоваться.

Что представляет собой инвентаризационная стоимость

Данное понятие хорошо знакомо людям, которые регулярно проводят разные сделки с недвижимостью. Оно по-другому называется восстановительной стоимостью.

Она представлена суммой средств, которую придется потратить для возведения точно такого же объекта без учета износа и с использованием цен строительных материалов, приобретенных в процессе строительства существующего объекта, поэтому не учитываются изменения в расценках на материалы, которые могли значительно измениться за несколько лет.

Например, имеется дом, построенный в 2000 году, а в 2017 году надо определить его инвентаризационную стоимость. Для этого учитываются расходы, которые придется понести для его повторного возведения, но для этого учитываются расценки на стройматериалы, которые имелись еще в 2000 году.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

Для чего нужен этот показатель

Данная стоимость непременно используется в процессе определения налоговой базы от дохода, полученного в результате совершения различных сделок с недвижимостью. Данный расчет считается достаточно сложным, так как учитываются специфические показатели:

  • общая площадь объекта;
  • условия предоставления различных коммунальных услуг;
  • возраст сооружения;
  • износ разных элементов коммуникационных систем;
  • стоимость строительных материалов, используемых для возведения данного строения.
Важно! Не применяется в расчет транспортная доступность, развитость инфраструктуры, расположение рядом разных важных объектов, например, школ и детских садов, больниц или магазинов, а также другие факторы, которые считаются важными и обязательными при определении рыночной стоимости любого объекта.

Определение инвентаризационной стоимости – это специфический процесс, который может выполняться только профессионалами, причем для каждого объекта используются индивидуальные методы и способы. Важно! Инвентаризационный показатель не может быть равен или больше рыночной цены, так как не применяются в расчет многие показатели.

Для каких сделок используется данный показатель

Определением инвентаризационной стоимости занимается БТИ, так как работники данного учреждения обладают необходимыми сведениями и оборудованием для оценки объектов и учета совершения разных сделок с ними.

Важно! Проводится оценка в отношении жилых или нежилых объектов недвижимости, которые могут принадлежать частным лицам или компаниям. По результатам оценки выдается специальная справка, в которой содержится важная информация:

  • стоимость 1 кв. м. недвижимости;
  • поэтажный план строения;
  • экспликационные сведения.

Какие нужны документы для получения и оформления наследства? Ответ смотрите тут.

Применяется данный показатель в различных ситуациях, но обязательно требуется пользоваться им в случаях:

  • перевод жилого строения в объект нежилого фонда, чтобы иметь возможность заниматься в нем различной предпринимательской деятельностью;
  • заключение договора о продаже недвижимости, передаче ее по наследству или дарение ее другому лицу, а также при ее обмене на другой объект, а для совершения данных действий непременно должна иметься справка из БТИ.
Важно! Данная справка действительно только 30 дней, поэтому требуется как можно скорее выполнять разные действия с недвижимостью после ее получения, а если время будет упущено, то производится переоценка.

Какие параметры учитываются при оценке

В процессе проведения оценки работниками БТИ учитываются разные параметры. К ним относится:

  • стоимость всех материалов, используемых в процессе возведения жилого строения, причем не сегодняшняя стоимость, а та цена, которая была установлена на момент строительства сооружения;
  • общая площадь жилой недвижимости;
  • затраты на строительство фундамента, выступающего основой строения;
  • стоимость каркаса дома;
  • подводка коммуникационных сетей;
  • цена отделочных материалов и кровельного покрытия.

Какую стоимость используют для расчета налога? Ответ в видео:

Таким образом, учитывается стоимость разных строительных материалов используемых в процессе возведение строения. Однако непременно учитывается цена их на тот момент, когда строилось сооружение. Не входит сюда стоимость работ по возведению здания, а также затраты, связанные с введением дома в эксплуатацию.

Важно! Стоимость материалов обычно только увеличивается, а поскольку учитывается прошлая цена, то инвентаризационная стоимость оказывается намного ниже рыночной, поэтому ее использование в процессе расчета налогов или иных платежей считается оптимальным для каждого владельца недвижимости.

Инвентаризационная стоимость в сравнении с рыночной

В процессе определения рыночной стоимости учитываются совершенно иные показатели, например:

  • транспортная доступность;
  • развитость инфраструктуры;
  • этаж, на котором располагается квартира;
  • нахождение рядом с домом разных важных объектов;
  • рыночная стоимость земельного участка, на котором построено сооружение;
  • состояние коммуникаций.

Как правильно составить договор дарения денег?  Подробности по ссылке.

Учитывается еще множество других показателей, которые не применяются работниками БТИ в процессе определения инвентаризационной стоимости, поэтому разница между этими показателями обычно является значительной.

