Передача квартиры в муниципальную собственность

Лучшие ответы

Людмила дочь Александра:находишь нуждающегося. договариваешься. он получает. приватизирует, либо кого твоего прописывает, покупаешь…

Красавица южная:Никак.

Сергей:Нуждающихся в квартире нет?? ? Не верю, очереди есть и нуждающиеся есть всегда и во всех районах! Квартиру придерживают не просто так. Да и даже если дадут нуждающемуся, то дадут по социальному найму — без права бесплатно в свою собственность переводить.

In brevi:Муниципалитет не продает квартиры, а только предоставляет их в найм по договору нуждающимся лицам, состоящим на учете. Тот факт, что муниципалитет не следит за своим фондом к вашему желанию приобрести жилье отношения не имеет.

Боачев Игорь:Ну…. это в лоб не решить, КУМИ прав, только через Главу района. Если квартира в плохом сотоянии, то на это и давить. Но все равно придется договариваться, например вы району покупаете квартиру и меняете её на свою половину дома.

Законодательные изменения

Передача квартиры в муниципальную собственность
По ранее существовавшим нормам, приватизационные процессы должны были завершиться 01.03.17. Однако по инициативе Президента РФ В.В. Путина законодатель продлил его бессрочно.

Оснований для такого решения множество:

  • нежелание многих граждан оформлять в собственность квартиры связано с:
    • неудовлетворительным состоянием зданий;
    • нежеланием нести дополнительные затраты (налог);
    • наличием семейных проблем и другими факторами;
  • государство вынуждено вкладывать средства в поддержку большого фонда жилья, которым фактически пользуются граждане.

При анализе итогов приватизации жилого фонда были выявлены серьезные недостатки прежнего механизма. Именно они тормозили оформление квартир жителями. В частности, аварийный фонд еще полностью не расселен. Люди не делают получать недвижимость, которую невозможно ни продать, ни обменять, ни использовать для своих нужд.

Внимание: власти признают, что для оформления «бесплатной» приватизации требуется довольно много средств на получение документов. А это также тормозит процесс

Что изменилось для нанимателей

Передача квартиры в муниципальную собственность
Закон от 22 февраля 2017 года, снявший ограничения на приватизацию, позволил людям спокойно принять решение по поводу реализации права. Более одного миллиона нанимателей пока еще им не воспользовались. А проживание в государственной квартире накладывает ряд ограничений на людей, не позволяющих использовать современные финансовые инструменты.

Муниципальную собственность нельзя не только продать. Человек не может использовать жилье в качестве залога для получения кредита. Недвижимость нельзя подарить или оставить внукам в наследство. Принимая изменения, законодатель рассчитывал на перемены в общественном восприятии новой реальности. Люди постепенно научаться видеть свои выгоды от владения недвижимостью.

Государство также получит ряд преимуществ от нового законодательства:

  1. Его основная задача — наполнение бюджета, который тратится и на социальные гарантии гражданам страны.
  2. Недвижимость, находящаяся в собственности людей, является прибыльной статьей бюджета.
  3. Поэтому власти продлили приватизационное право на неограниченное время. Им необходимо перестраивать экономические принципы в стране.

Для понимания: законодатель рассчитывает, что в течение определенного времени недвижимость станет собственностью людей. То есть недоверие к действиям властей будет преодолено. Скачать для просмотра и печати:

Что ожидается

Продление процесса позволит людям без спешки разобраться с накопившимся проблемами и принять обоснованное решение. Среди основных специалисты выделяют такие:

  1. Нехватка денег на оформление требуемой документации. Теперь торопиться нанимателям не нужно. Можно накопить определенную сумму и оформить собственность.
  2. Нерешенные семейные вопросы. Бессрочная приватизация позволит не торопиться с выпиской родственников. Можно найти консенсус и поделить квадратные метры.
  3. Нежелание людей вовлекаться в самостоятельную экономическую деятельность. Законодатель признал, что общество инертно. Новые правила его пугают. Да и деятельность «черных риэлторов» не способствовала формированию у населения доверия к властям. Теперь появилось время для создания более благоприятной среды в обществе, помогающей оживлению экономического взаимодействия.

Для сведения: проблема изыскания средств на проведение капремонта государственной собственности также решена путем внесения изменения в параграфы ЖК. Теперь взносы оплачивают все собственники и наниматели квартир.

