Сделка по покупке: о преимущественном праве

Любой объект считается общим, если у него сразу несколько владельцев. Но допустимо существование ещё таких понятий, как совместная собственность, либо долевая. Реализация долей так же возможна, если соблюдаются основные правила. Надо учитывать преимущественное право покупки, которым обладает каждый собственник.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что значит «преимущественное право»

Владелец доли в любой объекте недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Но в статье 250 ГК РФ говорится о том, что предварительно требуется предупредить о желании совершить то или иное действие других собственников имущества, если они имеются.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ведь именно другие собственники при наличии намерения имеют право первыми выкупить имущество.

Этот процесс и называется преимущественным правом. При этом правила надо соблюдать только в том случае, если продажа осуществляется в адрес постороннего лица. Если же это делают с участием другого собственника, то никаких дополнительных действий не требуется.

Когда возникает преимущественное право

Преимущественное право явление, которое действует, когда несколько человек владеют комнатами в пределах одного объекта недвижимости. И когда эти комнаты находятся рядом друг с другом. То же самое касается земельных наделов, частных домов.

Все совладельцы при этом наделяются равными правами.

Доли в жилье, в основном, продаются по следующим причинам:

  1. Необходимость получить денежные средства.
  2. Наследование доли на основании закона, либо составленного ранее завещания.
  3. Оформление развода.

Что такое преимущественное право покупки доли? Законодательная база. Смотрите видео:

Законодательная база, регулирование

За регулирование любых сделок, связанных с объектами в долевой собственности, отвечают следующие нормативные акты:

  • ФЗ №218.
  • ФЗ №122.
  • ФЗ №172.
  • Жилищный Кодекс.
  • Налоговый Кодекс.
  • Гражданский Кодекс.
Выписки из ЕГРН к настоящему времени остались единственными документами, которые могут подтвердить законность владения тем или иным имуществом, полностью и частично.

Действует ли при дарении

Правило преимущественной покупки действует, когда речь идёт о возмездной передаче имущества от одного собственника к другому. Совсем другая ситуация- когда всё проводится безвозмездно.

Существует два варианта дарения, при которых это правило перестаёт действовать.

  • Первый.

Собственник оформляет дарение на свою долю, в адрес потенциального покупателя. Последний становится одним из собственников долевого имущества. Он реализует свои законные права, не нарушая интересов того, кто недвижимость подарил.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса? Читайте по ссылке.

  • Второй.

Оформляется то же дарение, сопровождаемое неформальной передачей денежных средств. Покупателям важно заранее попросить предоставления расписки. Тогда будет меньше вероятность того, что сделку признают недействительной.

Что такое уведомление, кому оно высылается и для кого

Уведомление –официальный письменный документ, в котором передаётся та или иная информация. Образец уведомления о продаже доли в квартире можно скачать ниже бесплатно.

Такие уведомления становятся важными доказательствами, когда речь заходит о необходимости организовать судебное разбирательство.

Уведомления высылаются всем собственникам долей, которые располагаются рядом с имуществом составителя. Это необходимо для передачи информации относительно предстоящей сделки.

Другие владельцы соглашаются с описанными условиями, либо возражают. Или могут реализовать своё право на преимущественную покупку.

Образец уведомления о продаже доли.

Какие способы можно использовать для уведомления

Информирование совладельцев может проводиться в нескольких вариантах:

  1. Отправление телеграмм, с уведомлением о вручении.
  2. Отправка при поддержке нотариусов.
  3. Самостоятельная отправка, ценными, либо заказными письмами, с уведомлением о вручении.

Чеки и квитанции об отправке должны быть сохранены. При возникновении споров они будут важными доказательствами.

В самих уведомлениях указывают информацию, связанную со стоимостью продаваемой доли,  предложением использовать приоритетное право в адрес других собственников. Отдельно отмечается, что отказ приводит к реализации имущества в адрес других лиц.

