Виды собственности: совместная и долевая

Законодательством России устанавливаются различные виды прав на собственность. Из общего перечня выделяются совместное и долевое владение. Применительно к имущественным отношениям, они влекут различные юридические последствия для своих владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое совместная и долевая собственность

В общее владение переходит имущество, у которого имеется большое количество собственников. Объектами могут выступать недвижимость, автомобили, ценные предметы и т.д.

Общая долевая собственность предполагает определение долей владения объектом, которые могут быть равны либо неравными, при этом каждым субъектом, владеющим ими, закрепляется какая-то определенная часть, которая выражается в процентном соотношении.

Совместная собственность не разделяется на доли и распоряжение ею производится совместно. Как правило, это касается общего имущества супружеских пар или КФХ, которыми они владеют на принципе равности и добросовестности.

Кстати, любая собственность, приобретаемая супругами за годы брачного союза, автоматически становится совместной.

При чем совершенно не важно на чьи средства она покупалась и на кого производилось оформление. По желанию сторон она может делиться на доли, которые в итоге, составят общую долевую собственность.

Виды собственности на недвижимость, в чем разница? Смотрите видео:

Различия между двумя видами собственности

Они различаются следующими признаками:

  1. При наличии совместной собственности все владельцы имеют равные права в отношении имущества, которые устанавливаются при приобретении его супругами по умолчанию, несут расходы на его содержание и оплату налогов в солидарном порядке.
    Продажа такого объекта без согласия второго владельца невозможна.
  2. Долевая собственность характеризуется выделением конкретных долей в объекте, где каждый владелец несет расходы по содержанию имущества и уплаты налогов пропорционально размеру принадлежащей ему доли.
    Такой вид владения доступен всем гражданам страны, независимо от степени их родства.
    Каждый собственник вправе продать свою долю, но приоритетное право приобретения принадлежит остальным дольщикам.

Общая долевая собственность супругов

Владельцы совместного имущества вправе оформить его с выделением доли каждому.

Для этого необходимо составить брачный договор. Его заключение защитит от автоматического оформления всего имущества в совместное владение и позволит определить какими частями будет обладать каждый.

Образец брачного договора супругов.

Все его положения должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в противном случае он может быть признан ничтожным.

В судебном разбирательстве, учитывая конкретные обстоятельства, размер долей может устанавливаться в зависимости от того, кто из супругов произвел наибольшие финансовые траты при покупке объекта, являющегося совместной собственностью.

Надо отметить, что владеющие долями в недвижимых объектах собственники вправе свободно распоряжаться ими, в том числе продавать, без согласования с собственниками других составляющих.

Как правильно заполнить НДФЛ при наличии совместной собственности супругам? Ответ в этом видео:

Но при этом они имеют первоочередное право выкупа такой части.

При реализации доли недвижимости, её владелец должен предложить выкупить её другому супругу. И только получив отказ, оформленный надлежаще, он может предложить другим лицам.

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в квартире можно скачать ниже бесплатно.

С момента, когда совместная собственность разделена на доли, их владельцы самостоятельно несут расходы пропорционально принадлежащей им части имущества.

Как определить доли

Законодательно предусмотрена возможность заключения соглашения о выделе доли, которое удостоверяется нотариально, и оформления в установленном порядке.

Если сторонами соглашение не достигнуто, для решения вопроса необходимо обратиться в суд.

В чем различия между совместной и долевой собственностью. Фото: gkh.ru

Следует помнить о следующих правилах выдела доли:

  • Разделение жилого помещения на части допускается только если это реально осуществимо. Например, в однокомнатной квартире это невозможно сделать, так как каждому владельцу полагается, как минимум, одна комната;
  • В ситуации, когда выдел доли невозможен, судом может быть назначена компенсация в размере, соразмерном её стоимости;
  • При продаже части квартиры, сначала необходимо предложить её остальным владельцам жилья;
  • При определении долей необходимо установить порядок использования общих мест.

Советы

ВАЖНО! При покупке жилого помещения, до совершения сделки необходимо выяснить, не находится ли недвижимость в совместной собственности семьи.

При несоблюдении требований, предъявляемых к реализации объектов, имеющих ограничения в использовании, процесс продажи может быть признан недействительным.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 × два =