Посмотрите видео о муниципальной квартире

Москва и МО:
+7 (499) 938-40-06

СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:

+7 (812) 467-38-94

Россия (горячая линия):
8 (800) 511-38-43
Получить консультацию

Предоставление жилья по договорам социального найма

  1. Сведения о регистрации по месту жительства (форма №9), в том числе архивные, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
  2. Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
  3. Документы, подтверждающие сведения о кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи, полученные в территориальных органах Росреестра (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»).
  4. Документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий).
  5. Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, либо в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт Петербурга, включая пятилетний период, предшествующий обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.2 раздела «Заявители»):
    • постановление Правительства Санкт Петербурга о развитии застроенной территории;
    • договор о развитии застроенной территории;
    • соглашение о передаче жилых помещений.
  6. Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»):
    • сведения из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт Петербургу и Ленинградской области о размере пенсии (для лиц, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации);
    • сведения из районного Агентства занятости населения Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр занятости населения Санкт-Петербурга» о суммах, начисленных гражданину (для неработающих граждан);
  7. Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя: сведения из свидетельства о рождении, сведения из свидетельства о заключении брака, в случае, если документы выданы на территории Санкт Петербурга.

Советы юриста можно ли сдать муниципальную квартиру

Советы юриста: можно ли сдать муниципальную квартиру Сдача квартиры в наём – очень доходный бизнес. Многие семьи даже готовы поселиться на даче, лишь бы сдать свою московскую квартиру и получить прибавку к семейному бюджету. Если квартира в собственности Но надо помнить, что сдача квартиры в наём возможна только в случае, если она является вашей собственностью. Квартиру, которая оформлена в собственность, можно подарить, продать, завещать, а можно сдать.

Договор найма заключается между физическими лицами, на срок, не превышающий пять лет.

С 22 июля 2014 года действует новая норма в ГК РФ, в соответствии с которой ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключённого на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Следовательно, договор, который заключается на срок 11 месяцев или менее, достаточно оформить в простой письменной форме, регистрировать его нигде не надо.

Если квартира – муниципальная В отличие от квартиры, которая находится в собственности, муниципальная квартира может быть сдана не в наём, а в поднаём. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остаётся наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ). Право оформления договора поднайма на жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, принадлежит Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Договор поднайма оформляется в трёх экземплярах, один из которых передаётся наймодателю, второй – поднанимателю, третий хранится у наймодателя.

В договоре поднайма в обязательном порядке должны быть указаны:

  1. права и обязанности нанимателя и поднанимателя;
  2. гербовая печать ДЖП и ЖФ г. Москвы;
  3. подпись нанимателя (человека, с которым заключён договор социального найма);
  4. предмет договора поднайма;
  5. регистрационный номер договора поднайма;
  6. срок действия договора.
  7. подпись уполномоченного лица действующего от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
  8. стоимость платы за жилое помещение;

Договор, который был заключён с нарушением закона, может быть признан недействительным, поэтому так важно соблюдать все предписанные законом правила. Ноябрь 16, 2016

Ноябрь 16, 2016

Совет 2 Как выкупить комнату в коммуналке

Выкуп жилой недвижимости в Москве за 1 День — это реально, если Вы обратились в «Капитал-Выкуп». Звучит сказочно, но это на самом деле так, причем Вы сами определяете стоимость своего жилья, а мы всего лишь оставляем за собой право отказать в выкупе, если считаем цену сильно завышенной для срочной продажи.

Если у Вас нет долгов за жилищно-коммунальные услуги, то Вы имеете право обратиться к наймодателю с заявлением о выкупе данной комнаты, законом это не запрещено, а как говориться, что не запрещено то разрешено.действуйте, правда будет на Вашей стороне, уверяю Вас.

Москвы в вашем административном округе (далее — Управление Департамента) в течение шести месяцев со дня получения уведомления (ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. 1.4.7 Постановления Правительства Москвы от 07.08.2007 N 662-ПП; п. 4 Приложения к Регламенту, утв.

При платном выкупе человеку необходимо заплатить определенную сумму за жилье, чтобы стать его полноправным собственником.

Если выселяемый согласен, то ему на полгода предоставляется жилье с удержанием его стоимости из выкупной.

Как только положения ЖК РФ были приняты, в перечень претендующих могут входить только семейства, получившие предварительно статус малоимущих.

Закон РФ N 1541-1 предусматривает, что приобрести жилые помещения в порядке приватизации вправе граждане РФ, занимающие эти помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.

Однако даже с учетом того, что с обновлениями законодательной базы перечень очередников заметно уменьшился, совокупное их количество по-прежнему остается весьма внушительным.

Закон РФ N 1541-1 предусматривает, что приобрести жилые помещения в порядке приватизации вправе граждане РФ, занимающие эти помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма.

Несмотря на принимаемые Правительством меры по решению жилищного вопроса, проблемы с получением жилья от местного муниципалитета остаются, так как существующие цены за один квадратный метр жилья зашкаливают.