Информация о цене на долю

Главное правило – чтобы этот показатель оставался одинаковым. И в момент непосредственной реализации третьим лицам, и при отправке предложений по реализации преимущественных прав.

Других ограничений при составлении документов не введено.

Какова ответственность при нарушении прав

Продажа доли может быть оспорена через суд, если выяснится, что стороны обошли правило преимущественных прав.

На решение вопроса уходит много времени и сил, но вероятность принятия решение об отзыве сделки в подобной ситуации остаётся большой.

Иногда другие собственники используют эту особенность, чтобы потом самим приобрести интересующее их имущество.

Об отказах

Право преимущественной покупки не может быть передано другим лицам.

Потому как само право носит исключительно личный характер. При желании можно лишь высказать отказ от реализации данного права в конкретном случае.

Как они выражаются

Одного утверждения в устной форме будет недостаточно. Нужно использовать письменную форму. Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в квартире можно скачать ниже бесплатно.

Главное – уделить отдельное внимание описанию условий соответствующей сделки.

Такие отказы требуют оформления с участием нотариусов. Но можно сэкономить время, обратившись в соответствующее учреждение государственного уровня.

Тогда остаётся только подать заявление по форме, указанной в законе. Из документов предъявляется только паспорт, удостоверяющий личность.

Даже государство должно дать письменный отказ, если именно ему принадлежит одна из реализуемых долей. Иначе совершение сделок станет невозможным.

При этом, когда реализуется собственность в пользу другого владельца доли, последний может выдвигать свои собственные дополнительные условия.

Нужно ли платить налог на имущество, полученное в подарок? Кто может не платить? Ответы читайте здесь.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли.

Дополнительные советы

Необходимо заранее ознакомиться с дополнительными нюансами:

  • Право преимущественной покупки относится к материальной группе прав. Потому допустима ситуация, когда его передают по наследству.
  • Уступка права невозможна. Все собственники должны отказаться от его реализации, именно в письменном виде.
  • Стандартные правила извещения собственников применяются в случае сделки по мене недвижимости, либо его части.

Информация о реализации долей третьим лицам

Такие сделки осуществляются не раньше, чем через месяц после того, как другие собственники получили соответствующие сообщения.

Более ранние сроки приветствуются, только если владельцы ознакомлены с соответствующей информацией, и каждый из них уже выразил отказ.

Сотрудники нотариальной конторы должны сообщать продавцам о том, каковы будут последствия сделок, заключаемых с незаконным обходом права преимущественной покупки.

Само соглашение по реализации должно включать следующие сведения:

  1. Информация по ограничениям, правам третьих лиц на жилую площадь.
  2. Данные относительно правоустанавливающих бумаг.
  3. Подробное описание самой квартиры, полностью, либо точное указание размера передаваемой доли.
  4. Личная информация участников сделки.

Продажа сопровождается актом приёма-передачи. Его должны подписать обе стороны.

Как по закону осуществляется отказ от преимущественного права покупки доли? Ответы в этом видео:

Обязательно нотариальное заверение сделки, прохождение процедуры государственной регистрации.

Государственная пошлина оплачивается только один раз, по завершении регистрации. Обычно она составляет около 0,5 процентов от общей стоимости объекта недвижимости, ставшего предметом сделки.

Заключение

Когда продаётся чья-то доля в недвижимости, важно сделать всё так, чтобы ни у кого не возникало претензий по поводу сделки.

Как по закону выделить доли детям при покупке квартиры за счет материнского капитала? Читайте тут.

Для этого и выставляются законодательные требования, их соблюдение позволит добиться правильного результата.

Во многих вопросах законы ещё остаются несовершенными, но они уже помогают разобраться с большим количеством проблем.

Не будет лишним воспользоваться помощью юриста, чей профессиональный подход к делу способствует максимально быстрому разрешению любых спорных ситуаций.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четырнадцать − 14 =