Как накладывается и снимается обременение на квартиру по ипотеке

Для многих людей единственной возможностью приобрести собственное жилье является оформление ипотечного кредита. Он предоставляется многими крупными банками, предъявляющими к заемщикам определенные требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры с помощью заемных средств непременно сопровождается тем, что она передается в залог банку, поэтому находится под обременением. Это ведет к тому, что покупатели недвижимости не имеют возможности распоряжаться ею до полного погашения займа.

Понятие и особенности обременения по ипотеке

Обременение представляет собой процесс наложения ограничения на права собственника, причем производится этот процесс исключительно на законных основаниях.

Важно! Обременение всегда применяется при оформлении ипотеки, поэтому покупатели недвижимости не могут продавать квартиру, дарить ее, сдавать в аренду, вносить серьезные изменения в планировку, обменивать на другие ценности или совершать другие аналогичные действия до полной выплаты кредита.

После получения заемных средств и покупки квартиры, новые владельцы получают свидетельство о праве собственности, но в этом документе обязательно имеется определенная пометка, указывающая на наличие обременения, накладывающего определенные ограничения на права владельцев.

Важно! Снимается обременение исключительно в Росреестре, для чего требуется погасить долг и подать заявление в данное учреждение совместно со справкой из банка, в которой указывается об отсутствии претензий банка к гражданину.

Также сам банк непременно подает заявление в Росреестр.

Обременения недвижимости, что это? Какие бывают? Советы и объяснения юриста смотрите в этом видео:

Законодательное регулирование обременения

Снятие обременения регулируется двумя основными актами:

  • ФЗ №102 «Об ипотеке;
  • ФЗ №122 «О регистрации».

Непременно ипотечный договор регистрируется в Росреестре, причем именно тогда оформляется ограничение на квартиру, поэтому заемщик не имеет права распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению до того момента, пока полностью не исполнит обязательства перед банком.

Можно ли отменить договор дарения квартиры? Как это сделать? Пошаговая инструкция тут.

При каких условиях допускается снять обременение по ипотечному кредиту

Для снятия обременения основным условием является полная выплата заемных средств.

Важно! Существует возможность продать ипотечную квартиру с помощью банка, а в этом случае обременение снимается заранее.

Для выполнения этого процесса требуется обратиться после выплаты займа в отделение Росреестра с правильно составленным заявление и пакетом документов, выступающим подтверждением, что полностью выполнены все условия для снятия ограничения с квартиры.

Где снимается обременение

Снятие обременения производится исключительно в Росреестре, но документы в него можно подавать разными способами. Многие люди предпочитают лично приходить в эту организацию и выставить в очередях.

Важно! Отделение данного учреждения располагается в каждом регионе, но более упрощенной считается подача документов через интернет или МФЦ.

Способы подачи документов

Сам процесс снятия ограничения реализуется в Росреестре, но подать документы допускается не только непосредственно в данное учреждение, но и другими способами:

  • непосредственное посещение отделения Росреестра;
  • отправка документов почтой, причем для этого выбирается ценное письмо с предварительной описью всех вложенных документов, которые заблаговременно заверяются у нотариуса;
  • посещение МФЦ, представленного посредником между заявителями и разными государственными органами, причем данное учреждение работает действительно по удобному графику и оперативно выполняютего работники разные действия, поэтому не потребуется стоять в очереди;
  • подача заявления и других документов с помощью интернета, для чего используется портал Госуслуг.

Образец справки из банка. Фото: odaljivaidengi-gramotno.ru

Важно! За счет такого большого выбора способов подачи документов, каждый гражданин выбирает оптимальный способ для себя, причем при использовании интернета вовсе не придется выходить из дома, но для получения нового свидетельства, где будет отсутствовать пометка об обременении, придется все равно посетить отделение Росреестра.

Завещать квартиру или подарить? Плюсы и минусы подробно описаны здесь.

Если выбирается для этих целей портал Госуслуг, то непременно надо пройти процесс регистрации и обладать электронной подписью, а иначе можно только записаться электронным способом в очередь в выбранное учреждение, а приносить документы придется лично.

Пошаговая инструкция снятия обременения

Процесс снятия данного ограничения с квартиры после окончательной выплаты ипотеки считается не слишком сложным.