Когда дом решат сносить, жильцов муниципалок обязаны обеспечить равноценным жильем, а Вам могут просто выплатить официальную рыночную стоимость квартиры.

Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ.

Поскольку такое правило существенно нарушало бы права граждан, не успевших принять участия в программе приватизации до марта 2017 года, было принято решение о снятии любых ограничений по срокам подачи документов. Одновременно был подтвержден принцип безвозмездности переоформления прав на жилплощадь.

Государственные квартиры принадлежат на правах собственности местному муниципалитету и находятся в пользовании граждан по договору социального найма. Купить квартиру, заплатив за нее указанную стоимость, можно в том случае, если правами бесплатной приватизации вы уже воспользовались.

Ответы знатоков

Разрушаю мечты. С гарантией:никаких, городу квартира тоже нужна и за копейки он ее не продаст. Она уйдет в маневренный фонд или будет предоставлена нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Юлия Лакоткина:Вариантов для вас ни каких. У вас есть муниципальное жилье. Если в квартире никто не состоит на рег. учете ( прописан) ь то туда вселят нуждающихся.И ваш отказ от приватизации не дает вам право на новое жилье.

Сердитая кошка Nataly:Дождаться, пока ее дадут какому-то очереднику, он ее приватизирует и Вам продаст.

Судья:А какое отношение вы имеете к этой квартире? В которой проживает приватизируйте, а пустующую не можете купить.

птица:муниципальные не продаются

Боачев Игорь:только для очередников покупайте нормальную квартиру в собственности

Ания:покупайте любую другую квартиру

Фиалка:Никакие. Бесплатно дают муниципальное жильё очередникам: переселенцам из аварийного жилья, детям-сиротам, участникам войны

Наталия Бондарева:У Вас не получится купить муниципальную квартиру, потому что они не продаются

3 дня 3 ночи:Ну вам надо найти хорошую и надежную компанию где вы сможете выбрать и приобрести квартиру. Ну вот лично мы недавно с девушкой покупали квартиру по приемлемой цене. Могу подсказать компанию куда обращались

Сергей А:Государство, область или муниципалитет могут купить квартиру только через торги по 44-ФЗ О контрактной системе. Т. е. объявляет торги, хочу 2 комнатную квартиру за 2 млн., а на торгах поставщики предлагают поставить за 1,9 второй за 1,8 и т. д. Выиграет тот, кто предложит наименьшую цену.

Елена Зубкова:сложно. но может сами найдете сироту, которому государство обязано купить квартиру. но вообще странно. какая разница кому продать. лишь бы в цене не прогадать.

Чьё Чья:А зачем государству квартиры? Кроме СПб и Москвы, во всех остальных регионах социальное жильё не государственное, а муниципальное. Предложите муниципалитету — если деньги в бюджете на это заложены, то, может быть, и купит, при наличии заинтересованности в такой покупке.

ĶоШk@ `:Государство выкупает квартиры у застройщиков через аукционы (ищите информацию на сайте госзакупок)

In brevi:Многие думают, что государство и муниципалитет одно и то же. А это совсем не так.

Потому ответ на ваш вопрос — никак. Не нужны государству трущебы и даром.Неча было приватизировать неликвид.А ликвидное жилье государство само построит.

АННА ОРЛОВА:Зачем это вам? Какой смысл? Лишняя собственность? Проще продать частному лицу.

Об особенностях выкупа муниципального жилья

Прежде всего, это обуславливается тем, что с учетом официальной информации, в 2011 году муниципальная жилплощадь вручалась гражданам, вставших в очередь еще с 89-90х. Лицам, желающим стать в очередь на сегодняшний день, необходимо предоставить определенные доказательства, свидетельствующие об их отношении к категории малоимущих.

А тем, кто становится на очередь для получения жилья сейчас, придется предоставлять документы, которые могут подтвердить принадлежность их к категории малоимущих.

При обращении к агентам потребуется большее количество денег. Организации сами устанавливают цены, поэтому стоит изучить предложения различных фирм и выбрать наиболее приемлемый вариант. Стоимость определяется ими в зависимости от сложности дела и количества необходимых документов.

Главной особенностью новых жилищных норм является то обстоятельство, что граждане именно по своей финансовой несостоятельности не могут купить себе необходимое жилье.

На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

Важно понимать, что муниципальная жилплощадь в первую очередь предоставляется малоимущим на основании договора социального найма. Вторыми в списке идут не малоимущие, но проживающие в квартире и имеющие на человека площадь, меньшую установленной в регионе по норме

На третьем месте граждане, проживающие в этой квартире (не малоимущие и не нуждающиеся в жилье).

