Узаконить перепланировку квартиры через суд

Достаточно часто возникает вопрос: как узаконить незаконную перепланировку?

Перепланировка представляет собой изменения в конструкции здания, например, перестраивались стены или вносились другие изменения, которые обязательно должны отражаться в техническом паспорте на квартиру.Незаконность заключается не только в нарушении процедур, но и в нарушении строительных и санитарных норм.

Как только государственным органам становится известно об этом, человек привлекается к административной ответственности, выдается предписание, обязывающее привести помещение в изначальное состояние. В ситуации перехода собственности к другому человеку, комиссия, занимающаяся вопросами согласования, продлевает срок на исполнения предписания, выданного предыдущему собственнику.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Интересно, что даже при незаконной перепланировке можно обратиться в согласовательную комиссию. Для этого к заявлению необходимо приложить:

• Документы на квартиру (на право собственности, технический паспорт),
• Проект перепланировки,
• Согласие членов семьи, если квартира снимается в соответствии с договором социального найма.

Согласовательная комиссия должна выдать разрешение на перепланировку, однако важно, чтобы не было допущено нарушений санитарных и строительных норм, создающих риск для жизни и здоровья окружающих. Комиссия, через которую проходят согласования, имеет право отказать в двух случаях:

Комиссия, через которую проходят согласования, имеет право отказать в двух случаях:

• Заявитель не подал все нужные документы,
• Проект не соответствует нормативам, и есть риск для угрозы жизни и здоровья окружающих.

Отказ по другим основаниям считается незаконным.

После положительного решения комиссии по согласованию, должна быть оформлена приемка перепланировки (должен быть оформлен специальный акт).

В случае, если в комиссии скажут, что не имеют право узаконить незаконную перепланировку, то нужно знать, что официальные разъяснения ВС дают на это право.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Если государственные органы отказываются решать вопрос об узаконивании перепланировки, нужно обращаться в суд. Особенно в случае, когда государственный орган подает иск о лишении права собственности на квартиру за незаконную перепланировку. Если принимается такое решение, квартира продается с торгов, а деньги, кроме суммы необходимой на восстановление квартиры после перепланировки, получает бывший собственник.

Поэтому, пока судья не начал рассмотрение дела по существу, нужно подать встречный иск. Во встречном иске нужно просить суд сохранить помещение в перепланированном виде.

Тогда суд откажет в первом иске государственному органу, и рассмотрит, встречный, узаконив перепланировку.

Важно при этом доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья окружающих. Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры через суд, нужно понимать, чтолучше заранее обратиться в суд, заявив о сохранении перепланировки

Задаваясь вопросом, как узаконить перепланировку квартиры через суд, нужно понимать, чтолучше заранее обратиться в суд, заявив о сохранении перепланировки.

Т.к. некоторые вопросы требуют в данном случае специальных знаний, то необходимо будет обращаться к специалистам. Лучше всего заранее обратиться к нотариусу, чтобы тот назначил экспертизу, с материалами, которой потом можно будет идти в суд. Экспертиза должна касаться вопросов безопасности перепланировки для окружающих.

В случае нормального окончания судебного процесса, нужно на основании решения суда вносить изменения в документы о праве собственности, техническую документацию на квартиру.

Нюансы узаконивания

Прежде чем рассмотреть пошагово процесс легализации постройки обратим внимания на предварительную подготовку. Гражданину предварительно следует решить несколько организационных вопросов перед тем, как перейти к практическим рекомендациям:

1. Право на земельный участок. Если у гражданина нет прав на землю это не исключает возможность легализовать самовольную постройку. Процедура существенно усложняется, но шансы остаются. Для простоты следует быть собственником земельного участка или арендовать ее на особых условиях.
2. Целевое назначение земли. Земля должна соответствовать типу постройки здания. Целевое использование, соответственно, отличается для жилого или хозяйственного здания.
3. Соблюдение жилищных и экологических норм. Постройка и земля, на которой она стоит, не должна создавать угрозу для жизни или здоровья людей. В отдельных случаях строение не должно нарушать интересы других граждан.
4. Отношение местного муниципалитета. Органы местного самоуправления не должны иметь каких-либо претензий к владельцу земельного участка, прав на собственность.

Для корректной регистрации требуются все перечисленные условия. Если хотя бы одно из условий не будет выполнено, скорее всего, поступит отказ от надзорных органов. На практике чаще всего отправляют документы на доработку, но при грубейших нарушениях возможен снос постройки.

Допустимая перепланировка квартиры

Любые строительные работы, ухудшающие эксплуатационные показатели жилого многоквартирного или одноэтажного дома, запрещено узаконивать при самовольной перепланировке. При проживании в стандартном многоквартирном доме, также учитывайте интересы и предпочтения соседей. Обеспечьте высокую безопасность проживания, чтобы в дальнейшем ее узаконить без проблем.

К примеру, цель — объединение двух комнат в одну. Поинтересуйтесь у управляющей компании, не является ли планируемая для сноса стена несущей. Демонтировать несущие стены целиком и частично запрещено в жилищном законодательстве. Узаконить решение невозможно. Нарушение этого правила влечет за собой административный штраф и даже выселение собственника. Стандартные последствия — на стенах многоквартирного дома образуются трещины, способствующие признанию дома аварийным.

При переустройстве квартиры разрешается:

• Объединить кухню с иной комнатой, создав дверной проем (если на кухне установлена газовая плита). Узаконить можно арку для установки раздвижных дверей;
• Увеличивать туалет и ванную комнату благодаря коридору. Полы в ванной или туалете должны быть на пять сантиметров ниже, чем в коридоре. Дополнительно сохраните угол слива.