Для этого реализуются последовательные действия:

  • в банке гражданин получает документы, выступающие подтверждением погашения обязательства перед этим учреждением;
  • прикладываются они к другим документам, имеющимся на руках у собственника квартиры, после чего делаются их копии;
  • оплачивается госпошлина;
  • занимается очередь в отделении Росреестра или допускается через портал Госуслуг записаться к конкретному времени;
  • об этом времени требуется сообщить работнику банка, который так же будет подавать документы в Росреестр;
  • необходимо в назначенное время встретиться с представителем банка, чтобы подать совместное заявление, в котором указывается о необходимости снять обременение; Образец заявления о снятии обременения с квартиры можно скачать ниже бесплатно.
  • регистратор выдает расписку, в которой прописываются все принятые документы, а также имеется информация о том, когда надо прийти за готовой документацией;
  • в назначенное время надо прийти в отделение Росреестра для получения свидетельства без отметки о наличии обременения на квартиру.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Сколько это стоит? Нужно ли платить налог? Ответы смотрите по ссылке.

Важно! Желательно данным процессом заняться сразу после погашения кредита, так как все равно он займет достаточно много времени, а при этом у владельца появится возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Образец заявления на снятие обременения с квартиры. Фото: urned.net

Какие подготавливаются документы

Для осуществления данного процесса требуется подготовить документы:

  • справка, полученная из банка и указывающая об отсутствии задолженности, причем выдается она бесплатно в течение трех дней;
  • письмо банковской организации, написанное в адрес Росреестра, в котором указывается о том, что заемщик полностью уплатил нужные средства по ипотеке;
  • выписка, содержащая информацию о состоянии ссудного счета;
  • заявление, составляемое и подписываемое гражданином и представителем банка;
  • свидетельство о собственности с имеющейся пометке об обременении;
  • договор ипотечного кредитования;
  • закладная, где имеется отметка, что была погашена ипотека, а также прописывается дата внесения последнего платежа;
  • копии паспортов граждан, прописанных в свидетельстве о собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • квитанция об уплате госпошлины, равной 200 руб. за внесение изменений в реестр, а за выдачу каждого экземпляра свидетельства уплачивается 350 руб.

Важно! Если обязательства перед банком прекращаются по решению суда, то непременно приносится соответствующий документ.

Сроки и стоимость снятия обременения

Много времени будет потрачено на подготовку необходимых документов для совершения данного процесса, а вот процедура внесения изменений в реестр и выдача нового свидетельства осуществляется достаточно быстро.

Снятие обременения по ипотеке, судебные решения в пользу заемщика, смотрите в этом видео:

Документы для снятия ограничения могут быть подготовлены банком в течение двух недель, но обычно этот срок затягивается до месяца. Регистрация в Росреестре занимает три дня.

Важно! Если покупатель квартиры не будет обращаться самостоятельно в Росреестр для снятия обременения, то сама банковская организация должна в течение 30 дней направить нужные документы в Росреестр, в которых указывается о полном погашении долга, поэтому будет снято обременение.

Процесс осуществятся бесплатно, но требуется уплатить госпошлину. За внесение изменений платится 200 руб. За каждый экземпляр свидетельства о собственности, в котором отсутствует отметка об обременении, платится 350 руб.

Можно ли досрочно снять обременение

Многие люди могут столкнуться с ситуацией, когда требуется срочно снять обременение. Но для этого требуется согласие залогодержателя, причем обычно банки не идут навстречу заемщикам в этом вопросе.

Обычно требуется обращаться в суд, для чего должны иметься основания:

  • банк был ликвидирован;
  • пропал заемщик;
  • заемщик умер;
  • банковская организация отказывается добровольно снять обременение, хотя полностью была погашена ипотека.

Для снятия обременения требуется подать в суд правильно составленное исковое заявление совместно с ипотечным договором, разными чеками, подтверждающими оплату, и иными документами, которые может потребовать судья для тщательного анализа ситуации.

Если суд выносит положительное решение, то надо подождать 10 дней, чтобы оно вступило в силу, после чего можно обращаться в Росреестр для снятия обременения.

Таким образом, обременение обязательно накладывается на недвижимость, приобретаемую с помощью ипотечного кредита.

Снимается оно после погашения займа, причем для этого требуется обращаться в Росреестр. Документы можно подавать разными способами, но сам процесс считается быстрым и недорогим.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

17 + 13 =