Способы, с помощью которых можно узнать данный показатель

Определить инвентаризационную стоимость разной недвижимости нужно в различных ситуациях, поэтому возникает вопрос, какими методами можно получить эту информацию. Для этого может применяться три разных способа:

  • получение данных в БТИ, располагающимся по месту нахождения данной недвижимости, причем за это придется заплатить определенное количество денежных средств, а средняя цена такой услуги в разных регионах равна 6 тыс. руб.;
  • через МФЦ, для чего надо представить в эту организацию нужные документы, однако обычно за счет наличия посредника справка готовится достаточно долго;
  • с использованием сайта Госуслуг или через официальный сайт ФНС, для чего надо пройти процедуру регистрации, зайти в личный кабинет и найти необходимую информацию обо всех налогооблагаемых объектах, принадлежащих гражданину.

Как рассчитать Си? Фото: sovetadvokatov.ru

Важно! Для получения справки необходимо наличие паспорта и документов на недвижимость, после чего непременно составляется грамотно заявление в выбранную организацию, а получить готовый документ можно будет в течение следующих десяти дней.

Кто может получить справку, и какие документы для этого понадобятся

Обращаться за получением данной информации может собственник помещения или его представитель с нотариально заверенной доверенностью. Для этого надо прийти в БТИ, располагающееся по месту расположения недвижимости.

Важно! При личном обращении выдается справка, на которой стоит печать БТИ и подпись ответственного лица, а если заказать ее в электронном виде, то присланные данные по почте могут использоваться исключительно в качестве справочной информации.

Для получения справки надо предоставить данные:

  • место расположения объекта;
  • дата, когда помещение было введено в эксплуатацию;
  • число этажей в здании;
  • технические параметры сооружения и наличие в нем разных коммуникаций;
  • общая площадь дома и иные его параметры.

Собственник должен представить в БТИ документы:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • правильно составленное заявление на получение справки.

Нужно ли платить налог при дарении? Читайте здесь.

Выдается документ обычно в течение нескольких дней после запроса

Сколько действует справка

Данный документ действителен в течение 30 дней. Если за этот промежуток времени не удается воспользоваться им, а при этом он все равно будет нужен немного позже, то придется обращаться в БТИ повторно за переоценкой.

Формула расчета инвентаризационной стоимости

Для расчета данного параметра используется формула:

Инвентаризационная стоимость = Восстановительная стоимость*(1-износ/100*коэффициент дифференциации)

В этой формуле восстановительная стоимость представлена в виде амортизационных отчислений, которые требуются для воспроизведения строения. Во время расчета используются показатели в рублях, а коэффициенты не являются постоянными, поэтому меняются под действием многочисленных рыночных воздействий.

Недостатки

Стоимость объектов, определяемая БТИ, не отражает действительную цену данных сооружений, поэтому за счет ее использования многие владельцы жилой недвижимости уплачивают меньший налог, чем это необходимо. Поэтому ожидается в скором времени, что учитываться при совершении разных сделок и расчета налога будет не инвентаризационный показатель, а рыночной.

Как инвентаризационная стоимость повлияет на расчет налогов? Смотрите в видео:

Можно ли оспорить рассчитанный показатель

Нередки случаи, когда владельцы недвижимости не согласны с рассчитанной инвентаризационной ценой, так как она может превышать рыночную цену. Также это требуется в случае, если имеются ошибки в документах или вписаны неверные данные.

Важно! Инвентаризационный показатель не может превышать рыночный, но эти виды стоимости могут быть равны, если строение только что построено. Для оспаривания подается исковое заявление в суд, а в качестве ответчика выступает БТИ.

Отличия между инвентаризационной стоимостью и кадастровой

Между данными показателями на самом деле имеется не слишком много отличий. К ним относится:

  • они рассчитываются по-разному, потому обычно кадастровый показатель немного выше инвентаризационного;
  • выполняется расчет в разных учреждениях и различными людьми, так как для оценки кадастровой стоимости привлекается кадастровая палата, а выполняется процесс инженерами данной организации;
  • во время расчета кадастрового показателя учитывается инфраструктура рядом с объектом, наличие разных значимых строений, а также другие показатели, поэтому она приближена к рыночной стоимости.
Таким образом, инвентаризационная стоимость разных объектов жилой недвижимости требуется достаточно часто в процессе совершения различных с ними. Она рассчитывается работниками БТИ. Заказать ее может собственник или официальный представитель.

Она непременно ниже рыночной цены объекта, а при этом рассчитывается с использованием специальной формулы. Отличается даже от кадастровой стоимости, причем считается, что в скором времени она не будет применяться, так как считается невыгодной для государства.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 + пять =