Понятие долевой собственности на квартиру

Общая собственность на какой-либо объект недвижимости возникает исключительно при ситуации, когда определенной квартирой или домом владеет сразу несколько человек. При этом может быть долевая собственность или совместная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Оба эти понятия обладают своими особенностями и определениями, поэтому каждый владелец недвижимости должен в них хорошо разбираться.

Понятие общей долевой собственности и виды долей

Нередко в качестве покупателей одной квартиры выступает сразу несколько людей. В этом случае недвижимость разделяется на несколько долей, каждая из которых принадлежит конкретному человеку на праве собственности.

Важно! При долевой собственности каждый человек имеет определенную долю, а при совместной не выделяется какая-либо доля для любого совладельца.

При наличии любого вида непременно распоряжаться квартирой люди могут только при принятии совместного решения, а при этом не имеет значения, какими по размеру долями они обладают.

Если все люди проживают вместе в одной недвижимости, то не получится документально разделить всю площадь на отдельные доли, поэтому жильцы самостоятельно решают, как делится квартира, для чего учитываются обстоятельства каждого владельца.

Если не получается самостоятельно решить спорные вопросы, то приходится обращаться в суд. В нем решается, каков будет порядок использования жилплощади.

Понятие общей долевой собственности на квартиру, смотрите видео:

Какими правами и ограничениями обладают собственники

Ст. 30 ЖК содержит основные права каждого владельца доли в квартире.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

К ним относится:

  • гражданин может пользоваться имеющейся квартирой для проживания или иных целей;
  • он может распоряжаться своей частью, поэтому может продать ее другим совладельцам или иным людям, а также обменять, подарить или оставить в наследство;
  • допускается предоставлять имеющуюся долю, представленную отдельным помещением в квартире, для использования другим гражданам, для чего составляется договор найма или иной контракт.
Каждый собственник обладает данными правами, так как каждый из них имеет определенную долю в недвижимости. Они могут сами проживать в квартире или прописывать в ней своих родственников.

В ст. 246 ГК имеются некоторые ограничения, имеющие отношение к продаже доли или предоставлении ее в аренду, а также они учитываются при вселении других лиц в недвижимости.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Все вышеуказанные действия допускается совершать исключительно после получения согласия от всех других совладельцев.

Поэтому человек может продать свою долю, но заблаговременно на этот процесс должно быть получено согласие от других владельцев.

Важно! Если собственник доли желает продать ее, но другие граждане не дают на это согласие, то выходом из такой сложной ситуации будет обращение в суд.

Все другие собственники обладают преимущественным правом покупки, поэтому перед продажей доли, человек обязан предложить ее другим совладельцам, причем не допускается завышать цену, так как именно она должна использоваться для реализации другим лицам.

Согласие или отказ непременно оформляются в письменной форме.

Как оформить пошагово долевую собственность

Процедура оформления определенной доли в квартире в собственность заключается в реализации последовательных этапов:

  • первоначально определяются размеры долей, которые будут принадлежать разным людям;
  • для этого может составляться договор, а также может использоваться решение суда, св-во о наследстве или брачный контракт;
  • оформляются технические документы на квартиру, для чего в БТИ получается техпаспорт, а в который непременно входит план комнат и экспликация;

Виды общей собственности. Фото: metod-kopilka.ru

  • для каждой доли должна быть получена отдельная выписка, для чего надо обратиться в орган технической инвентаризации;
  • оплачивается госпошлина, причем ставки указываются в НК, но зависят они от размера доли и некоторых других факторов, а реквизиты можно получить в отделении Росреестра или на официальном сайте данной организации;
  • подготавливается полный пакет документов для регистрации, который далее передается в отделение Росреестра, в котором осуществляется регистрация права на недвижимость;
  • в результате данного действия будет получено свидетельство о собственности на конкретную долю в квартире.