Тогда возможно осуществление продажи путем организации аукциона. В этом случае вы можете зарегистрироваться, как участник аукциона и попоытаться купить жилье.

В соответствии с Гражданским, Жилищным кодексом, постановлением правительства, при продаже комнаты в коммунальной квартире, собственники или наниматели остальных комнат имеют возможность воспользоваться преимущественным правом покупки.

Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется.

Таким образом, новые нормы Жилищного кодекса отдают предпочтение только малоимущим гражданам РФ. При этом не имеет никакого значения, что они, например, проживают в приватизированной квартире. Инициировать процесс приватизации квартиры должен ответственный квартиросъемщик. Выкупить квартиру можно на имя любого зарегистрированного в ней жильца, по вашему желанию, как на одного, так и на нескольких сразу.

Мы проживаем в 2-х этажном деревянном доме, который имеет 8 квартир. Все квартиры являются муниципальной собственностью

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : муниципальная собственность частная собственность Для начала надо завершить приватизацию основной комнаты. Но и после этого не факт, что получится узаконить пристрой. Дело в земле — договор аренды земельного должен допускать строительство вами новых объектов. Сомневаюсь что это так. А значит либо должны получить согласие администрации города на строительство пристроя (это серьёзный объём работы) либо вы должны стать собственником участка. Для этого необходимо выкупить его или приватизировать. И то другое сложно. Начиная с 01 июля земля в Уфе выкупается по кадастровой стоимости, а не как ранее — по формуле и очень дёшево. Кадастровая стоимость нередко превышает рыночную. Для приватизации же у вас оснований нет, так как для этого вы должны иметь на участке недвижимость, права на которую возникли до 1990 года, а вы только приступаете к приватизации, т.е. право собственности у вас возникнет только в 2013 году.

Рекомендую обратиться в Управление по земельным ресурсам и узнать — есть ли у вас возможность получить согласие администрации города на строительство пристроя и его ввод в эксплуатацию.———————————————————————

Как выкупить квартиру у муниципалитета

В случае если комната в коммунальной квартире продана, а вас о ее продаже никто письменно не уведомлял, вы имеете право обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением, аннулировать произведенную сделку и выкупить комнату, на законных основаниях воспользовавшись своим преимущественным правом.

Чаще всего в приватизации участвуют все лица зарегистрированные по указанному адресу. Однако если кто-то из них не желает получать свою долю от имеющейся квартиры, он имеет право написать заявление об отказе от участия в приватизации.

В случае нескольких желающих из соседей, проводится аукцион и выясняется конкретный покупатель продаваемой недвижимости. Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан.

Что касается использования квартиры не по назначению, придется долго доказывать этот факт. Часто в подъезде есть один жилец, который умудряется терроризировать всех соседей ночными гулянками, постоянным шумом и громкой музыкой, а уже если там найдут приют наркоманы или алкоголики из окрестностей, жизнь может превратиться в выживание.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

Если кто-то из зарегистрированных лиц на жилплощади не хочет оформлять права собственности, получите от него нотариальный отказ. Если все собрано полностью и правильно, вам должны назначить срок, когда вы можете прийти подписать Договор о приватизации. Этот договор нужно будет отнести в Регистрационную палату, уплатить пошлину – ее размер зависит от срока, на который вы сдаете договор. В назначенный день останется только забрать свидетельство о собственности на выкупленную у государства квартиру.

Задачей конкурсантов было создание эскиза по застройке участка Москвы, расположенного на улице Красноказарменной.

После того, как все вышеуказанные действия будут выполнены и семья будет признана малоимущей, снова нужно обратиться в городскую администрацию и собрать необходимые документы. Следует учитывать, что определенный перечень необходимых документов назначается в зависимости от конкретной области проживания.

Способы оформления муниципального жилья для всех граждан РФ представляют интерес. Некоторые категории людей наделяются преимущественным правом на оказание государственной поддержки в данном вопросе. Следует определить основные категории граждан, которые могут рассчитывать на оформление такого муниципального жилья.

Прекращение пользования сопровождается снятием с регистрационного учёта. Если выселение производилось через суд, то выписка так же допускается по решению суда. При условии, что в семье нанимателей проживают малолетние дети или подростки – потребуется привлечение органов опеки и попечительства.

Жилищное право закрепляет неприкосновенность жилища человека в качестве основного своего принципа. Однако существуют основания (они являются исключительными, но все же есть), которые позволяют выселить собственника из его жилища.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

Список источников

  • lgoty-vsem.ru
  • russianjurist.ru
  • zybleva.ru
  • uristpas.ru
  • dom-voprosov.ru
  • msk-dnr.ru

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

семь + 5 =