Перепланировка и переоборудование — два разных понятия в процессе узаконивания. Под первым понимается снос или перенос не несущих стен. Под вторым понятием понимается смена оборудования, относящаяся к жилищным коммуникациям. Независимо от выбора действия, потребуются разрешающие документы и создание отметок в техническом паспорте.

Куда обращаться, чтобы узаконить?

Согласование перепланировки через суд осуществляется в случае самовольного переустройства помещения. От решения суда зависит возможность последующего оформления.

Обратите внимание: самостоятельное переустройство квартиры признается незаконным. При нарушении законодательных норм, суд вынесет решение о возврате интерьера помещения в исходный вариант, узаконить который невозможно

В случае признания, судом назначается штраф до 30 тысяч рублей.

Порядок действий через суд

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации контролирует процесс проведения перепланировки квартиры или загородного дома. Все действия предварительно согласовываются с органами местного самоуправления. Чтобы провести переустройство квартиры или признать его действительным, подайте в суд специальные документы. Порядок узаконивания переустройства квартиры через суд приведет к успешному результату, если законодательные нормы не нарушаются и был представлен полный список документов, разрешающий это сделать.

Необходимые документы

Документы для узаконивания перепланировки квартиры через суд:

• Исковое заявление о необходимости переустройства;
• Удостоверение на право собственности квартиры;
• Созданный для переустройства квартиры проект в соответствии с законодательством;
• Письменное согласие близких родственников в суд, если помещением пользуются на базе договора социального найма;
• Результаты КГИОП, разрешающие провести перепланировку. Помещение или дом не должны быть зарегистрированы.

Обратите внимание: Проводимый согласование орган не имеет права требовать других документов, кроме вышеописанных

Заявитель получает расписку о получении документов. Указывается список переданных официальных бумаг и дата получения местным органом власти. Уполномоченное должностное лицо определяет вариант исхода: положительный или отрицательный. Срок рассмотрения — 1,5 месяцев с момента получения документов. Предоставленное органом решение — документ, на основании которого осуществляется перепланировка жилого помещения, чтобы узаконить.

Исковое заявление

Как говорилось выше, соберите документы, подтверждающие законность осуществления перепланировки или ремонта квартиры. Обратитесь в Госпожнадзор, Роспотребнадзор и экспертную организацию для получения документов для узаконивания, которые подтверждают отсутствие нарушений интересов и прав соседей, а также подтверждающих неизменную безопасность здоровья и жизни.

В суде ответчиком будет орган местного самоуправления (управляющая компания). Исковое заявление отправляется в районный суд по месту прописки ответчика. Стоимость государственной пошлины при отправлении — 200 рублей. Не знаете, как оформить исковое заявление? Единого образца нет, но внимательно изучите правила для составления, которые помогут узаконить самовольную перепланировку.

Не нашли ответа на последующий вопрос? Юридическая консультация на нашем сайте поможет вам. Вашу ситуацию разберут в индивидуальном порядке.

Судебная практика по перепланировке жилого помещения

Видео: узаконить перепланировку через суд стоимость

Незаконной

Например, гражданка П. подаёт в суд заявление с просьбой оставить её квартиру в измененном состоянии.

К иску она приложила все требуемые документы, включая заключения различных экспертных комиссий.

Все заключения говорят о том, что сделанная перепланировка отвечает законным требованиям, не нарушает целостности конструкции многоквартирного дома, а также не нарушает права и интересы соседей.

Суд, рассмотрев все представленные документы, вынес следующее решение:

В судебном порядке

Обилие недочетов и прочих нюансов заставляют государственные органы отправлять заявки на доработку или выдавать решения о сносе.

При официальном отказе административных органов гражданин вправе обратиться с иском в суд. Рассмотрим некоторые требования к заявлению, которые увеличит шансы на положительной исход дела:

1. в иске следует прописать основания, на которых гражданин возвел постройку на конкретном участке. Доказательной базой послужит выписка ЕГРН и технологический план;
2. подробное описание постройки, обусловленное технологическим планом;
3. в тексте иска прописывает лицо или организация, которые участвовали в постройке здания. Если использовались услуги подрядчика — приложить копию договора, если объект возведен силами заявителя — квитанции, товарные чеки о расходах на строительство и материалы;
4. в документе указать организацию, которая приняла решение об отказе. Лучше приложить копию письма об отказе, а так же причины подобного решения.
5. моменты, которые исключают возможность угрозы жизни для других людей.

К тому же следует оплатить пошлину для подачи заявления в суд. Сумма выплаты варьируется от стоимости самовольной постройки. Для конкретной суммы обычно обращаются к независимым оценщиками.

Пакет документов для судебного иска, включает в себя:

• Копия искового заявления.
• Заключение эксперта об оценке недвижимости, по которому рассчитывается оплата пошлины.
• Право собственности на землю.
• Технологический план или иной документ, которые подтверждает наличие самовольной постройки.
• Справки от надзорных органов, которые подтверждают, что строение не несет угроз здоровью и жизни людей.
• Документы из местного муниципалитета с отказом в регистрации постройки.
• Квитанция на оплату государственной пошлины.

Гражданин может обратиться в местный суд. Если сумма недвижимости менее 50 тыс. рублей — в мировой суд. Если более 50 тыс.рублей — в районный.

После положительного решения гражданин обращается в МФЦ или Росреестр для законной регистрации постройки. Для этого потребуется ряд документов:

1. паспорт гражданина;
2. заявления о регистрации постройки;
3. квитанция об оплаченной государственной пошлине;
4. положительное судебное решение с конкретным указанием даты вступления в силу.

Список источников

• zakon.wiki
• classomsk.com
• www.vsemvsud.ru
• domdomoff.ru