Какие потребуются документы

Для совершения данного процесса собирается документация:

  • правоустанавливающие документы, в качестве которых может выступать договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или документ о приватизации квартиры;
  • правильно сформированное заявление;
  • согласие супруга, которое непременно заверяется нотариусом;
  • техпаспорт на квартиру.
Непременно у заявителя должен быть паспорт.

Для продажи определенной доли в квартире, собственники учитывают, что у других совладельцев жилья имеется преимущественное право приобретения, поэтому первоначально данная часть недвижимости предлагается им, а после уже может продаваться посторонним лицам.

Оповещать о необходимости продать долю совладелец должен других граждан в письменном виде за месяц до продажи.

Основные способы продажи доли в квартире

Для продажи могут использоваться разные методы:

  • Выделение. Данный процесс предполагает, что каждый совладелец получает определенную долю в недвижимости, которая обычно выражается в виде дроби.
    Например, два человека обладают совместной собственностью в двухкомнатной квартире. После выделения доли у каждого из них будет получена ½ данной недвижимости.

С какими проблемами может столкнуться собственник доли? Смотрите видео:

Каждому из них принадлежит одна комната, а остальные помещения, предназначенные для совместного использования, принадлежат им в равной степени.
Выделенная доля далее продается второму собственнику или постороннему покупателю.

  • Разделение совместной собственности. Данный процесс считается специфическим и длительным, причем результатом является аннулирование совместной собственности, поэтому владельцем становится только один гражданин.
Важно! Вышеуказанные процессы непременно оформляются в письменном виде и заверяются нотариально, так как устные соглашения не обладают какой-либо юридической силой.

Если совладельцы не смогут прийти к единому решению, то вопрос решается с помощью суда, причем в качестве истца обычно выступает владелец, желающий продать свою долю.

Только после выделения доли у гражданина появляется возможность продать ее, но первоначально надо предложить ее другим совладельцам. Они в течение месяца решают, будут ли они приобретать долю.

Образец свидетельства на право доли.

Желательно получить ответ от них в письменном виде, чтобы в будущем не возникало проблем, связанных с тем, что они изменят решение.

Как можно продать долю, если она принадлежит несовершеннолетнему

Нередко в квартирах прописываются дети, обладающие определенной долей в недвижимости.

Чтобы иметь возможность выделить и продать данную долю, недостаточно только разрешения от родителей или законных представителей, так как непременно дополнительно требуется разрешение на этот процесс, полученное от органов опеки.

Предложение о покупке направляется представителям несовершеннолетнего ребенка. При этом первоначально предлагается доля другим совладельцам, а если они отказываются от нее, можно продать ее посторонним лицам.

Важно! Предлагается доля другим владельцам по той же цене, по которой планируется продавать ее на рынке, а если стоимость меняется, то опять придется сделать предложение совладельцам.

Долевая собственность — общие положения. Фото: zero50x.myjino.ru

Родители перед продажей доли, которая записана на их ребенка, непременно обращаются в органы опеки для получения разрешения. Чтобы его получить, надо передать в организацию документы, выступающие основанием для продажи доли.

К ним может относиться необходимость улучшить условия жизни ребенка, поэтому требуется продать его долю и купить новую квартиру. Поэтому нередко органы опеки требуют от родителей документы на уже выбранную другую недвижимость, которая будет куплена после продажи доли ребенка.

Таким образом, долевая и общая собственность обладают многочисленными отличиями. Общим между ними является то, что в качестве владельца квартиры выступает не один человек, а несколько лиц. Они могут иметь разные доли, но при этом обладают равными правами на недвижимость.

Они могут прописывать в квартире своих родственников, а также распоряжаться долей по своему усмотрению.

Однако продажа этой части квартиры обладает определенными особенностями, поэтому реализация может производиться только при учете многочисленных требований.

Причем первоначально предлагается часть недвижимости другим совладельцам и только после их отказа можно продавать ее на рынке.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

14 + 15 =